Решение от 1 апреля 2024 г. по делу № А54-8097/2020

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8097/2020
г. Рязань
01 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Ушаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (г. Казань, ОГРН <***>)

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

- Главное управление "Региональная энергетическая комиссия" Рязанской области (390013, <...>);

- Управление земельных ресурсов и имущественных отношений г. Рязани (390046, <...>),

о взыскании задолженности по договору №А081-18 от 17.05.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1077 по оплате арендных платежей за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 в сумме 24235,45руб., пени за период с 16.06.2018 по 30.06.2020 в сумме 3688,26руб.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 02/1/1-62-50 от 15.12.2023, предъявлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность установлена на основании предъявленного удостоверения;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности №19 от 09.02.2024, личность установлена на основании предъявленного паспорта, предъявлен диплом о наличии высшего юридического образования;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

администрации города Рязани обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" о взыскании задолженности по договору №А081-18 от 17.05.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1077 по оплате арендных платежей за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 в сумме 24235,45руб., пени за период с 16.06.2018 по 30.06.2020 в сумме 3688,26руб.

Ответчик требование признает частично с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Рязанской области по делу А54-8096/2020, имеющего преюдициальное значение.


Из материалов дела следует: 17.05.2018 года на основании постановления администрации города Рязани от 17.05.2018 года №1884 года между администрацией города Рязани и ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» был заключен договор №А081-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1077 площадью 1798 кв.м., расположенного по адресу: г. Рязань, р-н Южный Промузел, 23 (Октябрьский район).

Поскольку Общество использовало земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:1077 и осуществляло плату за его фактическое пользование до заключения указанного договора аренды, стороны распространили действие договора на отношения возникшие до его заключения (с 01.07.2017 до 16.05.2018).


Согласно п. 1.3 договора вид разрешенного использования земельного участка -обслуживание производственных зданий и сооружений.

Согласно п. 2.1. договора срок окончания аренды 17.05.2067 года.

Согласно п. 2.3. договора при использовании участка до заключения данного договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования участка с 01 июля 2017 г. Расчет арендной платы за фактическое использование участка производится в соответствии с Приложением № 4.

В соответствии с п. 4.3. данного договора арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

За неуплату арендной платы в установленный срок согласно п. 5.2 договора начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.


Истец просит взыскать задолженность за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 в размере 24235,45руб. (расчет - т.1л.д.24), пени за период с 16.06.2018 по 30.06.2020 в размере 3688,26руб. Истец указал, что доказательством соблюдения претензионного порядка является требование №752 от 22.09.2020 об уплате неналогового платежа по состоянию на 31.08.2020 (т.1л.д.36).


ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» и муниципальное образование - городской округ город Рязань являются участниками долевой собственности в отношении Административно-производственного здания (Основной корпус, инв. №010101) лит. Э, расположенного по адресу: г.Рязань, Южный промузел, 23 (Ново-Рязанская ТЭЦ).

Соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности было заключено 01.11.2008г. между ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» и прежним сособственником - Российской Федерацией (в лице ТУ Росимущества в Рязанской области).

Последующий переход в 2012 году к муниципальному образованию - городской округ город Рязань права на ранее принадлежащую Российской Федерации долю в праве в здании Основного корпуса не прекратил действия указанного Соглашения о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008г.

В результате отчуждения доли Российской Федерации в праве собственности на Основной корпус произошла замена в Соглашении от 01.11.2008г. на другого сособственника - муниципальное образование - городской округ город Рязань.

Последующий переход к муниципальному образованию права на ранее принадлежащую Российской Федерации долю в праве не прекратил действия данного соглашения.

С требованием о расторжении указанного Соглашения от 01.11.2008г., отказа от него, обращения в суд об изменении его условий и определении иного порядка пользования общим имуществом муниципальное образование - городской округ город Рязань не обращалось.

Следовательно, по смыслу ст.247 ГК РФ условия Соглашения от 01.11.2008г. стали обязательными для нового сособственника - муниципального образования - городской округ город Рязань.

Положений, устанавливающих прекращение действия соглашения сособственников о порядке владения и пользования общим имуществом в случае смены одного из сособственников нормы гражданского законодательства (главы 16 и 26 ГК РФ) не содержат.

В данном случае в результате отчуждения доли Российской Федерации в праве собственности в здании Основного корпуса произошла замена в Соглашении от 01.11.2008г. на другого сособственника - муниципальное образование - городской округ город Рязань.

Таким образом, при смене собственника (с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Рязанской области на муниципальное образование - городской округ город Рязань в лице Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани) сохранился прежний порядок владения и пользования общим имуществом (Основным корпусом), предусмотренный Соглашением о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008г.

Вышеуказанные обстоятельства и выводы подтверждены судебными актами, вступившими в законную силу по делу №А54-3555/2014, №А54-1822/2016 и в силу ч.3 ст.69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела.


Согласно п.2.3 договора аренды при использовании участка до заключения договора, его условия применяются к отношениям до его заключения, с момента фактического использования участка с 01.07.2017г. Расчет арендной платы за фактическое использование участка производится в соответствии с приложением 4.

Пунктом 2 Приложения 4 установлено, что расчет годовой арендной платы выполнен на основании Постановления Администрации города Рязани от 28.10.2016 №4707 "Об арендной плате за земли, находящиеся в муниципальной собственности, в 2017 году" и Постановления Администрации города Рязани от 27.12.2017 № 5792 "Об арендной плате за земли, находящиеся в муниципальной собственности, в 2018 году".

Указанные постановления содержат данные для определения годового размера арендной платы, а механизм расчета арендной платы за иные периоды (квартал, месяц и т.д.) не содержат.

ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» при расчете размера платы за фактическое пользование действовало по аналогии с условиями договора: равными долями ежеквартально, т.е. определяло сначала размер годовой платы, а потом размер платы за квартал (годовая сумма делилась на 4).

При заключении договора аренды от 17.05.2018 № А 081-18 администрация г. Рязани в Приложении 4 произвела расчет по дням, из-за чего образовалась разница в начислениях (41,17 руб. за 2017 год).


ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» произвело оплату за фактическое пользование участком за 3 и 4 кварталы 2017 года и 1 квартал 2018 года до заключения договора аренды, а разницу в начислениях (за 2017 год) оплатило позднее.

Оплата за спорный период (с 01.07.2017 по 31.03.2018) произведена следующим образом:

за 3 квартал 2017г. - платежным поручением №15652 от 14.09.2017г. на сумму 2504,62 руб.;

за 4 квартал 2017г. - платежным поручением №17303 от 14.11.2017г. на сумму 2504,62 руб.;

за период 01.07.2017г.-31.12.2017г. (разница в начислениях) - платежным поручением №1736 от 15.03.2019г. на сумму 41,17руб.;

за 1 квартал 2018г. - платежным поручением №6373 от J5.03.2018 г. на сумму 2604,80 руб.

Таким образом, Общество исполнило свои обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 в полном объеме.

Следовательно, задолженность за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 отсутствует, а исковые требования являются необоснованными.


В части оплаты за спорный период (с 01.04.2018 по 30.06.2020) установлено следующее.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства сторон возникли из договора №А081-18 аренды земельного участка, который регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.


Арбитражным судом Рязанской области в рамках рассмотрения дела №А54-8096/20 было установлено, что ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» в спорный период (с 01.04.2018 по 30.06.2020) исполняло свои обязательства по оплате по договорам аренды/соглашениям о пользовании имуществом, договорам аренды земли/платы за фактическое пользование земельными участками в соответствии со ст.410 ГК РФ путем частичного зачета встречных денежных обязательств администрации г.Рязани по возмещению соразмерно своей доле расходов, понесенных ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» на проведение ремонтных работ в отношении объекта долевой собственности - Административно-производственного здания (Основной корпус, лит. Э).

В результате судебной экспертизы, проведенной в рамках дела №А54-8096/2020 (Заключению эксперта № ЭС-041-23 от 17.02.2023г.), установлено, что стоимость качественно выполненных работ меньше, чем фактически выплачено подрядчикам по договорам. Соответственно сумма затрат, подлежащая компенсации вторым собственником, также меньше суммы, предъявленной к возмещению.

Общая сумма затрат, подлежащая возмещению сособственником, составляет 39 144 051,23 руб.

В спорный период (с 01.04.2018г. по 30.06.2020г.) размер встречных обязательств Истца позволял Ответчику заявить о зачете в порядке ст.410 ГК РФ:


Договор

Стоимость

Предъявлено

Заявление

Стоимость

Доля

Период


работ по

сособственнику

о затратах

качественно

сособственника

проведения


договору



выполненных

-МО

зачета


(фактически



работ




выплачено



по




подрядчику)



результатам экспертизы



договор подряда №17-0254 от

18.09.2017г.

21 316 790,49

20 200 079,16

197-01.17 от

09.06.2018

20 707 246,06

19 622 466,61

май 2018 -август 2018 (частично)

договор подряда №17-0317 от

28.12.2017г.

11832 098,89

14 618 051,82

334-01.17 от

04.10.2018

11 156 927,74

10 572 455,72

сентябрь 2018 -ноябрь 2018 (без оплаты за землю за

3 квартал)

договор подряда №18-0157 от

24.04.2018г.

3 594 075,71





2 356 178,58

2 232 746,71



договор подряда №18-0108 от

16.04.2018г.

