Решение от 24 августа 2023 г. по делу № А03-6895/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6895/2023
г. Барнаул
24 августа 2023 года
07 ста

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 24 августа 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, посредством онлайн – заседания, рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска", г. Бийск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Железобетон" им. В.М. Мозырского", г. Бийск (ОГРН <***>,

ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 62 от 12.09.2016 в размере 87978 руб. 90 коп. за период с 01.07.2022 по 31.03.2023, пени в размере

1482 руб. 98 коп. за период с 11.08.2022 по 10.04.2023, всего 89461 руб. 88 коп., без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Железобетон" им. В.М. Мозырского" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 62 от 12.09.2016 в размере 87978 руб. 90 коп. за период с 01.07.2022 по 31.03.2023, пени в размере 1482 руб. 98 коп. за период с 11.08.2022 по 10.04.2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Железобетон" им.

В.М. Мозырского" ФИО2.

Требования со ссылками на статьи 309, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 1, 22, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени, процентов.

Определением суда от 05.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 30.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящее судебное заседание ответчик отзыв на исковое заявление за период нахождения дела в суде не представил, явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Истец и ответчик в настоящее судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 62 от 12.09.2016 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, сроком на 10 лет, земельный участок с кадастровым номером: 22:65:016407:154, площадью 8667кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Бийск, в 10 метрах западнее жилого дома по ул. Зелёный клип, 30, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок предоставлен для строительства многоэтажного многоквартирного дома с пристроенными нежилыми помещениями, вид разрешенного использования земельный участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендные платежи исчисляются с 26.04.2014.

На данном земельном участке расположены: многоквартирный дом с кадастровым

номером: 22:65:016407:335, площадью введенный в эксплуатацию в 2016 году, что следует из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-98680963 от 27.04.2023; часть многоквартирного дома с кадастровым номером: 22:65:016407:428, степенью готовности 64 % , площадью 4997, 1 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за истцом, что следует из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-98681111 от 27.04.2023; часть многоквартирного дома, возведение которого не окончено, на кадастровый учет не поставлена.

Согласно пункту 2.2 решения Думы города Бийска № 19 от 30.05.2008 "Об арендной плате за земельные участки" размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

А - сумма арендной платы за полный год, руб.; S - площадь земельного участка, кв. м; КС - удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб./кв. м в год;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.

Согласно пункту 2.7 постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов" если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Для установления площади, занимаемой принадлежащему ответчику объектом недвижимости - незавершенным строительством части многоквартирного дома, истцом проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером: 22:65:016407:154, согласно которого незавершенный объект строительства, принадлежащий ответчику, расположен на части земельного участка кадастровым номером: 22:65:016407:154 площадью

4 333,5 кв.м.

Приказом Управления имущественных отношений Алтайского края № 70 от 10.09.2020 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края" удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером: 22:65:016407:154 установлен в

размере 1 680,32 руб./год за 1 кв.м.

Пунктом 2.6.7 решения Думы города Бийска № 19 от 30.05.2008 "Об арендной плате за земельные участки" установлено, что физические и юридические лица, не получившие разрешение на строительство (либо не прошедшие процедуру согласования строительства объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с п. 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ) по истечении года с момента заключения договора аренды земли, уплачивают арендную плату за земельные участки, предоставленные для строительства, с применением коэффициента 2.

В соответствии с данной нормой в период с 01.07.2022 по 31.12.2022 расчет арендной платы производился следующим образом:

S = 4 333,5 кв.м.; КС = 1 680,32 руб. в год за 1 кв.м.; К = 0,0033; К1 = 2; А= 4 333,5 х 1 680,32 х 0,0033 х 2 : 12 = 4 004,92 рубля в месяц.

С 01.01.2023 вступили в действие изменения в решение Думы города Бийска № 19 от 30.05.2008 "Об арендной плате за земельные участки", согласно которым значение коэффициента К установлено 0,0156.

На основании приказа Управления имущественных отношений Алтайского края

№ 165 от 24.10.2022 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости па территории Алтайского края", вступившего в действие с 01.01.2023, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером: 22:65:016407:154 установлен в размере 1 891,92 руб./год за 1 кв.м.

Таким образом, расчет платы за использование земельного участка с 01.01.2023 производится следующим образом:

А = 4 333,5 х 1 891,92 x 0,0156 x 2:12 = 21 316,46 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.4 договора в случае неуплаты платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Ответчик, владея и пользуясь земельным участком, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате за ним образовалась задолженность по арендной плате 87978 руб. 90 коп. за период с 01.07.2022 по 31.03.2023,

на которую истцом в соответствии с пунктом 2.4 договора начислены пени в размере

1 482 руб. 98 коп. за период с 11.08.2022 по 10.04.2023.

Направленное истцом ответчику требование с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оставление ответчиком указанного требования без исполнения, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 21.06.2018 года по делу

№ А03-8440/2018 принято к производству заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 25.06.2019 года по делу

№ А03-8440/2018 в отношении ответчика введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2. Решением суда от 17.02.2020 ООО "ПО "Железобетон" им. В.М.Мозырского" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку определение по делу № А03-8440/2018 о принятии заявления о признании ответчика банкротом было вынесено арбитражным судом 21.06.2018 года,

требования истца, заявленные по настоящему делу, относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в исковом производстве.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик доказательств погашения задолженности суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд, проверив и признав арифметически верным расчет суммы основного долга, представленный истцом (л.д.10), признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере в размере 87 978 руб. 90 коп. за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 482 руб. 98 коп. за период с 11.08.2022 по 10.04.2023.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком подтвержден материалами дела.

Проверив расчет начисления пени (л.д.10), суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Железобетон" им. В.М. Мозырского", г. Бийск (ОГРН <***>,

ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по договору аренды № 62 от 12.09.2016 в размере 87 978 руб. 90 коп. за период с 01.07.2022 по 31.03.2023, пени в размере 1 482 руб. 98 коп. за период с 11.08.2022 по 10.04.2023, всего 89 461 руб. 88 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Железобетон" им. В.М. Мозырского", г. Бийск (ОГРН <***>,

ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3578 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня вынесения определения.

Судья О.В. Энтус

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.04.2023 23:09:00

Кому выдана Энтус Ольга Владимировна