Решение от 17 марта 2020 г. по делу № А58-11138/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11138/2019
17 марта 2020 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 10.03.2020

Решение изготовлено в полном объеме 17.03.2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ефремовым В.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН 1413261817, ОГРН 1061413000010) к обществу с ограниченной ответственностью «Северагростроймонтаж» (ИНН 1427008797, ОГРН 1051401225413) об устранении недостатков результата работ по договору в течение гарантийного срока,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северагростроймонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об устранении недостатков результата работ по договору в течение гарантийного срока.

28.01.2020 ответчиком были заявлены ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков общества с ограниченной ответственностью «Алтас» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Техстройремонт» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

12.02.2020 от истца поступил отзыв на ходатайство ответчика о привлечении соответчиков. В своем отзыве Администрация МО «Поселок Сангар», ссылаясь на то, что договор купли-продажи жилых помещений заключен в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и регулирует отношения между покупателем и продавцом, ООО «Алтас» и ООО «Техстройремонт» не являются сторонами договора купли-продажи жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме, в связи с чем, привлечение указанных лиц в качестве соответчиков необоснованно. Истец просит отказать в удовлетворении ходатайства ООО «Северагростроймонтаж» о привлечении соответчиков.

Определением суда от 13.02.2020 в удовлетворении ходатайств ООО «Северагростроймонтаж» отказано.

13.02.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление от 13.02.2020 без номера. Считает, что недостатки должны были быть устранены субподрядчиком – ООО «Алтас».

06.03.2020 от истца поступили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца от 06.03.2020 без номера, ходатайство о приобщении документов к материалам дела от 06.03.2020 без номера. Истец просит приобщить к материалам дела решение Кобяйского районного суда Республики Саха (Якутия) от 28.05.2019 по делу № 2-198/2019, акт осмотра Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия).

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

10.03.2020 от истца поступило уточнение избранного способа правовой защиты по устранению выявленных нарушений по дому, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), Кобяйский улус, пгт. Сангар, ул. Ленина, д. 123/1 от 06.03.2020 без номера.

Судом принято уточнение в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Судом установлены обстоятельства дела.

По условиям договора от 15.07.2016 №0116300027416000020 ответчик как продавец обязался не позднее передать истцу как покупателю в собственность 16 жилых помещений (квартиры), которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 1037,59 кв. м., покупатель обязался принять квартиры и оплатить за них цены в соответствии с договором.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора цена квартир определена в сумме 68 939 554,78 руб., из расчета стоимости 1 кв.м. площади квартиры в размере 66 442 руб. по Приказу Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) от 12.11.2015 №215.

Пунктом 4.1. Договора гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры, составляет 5 лет со дня передачи Квартиры Покупателю по передаточному акту.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Покупателю Квартиры, составляет 3 года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта на Квартиру. Покупатель вправе предъявить Продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

К договору подписаны дополнительные соглашения от 22.12.2016 №1, от 04.04.2017 №2.

Со стороны Истца условия договора выполнены. Истец перечислил Ответчику в соответствии с условиями договора №0116300027416000020 от 15.07.2016 г. денежные средства в сумме 68 939 554,78 рублей, что подтверждаются платежными поручениями: №761 от 26.08.2016; №915 от 29.08.2016; №1327 от 28.11.2016; №1328 от 28.11.2016; №629 от 07.06.2017; №749 от 05.07.2017; №1303 от 26.10.2017; №1711 от 26.12.2017; №1214 от 02.11.2018.

Актами от 30.08.2017 произведена приемка жилых помещений – 16 квартир, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 30.08.2017.

Решением Кобяйского районного суда Республики Саха (Якутия) от 28.05.2019 по делу № 2-198/2019 удовлетворено исковое заявление Администрации муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района), произведена государственная регистрация перехода права собственности Администрации МО «Поселок Сангар» на жилые помещения, приобретенные по договору купли-продажи от 15.07.2016.

В ходе эксплуатации в период течения гарантийного срока истцом обнаружены недостатки работ.

