Решение от 15 ноября 2017 г. по делу № А41-50158/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-50158/17
15 ноября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 14 ноября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2017 г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 08.02.2003, адрес: 125009,<...>,)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Спектр-Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.02.2003, адрес: 143904, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 27.11.2012 №М-11-038861 в размере 265 849 руб. 54 коп. с 1 квартала 2014 г. по 08.03.2016 г.

при участии в судебном заседании: представителей сторон, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕКТР-СЕРВИС» (далее – ООО «СПЕКТР-СЕРВИС», ответчик, общество) со следующими требованиями (с учетом уточнений, предусмотренных ст. 49 АПК РФ и принятых удом к производству):

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕКТР-СЕРВИС» в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 27.11.2012 года № М-11-038861 в размере 139 026 руб. 71 коп. за период с 1-го квартала 2014 года по 08.03.2016 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение условий Договора аренды, заключенного между сторонами, ответчик не вносит арендную плату в размере, установленном договором и действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца исковые требования просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, 20 июля 2010 года между Муниципальным образованием – Ленинский муниципальный район Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СПЕКТР-СЕРВИС» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 283-2010/Ю (далее – договор № 283-2010/Ю от 20.07.2010).

Согласно п. 1.1 договора № 283-2010/Ю от 20.07.2010, предметом договора является земельный участок площадью 2474 кв.м. с кадастровым номером 50:21:140218:1052, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Десеновское, вблизи дер. Черепово, в районе 16 квартала Краснопахорского лесхоза, земельный участок № 17, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Категория земель – "земли населенных пунктов", из земель неразграниченной государственной собственности.

Согласно п. 1.3 договора № 283-2010/Ю от 20.07.2010, настоящий договор в соответствии со статьями 131, 164, 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, заключается на 49 лет и вступает в силу со дня государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, либо в его отделении в Ленинском районе.

По истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия Договор прекращает свое действие.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ стороны распространяют действие договора со дня фактической передачи Арендодателем участка, указанного в п. 1.1 договора, Арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

Размер ежегодной арендной платы за участок и расчетный счет, на который она вносится, установлены в Приложении № 1 к договору. Сумма арендной платы за год в текущем году 108 546 руб. 75 коп. (п. 2.1 договора № 283-2010/Ю от 20.07.2010).

Согласно п. 2.2 договора № 283-2010/Ю от 20.07.2010, арендная плата начисляется со дня следующего за днем фактической передачи участка согласно акту приема-передачи земельного участка и вносится Арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в Приложении № 1. В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию.

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органом местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной латы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, категории, вида разрешенного использования участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области (п. 2.2.1 договора № 283-2010/Ю от 20.07.2010).

Согласно п. 3.2 договора № 283-2010/Ю от 20.07.2010, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно (п. 4.2 договора № 283-2010/Ю от 20.07.2010).

20 июля 2010 года между Муниципальным образованием – Ленинский муниципальный район Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СПЕКТР-СЕРВИС» (далее – Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка № 283-2010/Ю от 20.07.2010.

Договор аренды земельного участка № 283-2010/Ю от 20.07.2010 зарегистрирован в установленном законодательстве порядке Управлением Росреестра по Московской области 18 августа 2010 года.

27 ноября 2012 года между Муниципальным образованием – Ленинский муниципальный район Московской области, Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью заключено Дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 г. № 283-2010/Ю, по условиям которого права и обязанности Арендодателя по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 г. № 283-2010/Ю в полном объеме перешли к Департаменту земельных ресурсов города Москвы, договору аренды земельного участка от 20.07.2010 г. № 283-2010/Ю присвоен новый учетный номер – М-11-038861.

Дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 г. № 283-2010/Ю зарегистрировано в установленном законодательстве порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 г. № М-11-038861, истец направил в адрес ответчика Претензию № 33-6-85066/17-(0)-1 от 13.04.2017 г., в которой предложил погасить сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 г. № М-11-038861. Претензия получена ответчиком - 25.04.2017 г.)

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013 года), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором. Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ №О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством базового размера арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

Неполучение уведомления Арендатором не является основанием для освобождения арендатора уплатить арендные платежи в соответствии с действующим законодательством.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Департамента городского имущества города Москвы о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 20.07.2010 г. № М-11-038861 за период с 1-го квартала 2014 года по 08.03.2016 года в размере 139 026 руб. 71 коп. подлежат удовлетворению.

В отзыве, представленном в материалы дела, ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что истец неправомерно начисли арендную плату за период с 02.02.2016 года по 08.03.2016 года, поскольку права и обязанности по договору аренды были уступлены гражданину ФИО2

Доводы ответчика о том, что с 02.02.2016 г. права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 г. № М-11-038861 перешли к ФИО3 не принимаются судом во внимание по следующим обстоятельствам.

02 февраля 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «СПЕКТР-СЕРВИС» и гражданином ФИО2 заключен Договор № 2474-17/16 переуступки права долгосрочной аренды земельного участка, по условиям которого права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ФИО2

Между тем, согласно п. 1.3 указанного договора, переход прав по настоящему договору возникает с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Также п. 5.1 договора № 2474-17/16 предусмотрено, что указанный договор вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонам своих обязательств по нему.

Договор переуступки права долгосрочной аренды земельного участка от 02.02.2016 г. № 2474-17/16 зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 09 марта 2016 года.

Следовательно, обязанность по внесению арендной платы сохранялась у общества до 08 марта 2016 года включительно.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕКТР-СЕРВИС» в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 27.11.2012 года № М-11-038861 в размере 139 026 руб. 71 коп. за период с 1-го квартала 2014 года по 08.03.2016 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕКТР-СЕРВИС» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 5 181 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке, установленном АПК РФ.

Судья А.В. Гринева