Решение от 8 декабря 2023 г. по делу № А21-8124/2023

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-8124/2023
г. Калининград
08 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 06.12.2023. Решение изготовлено в полном объёме 08.12.2023.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Водинжсервис», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 28 000 руб. задолженности по договору аренды от 28.02.2022, 3 639 руб. процентов за несвоевременную оплату за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.06.2023, 41 961,60 руб. задолженности по договору аренды от 27.02.2023, 666 руб. процентов за несвоевременную оплату за период с 11.03.2023 по 26.06.2023 и 3049 руб. расходов по уплате госпошлины,

при участии:

от истца: Подтоптанный Д.А., доверенность, паспорт, диплом; от ответчика: не явился, извещен;

установил:

28.02.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствие, с условиями которого истец на условиях срочности, возвратности и платности обязался передать ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> литер Г общей площадью 49,6 кв. м, оборудованное отоплением, электроосвещением, городской телефонной связью, находящееся в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригодное для использования в качестве складского помещения.

Истец добросовестно исполнило свои обязательства по предоставлению имущества в арендное пользование и 01.03.2022 передал ответчику нежилое помещение, о чем был составлен соответствующий акт приема-передачи, подписанный сторонами договора.

В соответствии с п. 2.1. ст. 2 срок действия договора установлен с 01.03.2022 по 27.02.2023.

Пунктом 3.1. ст. 3 арендная плата за арендуемое по настоящему договору помещение составляет 14 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен.

Согласно п. 3.5. ст. 3 арендная плата за арендуемые по настоящему договору помещения уплачивается арендатором до 10 числа оплачиваемого месяца в полном объеме.

Однако ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по оплате арендуемого помещения, по состоянию на 26.06.2023 образовалась задолженность по в размере 28 000 руб.

За несвоевременное внесение арендных платежей истцом за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.06.2023 начислены проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, размер которых составил 3 639 руб.

27.02.2023 между истцом и ответчиком был также заключен очередной договор аренды нежилого помещения № 20А, в соответствии с условиями которого истец на условиях срочности, возвратности и платности обязалось передать ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> литер Г общей площадью 49,6 кв. м, оборудованное отоплением, электроосвещением, городской телефонной связью, находящееся в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригодное для использования в качестве складского помещения.

Истец 01.03.2023 передал ответчику нежилое помещение, о чем был составлен соответствующий акт приема-передачи, подписанный сторонами договора.

Срок действия договора установлен с 01.03. 2023 по 31.01.2024 (п. 2.1. ст. 2).

В соответствии с п. 3.1. ст. 3 постоянная часть арендной платы за арендуемое по настоящему договору помещение составляет 282 руб. за 1 (один) кв.м. в месяц, НДС не предусмотрен. Общий размер постоянной части арендной платы составляет 13987,20 руб. в месяц (п. 3.1. ст. 3).

Пунктом 3.5. ст. 3 арендная плата уплачивается арендатором до 10 числа оплачиваемого месяца в полном объеме.

Однако ответчик не исполнял надлежаще обязательства по оплате, по состоянию на 26.06.2023 образовалась задолженность в размере 41 961,60 руб.

За несвоевременное внесение арендных платежей истцом за период с 11.03.2023 по 26.06.2023 начислены проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, размер которых составил 666 руб.

Полученная ответчиком 25.04.2023 претензия с требованием погасить имеющиеся задолженности не выполнена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд, уточненным 21.10.2023.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Отзыв на исковое заявление, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан

своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Факты заключения договоров, предоставление истцом ответчику объектов в аренду, нахождение имущества в спорный период во временном владении и пользовании ответчика, равно как и то, что обязательства по внесению арендной платы исполнялись последним ненадлежащим образом, подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

Доказательств погашения вышеозначенной задолженности, ответчиком вопреки части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, равно как и доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности последней по уплате арендных платежей в спорный период.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету размер процентов составил 3 639 руб. процентов за несвоевременную оплату за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.06.2023 по договору от 28.02.2022 и 666 руб. процентов за несвоевременную оплату за период с 11.03.2023 по 26.06.2023 по договору от 27.02.2023.

Данный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут. В связи с изложенным требования истца подлежат удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд истцом уплачена госпошлина в размере 3049 руб., в то время как по уточненным исковым требования государственная пошлина составляет 2 971 руб., которая подлежит возмещению ответчиком в порядке ст. 110 АПК РФ, а излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 78 руб. следует вернуть истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление акционерного общества «Водинжсервис» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2

в пользу акционерного общества «Водинжсервис»: - 28 000 руб. задолженности по договору аренды от 28.02.2022,

- 3 639 руб. процентов за несвоевременную оплату за период с 11.03.2022 по

31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.06.2023, - 41 961,60 руб. задолженности по договору аренды от 27.02.2023,

- 666 руб. процентов за несвоевременную оплату за период с 11.03.2023 по

26.06.2023, - 2 971 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Водинжсервис» из федерального бюджета

Российской Федерации 78 руб. излишне оплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко