Решение от 18 июля 2017 г. по делу № А26-3327/2017

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3327/2017
г. Петрозаводск
19 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Играковой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "ОнегоСтройАвто"

о расторжении договора от 12.09.2011 № 30249 и обязании освободить земельный участок

третье лицо Государственный комитет имуществом и организации закупок

при участии представителей:

истца, - ФИО1 по доверенности от 19.12.2016 № 1.3-13/213;

ответчика, - не явился

третьего лица, - не явился

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа, место нахождения: <...>, ОГРН <***>, (далее – истец, администрация) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "ОнегоСтройАвто", место нахождения: <...>, (далее – ответчик, Общество, ООО ТД "ОнегоСтройАвто") о расторжении договора аренды земельного участка от 12.09.2011 № 30249, обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 10:01:0240103:108, общей площадью 8982 кв.м., расположенный по адресу: <...> от расположенных на нем: предприятия по производству бетона, 2-х бытовок, электроподстанции, 2-х металлических контейнеров, киоска, диспетчерской, модульной заправки в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу и передать земельный участок по акту приема-передачи; в случае удовлетворения исковых требований истца, указать в решении, что администрация Петрозаводского городского округа вправе совершать действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 10:01:0240103:108, общей площадью 8982 кв.м., от расположенных на нем: предприятия по производству бетона, 2-х бытовок, электроподстанции, 2-х металлических контейнеров, киоска, диспетчерской, модульной заправки с возложением на ответчика расходов по исполнению, если ответчик не исполнит решение Арбитражного суда Республики Карелия в установленный срок.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 421, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями указанного договора.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Ответчик отзыв на иск не представил. До начала судебного заседания от третьего лица поступил отзыв на иск, которым поддержал позицию истца, а также уведомил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истца в связи с проведением повторного обследования спорного земельного участка в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка №30249 от 12.09.2011; обязать ООО ТД "ОнегоСтройАвто" в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 10:01:0240103:108, общей площадью 8982 кв.м, по адресу: <...> занимаемый на основании договора аренды №30249 от 12.09.2011, от расположенных на нем: металлического контейнера, диспетчерской, модульной заправки и передать земельный участок по акту приема-передачи; в случае удовлетворения исковых требований истца, указать в решении, что администрация вправе совершать действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 10:01:0240103:108, общей площадью 8982 кв.м., от расположенных на нем: металлического контейнера, диспетчерской, модульной заправки с возложением на ответчика расходов по исполнению, если ответчик не исполнит решение Арбитражного суда Республики Карелия в установленный срок.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца и принял к рассмотрению уточненные заявленные требования.

Дело в порядке частей 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по делу.

Между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 12.09.2011 №30249 аренды земельного участка, в соответствии с которым Обществу предоставлен земельным участок с кадастровым номером 10:01:0240103:108, общей площадью 8982 кв.м, по адресу: г. Петрозаводск, в район Суоярвского шоссе, из земель населенных пунктов для благоустройства территории (устройство газонов, пешеходных дорожек, площадок отдыха с установкой малых архитектурных форм, освещения).

Договор заключен на период с 08.09.2011 по 07.09.2014 (раздел 7 договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 24.10.2011 сделана соответствующая регистрационная запись.

31.10.2014 сторонам заключено дополнительное соглашение №3338, в соответствии с которым срок действия договора определен по 06.09.2017.

15.12.2015 специалистами МКУ "Петрозаводский центр учета имущества" проведено обследования указанного земельного участка с целью установления факта использования земельного участка. В результате обследований установлено, что на земельном участке находятся три объекта на бетонном основании.

12.04.2017 проведено повторное обследование земельного участка с кадастровым номером 10:01:0240103:108, в результате которого установлено, что на участке размещены предприятие по производству бетона, 2-е бытовки, электроподстанции, 2-а металлических контейнера, киоск, диспетчерская, модульная заправка.

В ходе судебного разбирательства специалистами администрации еще раз проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 10:01:0240103:108 с целью установления факта использования земельного участка, о чем составлен акт от 01.06.2017, которым установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0240103:108 размещены металлический контейнер, диспетчерская, модульная заправка.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нецелевом использовании земельного участка, определённого пунктом 1.2 договора (для благоустройства территории (устройство газонов, пешеходных дорожек, площадок отдыха с установкой малых архитектурных форм, освещения)).

07.12.2015 администрация направила в адрес ответчика письмо с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

Кроме того, администрация указывает на наличие у Общества задолженности по арендой плате за период с апреля 2015 по октябрь 2016.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В том числе в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса, в том числе: при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пунктах 6.3.3 и 6.3.6 договора в качестве самостоятельных оснований для одностороннего отказа от исполнения договора со стороны арендодателя стороны согласовали: невнесение арендной платы более чем за два месяца по истечении установленного срока проведения платежа; использование арендатором земельного участка не по прямому назначению, оговоренному в пункте 1.2 договора.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Таким образом, законодателем предусмотрен обязательный претензионный порядок.

Материалами дела подтверждается, что ответчику в установленном порядке было направлено письмо №5.1-09-1181 от 07.12.2015 о расторжении договора, а также досудебное предложение от 17.11.2016 о погашении задолженности в 10-дневный срок после получения уведомления.

Заявляя требование о расторжении договора аренды, истец ссылается на наличие задолженности по арендной плате за период с апреля 2015 года по октябрь 2016 года, а также использование арендатором земельного участка не по прямому назначению, оговоренному в пункте 1.2 договора.

Факт просрочки арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком. Указанные обстоятельства также подтверждаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия по делу № А26-1372/2017.

В пункте 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации указано на использование земель согласно установленным для них целевым назначением.

В силу пункта 1 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как установлено судом выше, ответчик использует земельный участок не в соответствии с целевым назначением, установленным пунктом 1.2 договора. Доказательств обратного в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Указанные обстоятельства являются основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в судебном порядке согласно пунктам 6.3.3, 6.36 договора, статьи 619 и пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды судом расторгнут, требование Администрации о возврате земельного участка подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При установлении в порядке части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации месячного срока для возврата земельного участка суд исходит из критерия разумности.

Государственная пошлина за рассмотрение дела в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка №30249 от 12.09.2011.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью Торговый дом "ОнегоСтройАвто" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 10:01:0240103:108, общей площадью 8982 кв.м, по адресу: <...> занимаемый на основании договора аренды №30249 от 12.09.2011, от расположенных на нем: металлического контейнера, диспетчерской, модульной заправки и передать земельный участок Администрации Петрозаводского городского округа по акту приема-передачи.

4. В случае неисполнения решения суда в установленный срок Администрация Петрозаводского городского округа вправе совершить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 10:01:0240103:108, общей площадью 8982 кв.м, по адресу: <...> с возложением на общество с ограниченной ответственностью Торговый дом "ОнегоСтройАвто" расходов по исполнению.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "ОнегоСтройАвто" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в сумме 6000 руб. 00 коп.

6. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Богданова О.В.