Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А07-19811/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19811/2017
г. Уфа
22 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2017

Полный текст решения изготовлен 22.11.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Набиуллиной Л.Р., рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН 0274108133, ОГРН 1050204063810)

к ООО «Легис-Консалтинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 12 305 451 руб.43 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 – представитель, доверенность от 21.06.2017;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом,

Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО «Легис-Консалтинг» о взыскании 7 420 858 руб. 71 коп. задолженность по арендной плате и 4 884 592 руб. 72 коп. пени в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды земельного участка №590-МИХ/12 от 29.02.2012г.

До принятия окончательного акта по делу, истец уточнил исковые требования, просил взыскать 3 183 851 руб. 80 коп. арендной платы за период с 10.03.2016 по 29.01.2017, пени за период с 03.11.2016 по 18.10.2017 в размере 1 117 532 руб.

Уточнение не противоречит положениям ст. 49 АПК РФ и принято судом.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, исковые требования не оспорил, отзыв не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Основанием исковых требований являются правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды земельного участка.

В соответствии с условиями договора № 590-МИХ/12 от 29.02.2012 (л.д.7-8) истцом по акту приема передачи (л.д. 8 оборот), передан в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером 02:47:11 03 21:168, площадью 40031 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Уфимский р-н, с/с Михайловский, с. Михайловка, для проектирования и строительства многофункционального торгового комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Сроком с 11.01.2012 по 10.01.2017г.

Арендная плата начисляется с 11.01.2012 (с момента подписания постановления Администрации от 11.01.2012 №36).

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая 15 августа, 15 ноября.

Согласно п. 5.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ответчик не оплатил арендную плату за период с 10.03.2016 по 29.01.2017, в связи с чем, предъявлены требования о взыскании с ответчика арендной платы в размере 3 183 851 руб. 80 коп. пени в сумме 1 117 532 руб. за период с 03.11.2016 по 18.10.2017.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложено на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик доказательств оплаты арендных платежей суду не представил, явку представителя в суд не обеспечил, отзыв в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 183 851 руб. 80 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требования истца о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 1 117 532 руб. за период с 03.11.2016 по 18.10.2017 суд находит подлежащими удовлетворению. Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Истцом документально доказана обоснованность предъявленных требований.

Доказательства уплаты арендной платы и пени в полном объеме, равно как и возражения против заявленных требований ответчиком не представлены, иным способом доводы истца не опровергнуты.

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст.41 АПК РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Истец освобожден уплаты госпошлины на основании п.1.1.п.1 ч.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с ООО «Легис-Консалтинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 3 183 851 руб.80 коп., пени за период с 3 ноября 2016 года по 18 октября 2017 года в размере 1 117 532 руб., в Федеральный бюджет государственную пошлину 44 507 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Р. Юсеева