Согласно плану графику устранения выявленных нарушений, утвержденного главой МО «Поселок Сангар» от 01.08.2019, ООО «Северагростроймонтаж» обязалось устранить выявленные нарушения по дому, находящегося по адресу: <...>:

№
Вид нарушения

Мероприятия по устранению нарушения

1
Промерзание оконных блоков и балконных дверей

Произвести регулировку оконных блоков и балконных дверей с заменой утеплителя;

2
Отсутствует вентиляционная система на кухне

Устройство системы вентиляции

3
Отсутствие благоустройства дворовой территории

Планировка дворовой территории и проезда к дворовой территории, устройство детской площадки, придомового освещения

4
Повреждение отделочного слоя потолка и стен в кв.№4 и №15

Устранить

5
Следы протечки на поверхности стен и потолка в санузле кв. №6

Устранить

6
Горизонтальные трещины с левой и правой сторон оконного проема в кв. №2

Устранить

Между тем, ответчиком выявленные нарушения (недостатки) не устранены.

30.08.2019 истцом в адрес ответчика №01-1005 направлено требование (претензия) об устранении недостатков результата работ по договору в течение гарантийного срока.

В связи с отсутствием доказательств устранения недостатков, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) такой способ защиты гражданских прав, как присуждение к исполнению обязанности в натуре, подразумевает возможность восстановления прав обратившегося за судебной защитой лица путем обязания исполнить обязательство, возлагаемое на сторону в силу закона или договорного обязательства.

В качестве нормативного обоснования истец указывает нормы статей 722, 723, 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся договора подряда.

Вместе с тем, суд, проанализировав условия договора, учитывая разъяснения пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», пришел к выводу о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, к которому применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), а также общие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже.

Согласно пункту 2 статьи 471 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7 Закона о долевом участии в строительстве).

В силу части 2 статьи 7 Закона о долевом участии в строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частями 5 - 7 статьи 7 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Из смысла приведенных правоположений следует, что застройщик, заключивший с дольщиком договор долевого участия в строительстве и передавший дольщику согласно договору помещения в построенном доме, несет перед дольщиком ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Покупателю Квартиры, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта на Квартиру. Покупатель вправе предъявить Продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Не отрицается ответчиком и подтверждается материалами дела передача продавцом покупателю в собственность 16 квартир, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

Актами приемки жилых помещений во вновь построенных домах от 30.08.2017 комиссия, созданная распоряжением главы МО «Поселок Сагар», произвела приемку жилых помещений 9квартир), расположенных в доме № 123/1 по ул.Ленина п.САнгар, в эксплуатацию.

Таким образом, истец обратился с требованием в пределах гарантийного срока.

Факт наличия дефектов в квартирах 1-16 дома №123/1 по ул. Ленина п. Сангар Кобяйского улуса установлен на основании имеющихся в материалах дела доказательств, которые суд оценивает в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, актом осмотра №08-10-12-18 от 24.01.2018 Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) подтверждается отсутствие работы по благоустройству территории.

Вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не подтвердил наличие в настоящем случае обстоятельств, являющихся основанием для освобождения его от ответственности (пункт 2 статьи 471, часть 7 статьи 7 Закона о долевом участии в строительстве).

Поскольку ответчиком не устранил обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки (дефекты), исковые требования подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика на то, что выявленные недостатки должным быть устранены субподрядчиками, судом отклоняется, поскольку покупатель предъявляет требования об устранении недостатков работ не к субподрядчику, а продавцу, который является обязанным перед покупателем.

При совокупности изложенных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения дела расходы по уплаты государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Северагростроймонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки строительства жилого дома по адресу: Кобяйский улус, <...>:

- произвести регулировку оконных блоков и балконных дверей с заменой утеплителя в квартирах № 1 - № 16;

- осуществить устройство системы вентиляции;

- осуществить планировку дворовой территории и проезда к дворовой территории, устройство детской площадки, придомового освещения;

- устранить повреждение отделочного слоя потолка и стен в кв. № 4 и № 15;

- устранить следы протечек на поверхности стен и потолка в санузле кв. № 6;

- устранить горизонтальные трещины с левой и правой сторон оконного проема в кв. № 2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северагростроймонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

В.С.Терских