Решение от 15 декабря 2020 г. по делу № А06-9236/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9236/2020
г. Астрахань
15 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения вынесена 14 декабря 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Морозовой Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Харабалинский район» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору № 26 от 26.04.2016г. в сумме 18 293 руб. 33 коп. за период с 2016 года по 2019 год, пени в сумме 16 847 руб. 92 коп. с 26.05.2016г. по 14.09.2020г., расторжении договора аренды земель № 26 от 26.04.2016г.,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

Администрация муниципального образования "Харабалинский район" обратилась в арбитражный суд с иском к Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по договору № 26 от 26.04.2016г. в сумме 18 293 руб. 33 коп. за период с 2016 года по 2019 год, пени в сумме 16 847 руб. 92 коп. с 26.05.2016г. по 14.09.2020г., расторжении договора аренды земель № 26 от 26.04.2016г.,

Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводит судебное заседание в отсутствие представителей истца, ответчика.

Суд, исследовав материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между администрацией МО "Тамбовский сельсовет" (арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №26 от 26.04.2016г. С введением в действие Закона N 334-ФЗ распорядительные полномочия администрации сельсовета в отношении арендуемого спорного земельного участка переданы администрации района. Поэтому опосредуемые спорным договором аренды права и обязанности арендодателя, включая право на расторжение договора аренды независимо от оснований расторжения, в силу закона перешли к администрации района, которая и обратилась в суд с указанным иском.

Пунктом 1.2 договора срок аренды установлен с 26.04.2016г. по 25.04.2065г.

Согласно пункту 2.1 годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок по договору составляет 4 873 руб.;

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца;

- по договору №1836 от 06.03.2015г. не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно пункту 2.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком за период с 2016г. по 2019г., в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 18 293 руб. 33 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №01-12/3575 от 19.06.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и о расторжении договоров.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями договоров аренды. Арендная плата определена исходя из площади земельного участка, кадастровой стоимости, базовой ставки арендной платы.

Истец представил доказательства нарушения ответчиком условий договоров аренды земельных участков в части своевременности исполнения обязательств по внесению арендной платы, представил расчет задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, в судебное заседание не явился, отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 18 293 руб. 33 коп. за период с 2016г. по 2019г.обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору №26 от 26.04.2016г. в сумме 16 847 руб. 92 коп.;

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей судом установлен и ответчиком не оспаривается, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании пени, размер которой согласован сторонами в договоре.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наряду со взысканием основного долга, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 16 847 руб. 92 коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №26 от 26.04.2016г.

Согласно пункту 6.4 договора арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды при просрочке внесения арендной платы более чем на три месяца.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» говорит о том, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что ответчик неоднократно нарушил обязательства по договору в части своевременности внесения арендных платежей, задолженность до настоящего времени не погасил, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды №26 от 26.04.2016г., подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина в сумме 8000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования "Харабалинский район" удовлетворить.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) в доход бюджета муниципального образования "Харабалинский район" сумму задолженности по договору № 26 от 26.04.2016г. в размере 18 293 руб. 33 коп. за период с 2016 года по 2019 год, пени в сумме 16 847 руб. 92 коп..

Расторгнуть договор аренды земель № 26 от 26.04.2016г., заключенный между администрацией МО "Тамбовский сельсовет" и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>)

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8000руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Т.Ю. Морозова