Решение от 27 апреля 2020 г. по делу № А81-5661/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5661/2019
г. Салехард
27 апреля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 апреля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2020 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копыриной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Ямало-Ненецком автономном округе ФИО2, об изъятии незавершенного строительством объекта, в отсутствие лиц, участвующих в деле,



УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Салехард обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об изъятии незавершенного строительством объекта, площадью 791,5 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010305:225 по адресу ЯНАО, <...> путем продажи с публичных торгов.

От ответчика поступил уточненный отзыв на исковое заявление с приложением дополнительных документов. Ответчик, ссылаясь на экспертное заключение № 145-10-00059 от 18.10.2019, заявляет о том, что строительство объекта завершено, готовность составляет 100%.

Определением от 21.10.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Ямало-Ненецком автономном округе ФИО2, который представил в материалы дела отзыв на иск.

Определением от 13.12.2019 суд по ходатайству ответчика приостановил производство по делу до рассмотрения дела № А81-11076/2019 по иску ИП ФИО1 к Администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010305:225 по адресу ЯНАО, <...>.

Определением суда от 27.03.2020 производство по делу возобновлено.

Лица, участвующие в деле, извещены о слушании дела надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что 17.12.2012 между ФИО1 и ОАО «НОВАТЭК» был заключен договор № 2012-672-М купли-продажи объекта незавершенного строительством, согласно которому ответчик приобрел у ОАО «НОВАТЭК» незавершенный строительством объект, площадь застройки 791,5 м2, степень готовности 4 % (свайное поле), ИНВ. № 24082224, условный номер объекта 89-89-01/023/2010-066, расположенный по адресу: ЯНАО, <...> на земельном участке площадью 1714 м2, по адресу: ЯНАО, <...> кадастровый номер 89:08:010305:225.

Для строительства объекта ОАО «НОВАТЭК» было получено разрешение на строительство от 23.09.2008 № RU 8930600-93-08.

В связи с приобретением объекта 20.02.2013 между ответчиком и Администрацией муниципального образования город Салехард был заключен договор аренды земельного участка для строительства здания, строения, сооружения № 8230, сроком действия с 14.01.2013 до 01.02.2016, по которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1714 м2, по адресу: ЯНАО, <...> кадастровый номер 89:08:010305:225, для строительства объекта: «Офис ОАО «НОВАТЭК».

12.02.2016 между ответчиком и Администрацией муниципального образования город Салехард был заключен договор аренды земельного участка для строительства здания, строения, сооружения № 37/16, по которому истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1714 м2, по адресу: ЯНАО, <...> кадастровый номер 89:08:010305:225, на срок с 01.02.2016 по 31.01.2019 для завершения строительства объекта: «Офис ОАО «НОВАТЭК».

В связи с истечением срока действия договора аренды и отсутствием на земельном участке завершенного строительством объекта по результатам обследования земельного участка истец обратился в суд с настоящим иском об изъятии незавершенного строительством объекта недвижимости путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска истец указал, что согласно подпункту 3.1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ отчуждение объекта незавершенного строительства производится в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

Пунктами 1,6 статьи 239.1 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Как указал истец, в связи с заключением договора аренды от 12.02.2016 № 37/16 ФИО1о реализовал право на однократное предоставление земельного участка с кадастровым № 89:08:010305:225 для целей завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Поскольку ФИО1 реализовал право на однократное предоставление земельного участка с кадастровым № 89:08:010305:225 для целей завершения строительства объекта незавершенного строительства, его повторное предоставление в этих же целях не представляется возможным в силу норм статьи 39.6 ЗК РФ.

Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчик предоставил суду экспертное заключение Торгово-промышленной палаты Ямало-Ненецкого автономного округа № 145-10-00059 от 18.10.2019, согласно которому готовность объекта составляет 100 %, построенный объект соответствует проектной документации.

При этом ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с самостоятельным иском о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.01.2020 по делу № А81-11076/2019 за ИП ФИО1 признано право собственности на объект: «Офис ОАО «НОВАТЭК», расположенный на земельном участке площадью 1714 м2, кадастровый 89:08;010305:225, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>.

Таким образом, спорный объект завершен строительством, за ответчиком признано право собственности на данный объект.

Истец не уточнил исковые требования в связи с изменившимися фактическими обстоятельствами, не указал основания, по которым объект недвижимости подлежит изъятию судом у ответчика.

Как установлено судом, обстоятельства, изложенные в диспозиции норм статьи 239.1 ГК РФ, отсутствуют.

Следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по иску в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу норм статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Курекова