Решение от 18 декабря 2017 г. по делу № А41-97065/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-97065/17
19 декабря 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 18 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Дубны Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.02.1999, юридический адрес: 141980, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «БЕТИЗ И К» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 15.03.1993, юридический адрес: 141983, <...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 20.12.2014 г. № КУИ/1141-ОРИ за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 689 326 руб. 71 коп. и пени за период с 09.08.2017 г. по 05.10.2017 г. в размере 26 194 руб. 41 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 55 от 30.06.2017 года;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Дубны Московской области (далее – Администрация города Дубны, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «БЕТИЗ и К» (далее – ООО «БЕТИЗ и К», общество, ответчик), в котором просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БЕТИЗ и К» в пользу Администрации города Дубны Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 20.12.2014 года № КУИ/1141-ОРИ за период с 01.07.2017 года по 30.09.2017 года включительно в размере 689 326 руб. 71 коп., а также пени за период с 09.08.2017 года по 05.10.2017 года в размере 26 194 руб. 41 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, на которую истцом были начислены пени.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим обстоятельствам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 декабря 2014 года меду Администрацией города Дубны Московской области (Арендодатель) и ООО «Бетиз и К» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № КУИ/1141-ОРИ (далее – Договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 19 705 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:40:0010408:53, расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, примерно в 50 м на север от <...> для использования в целях – для строительства многоквартирных жилых домов от 2 до 3 этажей.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды, срок аренды земельного участка устанавливается с 19.12.2014 года по 18.12.2017 года.

В силу пункта3.1. Договора аренды и приложения № 2 к нему размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Пунктом 3.5. Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором, в том числе, в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора аренды арендная плата вносится в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Из материалов дела следует, что у общества образовалась задолженность по арендной плате по Договору аренды за 3-ий квартал 2017 года в размере 689 326 руб. 71 коп., на которую истцом были начислены пени. При этом у ответчика по состоянию на 09.08.2017 года была задолженность по арендной плате за предыдущие периоды, на которую с 09.08.2017 года также были начислены пени.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке, истец 05.10.2017 года направил в адрес ответчика претензию, в которой просил погасить сумму основного долга и пени.

Факт получения претензии в судебном заседании подтверждается почтовой квитанцией и уведомлением о вручении почтового отправления.

В связи с тем, что сумма задолженности не была оплачена ответчиком, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды), размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013 года), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ №О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

На территории субъекта Российской Федерации - Московской области - действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

Согласно части 2 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Согласно части 4 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:

1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории;

3) состояние окружающей среды;

4) инженерно-геологические условия;

5) рекреационную ценность территории.

При этом Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3, а Км в пределах от 1 до 10 и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Из искового заявления следует, что Администрацией города Дубны расчет арендной платы произведен в соответствии с условиями договоров аренды, законодательством Московской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Расчет пени также произведен в соответствии с условиями Договора аренды.

Представленный расчет суммы основного долга и пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БЕТИЗ и К» в пользу Администрации города Дубны Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 20.12.2014 года № КУИ/1141-ОРИ за период с 01.07.2017 года по 30.09.2017 года включительно в размере 689 326 руб. 71 коп., а также пени за период с 09.08.2017 года по 05.10.2017 года в размере 26 194 руб. 41 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БЕТИЗ и К» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 17 310 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков