Решение от 19 октября 2018 г. по делу № А56-9667/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9667/2018
19 октября 2018 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Лиговский канал" (адрес: 188508, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, п.г.т. Горелово, Красносельское 50, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчики: 1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, литер. Б; ОГРН: <***>; ИНН: <***>);

2) Общество с ограниченной ответственностью «Петроторг» (адрес: 198329, Санкт-Петербург, ул. Партизана Германа, д. 17, литер. А, пом. 4Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании договора недействительным, обязании освободить земельный участок

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2018 года.

при участии

от истца: не явился (извещен),

от ответчиков: 1) ФИО2 – доверенность от 02.11.2017,

2) не явился (извещен).

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Лиговский канал" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет), обществу с ограниченной ответственностью «Петроторг» (далее – Общество) о признании недействительным договора № 08/НТО-02685(А) на размещение нестационарного торгового объекта от 26.05.2016, заключенного ответчиками, так как размещение нестационарного торгового объекта осуществлено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Истцу, а также об обязании освободить названный земельный участок и демонтировать нестационарный торговый объект – сооружение в виде натяжных на сборном каркасе тентов для сезонной торговли, принадлежащий Обществу за счет и силами Общества.

Определением суда от 09.08.2018 удовлетворено ходатайство Истца о назначении в порядке ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) экспертизы, назначена землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту АО «Аэрогеодезия» ФИО3, назначено судебное заседание по вопросу возобновления производства по делу, производство по делу приостановлено.

В арбитражный суд поступило заключение эксперта от 27.09.2018.

В судебное заседание явился представитель Комитета.

Протокольным определением суда производство по делу возобновлено.

Истец и Общество, Ответчик, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие сторон, по материалам дела, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

Комитет в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения Комитета, арбитражный суд установил следующее.

Между ответчиками заключен договор № 08/НТО-02685(А) на размещение нестационарного торгового объекта от 26.05.2016 (далее – Договор), согласно которому Комитет предоставил Обществу право на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <...> уч. 33 (восточнее д. 54, корп. 1, лит. А).

Обществом размещен на земельном участке нестационарный торговый объект - сооружение в виде натяжных на сборном каркасе тентов для сезонной торговли.

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что расположение нестационарного торгового объекта, указанного Комитетом в Договоре, согласно схеме расположения объекта попадает на земельный участок с кадастровым номером 47:14:06-03-001:0003 по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Горская волость, ЗАО «Предпортовый», квартал 1, принадлежащий на праве собственности Истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 23.11.2007.

Нестационарный торговый объект - сооружение в виде натяжных на сборном каркасе тентов для сезонной торговли фактически находится на земельном участке с кадастровым номером 47:14:06-03-001:0003, принадлежащим на праве собственности Истцу, согласия на размещение нестационарного торгового объекта на земельный участок Истец не давал.

Кроме того, с 2001 года на земельном участке расположен принадлежащий Истцу объект недвижимости - Здание бригадного домика, а с 2010 года - принадлежащий Истцу объект недвижимости Торговый павильон розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от 17.12.2010.

Ссылаясь на то, что размещение на земельном участке, принадлежащим на праве собственности Истцу, нестационарного торгового объекта на основании заключенного с Комитетом договора за плату нарушает права и законные интересы Истца как собственника земельного участка, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с определением Верховного суда РФ от 01.09.2015 № 18-КГ15-113 по смыслу п. 1 ст. 302 и ст. 304 ГК РФ в их взаимосвязи в случае распоряжения имуществом неуполномоченным лицом помимо воли собственника собственник вправе требовать устранить нарушения его прав, как связанные, так и не связанные с лишением владения, вне зависимости от добросовестности приобретателя.

В данном случае в целях установления факта нарушения прав и законных интересов Истца как собственника земельного участка с кадастровым номером 47:14:06-03-001:0003 определением суда от 09.08.2018 назначена судебная землеустроительная экспертиза, перед экспертом поставлены вопросы:

1. Находится ли нестационарный торговый объект, находящийся на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <...> уч. 33 (восточнее д. 54, корп. 1, лит. «А»), площадью 9 кв.м., предоставленный Комитетом Обществу по Договору, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Истцу, с кадастровым номером 47:14:06-03-001:0003, площадью 10 663 кв.м., имеющим адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, Горская волость, ЗАО «Предпортовый», квартал 1?

2. Накладываются или пересекаются ли границы предоставленного Обществу по договору № 08/НТО-02685(А) от 26.05.2016 под размещение нестационарного торгового объекта земельного участка площадью 9 кв.м., находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <...> уч. 33 (восточнее д. 54, корп. 1, лит. «А»), с границами земельного участка, принадлежащего на праве собственности Истцу, с кадастровым номером 47:14:06-03-001:0003, площадью 10 663 кв.м., имеющим адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, Горская волость, ЗАО «Предпортовый», квартал 1?

Согласно заключению эксперта АО «Аэрогеодезия» ФИО3 от 27.09.2018 нестационарный торговый объект, находящийся на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <...> уч. 33 (восточнее д. 54, корп. 1, лит. «А»), площадью 9 кв.м., предоставленный Комитетом Обществу по Договору, находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Истцу, с кадастровым номером 47:14:06-03-001:0003, площадью 10 663 кв.м.

Границы предоставленного Обществу по договору № 08/НТО-02685(А) от 26.05.2016 под размещение нестационарного торгового объекта земельного участка площадью 9 кв.м., находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <...> уч. 33 (восточнее д. 54, корп. 1, лит. «А»), накладываются на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Истцу, с кадастровым номером 47:14:06-03-001:0003, площадью 10 663 кв.м.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Исходя из положений названных норм и фактических обстоятельств дела, с учетом результатов экспертизы, арбитражный суд приходит к выводу, что Договор, заключенный между ответчиками, нарушает права и законные интересы Истца как собственника земельного участка.

Законные основания для предоставления Комитетом Обществу права на размещение объектов на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Истцу, судом не установлены.

При таких обстоятельствах Договор является недействительным.

Вместе с тем, учитывая то, что заключением эксперта АО «Аэрогеодезия» ФИО3 от 27.09.2018 подтвержден демонтаж принадлежащего Обществу НТО, размещенного на принадлежащему Истцу земельном участке, в удовлетворении требования об обязании освободить земельный участок и демонтировать НТО, принадлежащий Обществу за счет и силами Общества, следует отказать.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ и исходя из результатов рассмотрения спора, расходы по оплате государственной пошлины и экспертизы взыскиваются с ответчиков в пользу Истца в равных долях.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать недействительным договор № 08/НТО-02685(А), заключенный между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и обществом с ограниченной ответственностью «Петроторг».

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лиговский канал" 3 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате госпошлины, 97 500 руб. 00 коп. - расходы по экспертизе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петроторг» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лиговский канал" 3 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате госпошлины, 97 500 руб. 00 коп. - расходы по экспертизе.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.