Решение от 26 мая 2021 г. по делу № А40-85684/2021

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-85684/21-6-615
26 мая 2021 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 мая 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ БРАСОВСКОГО РАЙОНА (242300, ОБЛАСТЬ БРЯНСКАЯ, РАЙОН БРАСОВСКИЙ, РАБОЧИЙ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ ЖБИК" (127106, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2004, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.03.2019 по 01.04.2021 в размере 1 091 860 руб. 13 коп., пени за период с 15.06.2019 по 01.04.2021 в размере 143 189 руб. 14 коп.,

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ ЖБИК" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.03.2019 по 01.04.2021 в размере 1 091 860 руб. 13 коп., пени за период с 15.06.2019 по 01.04.2021 в размере 143 189 руб. 14 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1 от 26.01.2017г., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 86 350 кв.м с кадастровым номером 32:01:0280111:4, расположенный по адресу: <...> уч. 17, для производственных целей.

Передача земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от 26.01.2017г., подписанным сторонами.

Срок действия договора аренды установлен п. 2.1 договора с 28.12.2016г. по 27.12.2065г. включительно.

Согласно п. 2.3 договора, размер арендной платы составляет 632 483 руб. 53 коп. в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п. 2.4 договора).

По условиям п. 2.10 договора, размер арендной платы изменяется на основании федеральных законов, законов Брянской области и правовых актов представительного органа Брасовского района и оформляется дополнительным соглашением к договору не чаще одного раза в год.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 15.03.2019г. по 01.04.2021г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 091 860 руб. 13 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 02.04.2021 года с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 091 860 руб. 13 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2.8 договора, в случае неуплаты в установленный срок арендных платежей, арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, истец произвел расчет неустойки за период с 15.06.2019г. по 01.04.2021 г. в размере 143 189 руб. 14 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 143 189 руб. 14 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ ЖБИК" (127106, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2004, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ БРАСОВСКОГО РАЙОНА (242300, ОБЛАСТЬ БРЯНСКАЯ, РАЙОН БРАСОВСКИЙ, РАБОЧИЙ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 091 860 руб. 13 коп., неустойку в размере 143 189 руб. 14 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ ЖБИК" (127106, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2004, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 350 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова