Решение от 2 февраля 2024 г. по делу № А75-24774/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-24774/2023
02 февраля 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Нягани к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (628181, ХМАО-Югра, <...>, офис 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2007, ИНН: <***>, КПП: 861001001) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.03.2021 № 21 в размере 967 408,22 руб., неустойки за период с 11.10.2022 по 17.02.2023 в размере 19 085,47 руб., неустойки с 16.08.2023 до момента полного погашения задолженности,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л :

администрация города Нягани (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.03.2021 № 21 в размере 967 408,22 руб., неустойки за период с 11.10.2022 по 17.02.2023 в размере 19 085,47 руб., неустойки с 16.08.2023 до момента полного погашения задолженности.

Определением суда от 21.12.2022 предварительное судебное заседание назначено на 29.01.2024 в 09 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 29.01.2024 в 09 часов 10 минут.

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания и окончания подготовки по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечили, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ответчик отзыв на заявление не представил, определение суда о назначении судебного разбирательства, направленное по адресу регистрации, не получил, что не препятствует проведению судебного заседания.

В связи с отсутствием возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, между арендодателем (истец) и арендатором (ответчиком) заключен договор аренды земельного участка от 10.03.2021 № 21 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3014 кв.м, из населённых пунктов (категория земель), с кадастровым номером 86:13:0101009:959, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> (далее - земельный участок), с целью размещения жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (целевое назначение земельного участка) на условиях настоящего договора (пункт 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 10.03.2021 по 09.01.2026 (пункт 2.1 договора).

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены в разделе 3 договора. В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок устанавливается в сумме 1 522 000 руб.

На момент заключения настоящего договора арендатор уплатил часть арендной платы за земельный участок в размере 304 400,00 руб., который засчитывается в счет арендной платы за земельный участок (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора установлено, что оставшаяся часть арендной платы за земельный участок за первый год аренды в размере 1 217 600,00 руб. оплачивается арендатором единовременно в течение пяти календарных дней с момента заключения договора.

Все условия договора арендатором согласованы без разногласий.

Согласно пункту 3.4 договора за последующие годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал календарного года – до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор, вносится не позднее дня прекращения договора.

17.02.2023 договор расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 6.4 договора.

В нарушение условий договора ответчик не исполнил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, задолженность по которой за период с 01.07.2022 по 17.02.2023 составила 967 408,22 руб.

28.09.2023 истцом направлена ответчику претензия № 286 с требованием погасить задолженность и пени.

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка и государственной регистрации договора у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате с 01.07.2022 по 17.02.2023 составляет 967 408,22 руб.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик мотивированных возражений относительно суммы задолженности по арендной плате суду не представил, расчет суммы иска в указанной части не оспорил, возражений на претензию в адрес арендодателя не направил. Суд, проверив расчет суммы задолженности по арендной плате, признает ее арифметически верной.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения долга, суд считает подлежащим удовлетворению требование администрации о взыскании с общества задолженности по договору аренды с 01.07.2022 по 17.02.2023 в размере 967 408,22 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.3 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Следовательно, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Суд, проверив расчет неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный администрацией в материалы дела, признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование администрации к обществу о взыскании неустойки с 11.10.2022 по 17.02.2023 в размере 19 085, 47 руб., а также взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга после расторжения договора, до момента полного погашения задолженности.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант» в пользу Администрации города Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 21 от 10.03.2021 в размере 967 408 рублей 22 копейки, договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.10.2022 по 17.02.2023 в размере 19 085 рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 967 408 рублей 22 копейки с 16.08.2023 до момент полного погашения задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 22 730 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Л.С. Истомина