Решение от 22 мая 2017 г. по делу № А51-3835/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3835/2017
г. Владивосток
22 мая 2017 года
Решение в виде отдельной резолютивной части вынесено 17.04.2017 года. Полный текст решения изготовлен 22.05.2017 в связи с поступлением апелляционной жалобы на решение.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Примэкспо» (ИНН2538087852, ОГРН1042503717420) к обществу с ограниченной ответственностью «РоссТрансГрупп» (ИНН2539109058, ОГРН1102539005337) о взыскании 265 573, 84 руб.,

установил:

истец - общество с ограниченной ответственностью «Примэкспо» обратилось в арбитражный суд с заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «РоссТрансГрупп» о взыскании 265 573,84 рублей задолженности по уплате арендных платежей.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 28.02.2017 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ.

От ответчика через канцелярию суда поступил отзыв на заявление в котором, ответчик указал, что задолженность по уплате арендных платежей погашена в полном объеме.

От истца через канцелярию суда поступили возражения на отзыв ответчика в котором истец просил суд удовлетворить заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец (Арендодатель) и ответчик (Арендатор) заключили Договор аренды от 01.01.2016 № 02-01/16 недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение №1 в здании (кадастровый № 25:28:040003:499) площадью 166,6 кв.м., нежилое помещение временного сооружения склада площадью 400 кв.м., нежилое помещение площадью 31 кв.м., расположенные по адресу: <...> (далее по тексту договора - Арендуемое имущество).

Согласно пункту 4.1 величина арендной платы по настоящему Договору составляет 195 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2016 в договор аренды внесены изменения в предмет договора, а также в размер арендной платы. Так, согласно указанному соглашению Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение временного сооружения склада площадью 400 кв.м., расположенное по адресу: <...>, а Величина арендной платы по настоящему договору составила 120 ООО (Сто двадцать тысяч) рублей в месяц, НДС не предусмотрен.

Внесение арендной платы производится ежемесячно, до пятого числа текущего месяца (п. 4.3. договора).

Пунктом 4.4. договора установлено, что оплата за электроснабжение и иные эксплуатационные услуги не входит в стоимость арендной платы и оплачивается Арендатором отдельно, согласно Договору на оказание эксплуатационных услуг.

На основании п.4.4. договора аренды между Арендодателем (исполнителем) и Арендатором (пользователь) заключен договор от 01.01.2016 на оказание эксплуатационных услуг, согласно которому Исполнитель обеспечивает предоставление, а Пользователь использование и оплату эксплуатационных услуг, определенных в приложении №1 к настоящему договору за нежилое помещение №1 в здании (кадастровый № 25:28:040003:499) площадью 166,6 кв.м., нежилое помещение временного сооружения склада площадью 400 кв.м., нежилое помещение площадью 31 кв.м., расположенные по адресу; <...>.

Пунктом 5.1 договора установлено, что цена эксплуатационных услуг определяется в соответствии с Приложением № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Приложением № 1 к договору установлен перечень эксплуатационных услуг в которые включены: электроснабжение, стоимость которого определяется на основании тарифа снабжающей организации; техническое содержание сетей электроснабжения, стоимость которого равна 1 руб. 69 коп. за 1 кВт/ч потребленной энергии; уборка помещений и прилегающей территории, вывоз твердых бытовых отходов осуществляется Пользователем самостоятельно за свой счет.

Как указал истец в исковом заявлении, дополнительно истец предоставил ответчику услуги по размещению грузов, принадлежащих ответчику, что подтверждается актами от 31.01.2016 № 11, от 29.02.2016 № 37, от 31.03.2016 № 63, от 30.04.2016 № 94, от 31.05.2016 № 119, от 30.06.2016 № 139, от 31.07.2016 № 168, от 31.08.2016 № 192, от 30.09.2016 № 217, от 31.10.2016 № 243, от 30.11.2016 № 270.

Срок договора аренды истек 30.11.2016, вместе с тем, как указал истец, ответчик продолжил использовать арендованное имущество.

В связи с тем, что арендные платежи, платежи за оказание эксплуатационных услуг и платежи за оказание услуг по размещению грузов в течение пользования арендуемым имуществом ответчик вносил несвоевременно и не в полном объеме истец письмом от 22.11.2016 №28 обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, платежей за оказание эксплуатационных услуг и платежи за оказание услуг по размещению грузов, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском о взыскании неустойки.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Частью 1 ст. 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ч. 1 ст. 781 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества, в рамках указанного договора заключен договор на оказание эксплуатационных услуг.

После прекращения договора аренды, ответчик продолжил использовать имущество истца до 15.12.2016, в том числе получать услуги по договору на оказание эксплуатационных услуг, а также дополнительные услуги по размещению груза ответчика, что подтверждается представленными в материалы дела актами об оказании услуг по договору аренды, актами по оказанию эксплуатационных услуг, услуг по обслуживанию электрического оборудования и линии электропередач, а также актами по оказанию услуг по размещению грузов, заверенные подписью и печатью истца и ответчика.

Вместе с тем, проверив расчет суммы задолженности произведенный истцом, с учетом платежного поручения № 94 от 09.02.2017 на сумму 10 000 об оплате аренды, не учтенного истцом при расчете, суд производит самостоятельный расчет, согласно которому сумма задолженности подлежащая взысканию с ответчика составляет 255 573,84 руб.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по Договору аренды и плату за оказанные услуги, в порядке статьи 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы и оплаты оказанных услуг согласно подписанным сторонами без замечаний актов в материалы дела не представил.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учётом результатов рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РоссТрансГрупп» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Примэкспо» 255 573 рубля 84 копейки основного долга, 7 999 рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части иска отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Жестилевская О.А.