3 584 555,03

3 396 772,86

378-01.17 от

13.11.2018

3 584 555,03

3 396 772,86

ноябрь 2018 - июнь 2020 года

Договор

№18-0142

от

05.04.2018

1 500 000,95

3 319 609,33

364-01.17 от

01.11.2018

3503125,71

3 319 609,33



Договор

№18-0028

от

31.01.2018

2 003 124,76












Таким образом, по результатам судебной экспертизы суммы затрат, подлежащей возмещению сособственником, оказалось недостаточно для исполнения ответчиком своих обязательств (зачета) за 3 квартал 2018 года (полностью).

Обязательства по оплате арендной платы по договору № А 081-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1077 от 17.05.2018 года в спорный период исполнялись ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» следующим образом:







2 квартал 2018

09.06.2018

2604,8

письмо о зачете

197-01.17

3 квартал 2018


0



4 квартал 2018

02.11.2018

2604,8

письмо о зачете

366-01.17

1 квартал 2019

14.03.2019

2716,81

письмо о зачете

60-01.17

2 квартал 2019

14.06.2019

2716,81

письмо о зачете

147-01.17

3 квартал 2019

12.09.2019

2716,81

письмо о зачете

236-01.17

4 квартал 2019

15.11.2019

2716,81

письмо о зачете

290-01.17

1 квартал 2020

12.03.2020

2798,31

письмо о зачете

67-01.17

2 квартал 2020

10.06.2020

2798,31

письмо о зачете

172-01.17

Итого:


29328,67





Таким образом, Общество не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы за 3 квартал 2018 года в размере 2604,80 руб.

В соответствии с п.4.3 договора № А 081-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1077 от 17.05.2018 года арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. 15.09.2018г. -суббота, значит, последний день оплаты - 17.09.2018г. Следовательно, просрочка оплаты за 3 квартал 2018 года возникла 18.09.2018г.

Согласно п.5.2 договора за неуплату арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Сумма пени за период с 18.09.18 по 30.06.20 составит 678,29 руб.

Расчет пени:

2604,80 : 100 х 0,04 х 652 = 679,33 руб.

Относительно начисления пеней на разницу в начислениях за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в сумме 41,17 руб. установлено следующее.

Согласно условиям договора № А 081-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1077 от 17.05.2018 года (п.4.3.) арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

Условия договора № А 081-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1077 от 17.05.2018 года применяются к отношениям до его заключения, с момента фактического использования участка с 01.07.2017г. (п.2.3 договора). Расчет арендной платы за фактическое использование участка производится в соответствии с приложением 4.

Пунктом 2 Приложения 4 установлено, что расчет годовой арендной платы выполнен на основании Постановления Администрации города Рязани от 28.10.2016 №4707 "Об арендной плате за земли, находящиеся в муниципальной собственности, в 2017 году" и Постановления Администрации города Рязани от 27.12.2017 № 5792 "Об арендной плате за земли, находящиеся в муниципальной собственности, в 2018 году".

Указанные постановления содержат данные для определения годового размера арендной платы, а механизм расчета арендной платы за иные периоды (квартал, месяц и т.д.) не содержат.

ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» при расчете размера платы за фактическое пользование действовало по аналогии с условиями договора: равными долями ежеквартально, т.е. определяло сначала размер годовой платы, а потом размер платы за квартал (годовая сумма делилась на 4).

При заключении договора аренды от 17.05.2018 № А 081-18 администрация г. Рязани в Приложении 4 произвела расчет по дням, из-за чего образовалась разница в начислениях (41,17 руб. за 2017 год).

ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» произвело оплату за фактическое пользование участком за 3 и 4 кварталы 2017 года и 1 квартал 2018 года до заключения договора аренды, а разницу в начислениях (за 2017 год) оплатило позднее.

Договор аренды № А 081-18 датирован 17.05.2018 года, в действительности же он был подписан обеими сторонами позднее. Зачет за 3 квартал 2018 года (письмо исх. № 304-01.17 от 14.09.2018г.) производился за фактическое пользование земельными участками. Только в 4 квартале 2018 года зачет проводился уже со ссылкой на договоры аренды земельных участков (письмо исх. № 366-01.17 от 02.11.2018г.).

Таким образом, период первого текущего платежа, когда следовало уплатить разницу в начислениях, - 4 квартал 2018 года (не позднее 15.11.2018г.). Просрочка оплаты возникла с16.11.2018г.

Расчет пени за период с 16.11.2018 по 15.03.2019: 41,17 : 100 х 0,04 х 120 = 1,98 руб. Общая сумма пени: 1,98 + 679,33 = 681,31 руб.

У сторон спора по расчету нет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (ОГРН <***>, <...>) в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Рязань плату за фактическое пользование земельным участком в сумме 2604,80 руб., пени в сумме 681,31 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (ОГРН <***>, <...>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 240 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья И.А. Ушакова