Решение от 17 июня 2022 г. по делу № А12-391/2022

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-391/2022
17 июня 2022 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2022 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гайдай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску общества с ограниченной ответственностью "РеалПро" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "МООН ДИЗАЙН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды №05-02/К от 29.05.2019 за период с 01.042020 по 21.04.2020 в размере 127 400 руб., пени по договору аренды №05-02/К от 29.05.2019 за период с 04.06.2019 по 20.12.2021 в размере 234 852 руб. 80 коп., задолженность по агентскому договору №АД-05-01 от 29.05.2019 за период с 01.04.2020 21.04.2020 в размере 7 363 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 10 392 руб., с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК-Фонд» (<...> Октября, д. 15 А, оф. 4-1),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2022 б/н,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 24.01.2022 б/н,

от третьего лица – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "РеалПро" (далее также – истец, ООО "РеалПро") обратилось в арбитражный Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МООН ДИЗАЙН" (далее – ответчик, ООО "МООН ДИЗАЙН"), в котором просит взыскать, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, задолженность по договору аренды №05-02/К от 29.05.2019 за период с 01.042020 по 21.04.2020 в размере 127 400 руб., пени по договору аренды №05-02/К от 29.05.2019 за период с 04.06.2019 по 20.12.2021 в размере 234 852 руб. 80 коп., задолженность по агентскому договору №АД-05-01 от 29.05.2019 за период с 01.04.2020 21.04.2020 в размере 7 363 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 10 392 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК-Фонд».

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить иск.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель ООО «УК-Фонд» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении иска.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

Как видно из материалов дела, 29.05.2019 между ООО "РеалПро" и ООО "МООН ДИЗАЙН" заключен договор аренды №05-02/К, в соответствии с пунктом 1.1 которого ООО "РеалПро", как арендодатель обязуется предоставить ООО "МООН ДИЗАЙН", как арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 130,0 кв.м., этаж 1, в торговом центре "Мебель Молл А1" по адресу: <...>, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение, а арендатор обязуется за владение и пользование недвижимым имуществом уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные в пункте 5 названного договора, а также использовать нежилое помещение по назначению, указанному в спецификации, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Во исполнение обязательств, предусмотренных названным договором аренды и статьями 606 и 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, как арендодателем, предоставил ответчику, как арендатору нежилое помещение во временное пользование ответчику выполнены по акту приема- передачи нежилого помещения от 15.06.2019.

В соответствии с пунктом 5.1 названного договора арендатор за владение и пользование помещением, указанным в пункте 1.2 названного договора аренды, обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, определенные в спецификации к договору, которая является неотъемлемой частью настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу арендодателя по взаимному согласию, а именно, ежемесячно до 30-го числа текущего месяца за следующий в размере: с 01.07.2019 в размере 182 000,00 руб./мес.; отдельно оплачивать расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, а именно: теплоснабжения (отопления), водоснабжения, электричества, отвод канализационных стоков, услуг связи, пользование телефонным номером, охрану помещения (организованную арендодателем), содержание арендодателем технического персонала (лифтеров, дворников, уборщиц), прочих услуг по обслуживанию придомовой территории, прилегающей к зданию, а также вывоз мусора и ТБО.

Оплата данных расходов производится по агентскому договору, заключенному с ООО "РеалПро", который арендатор обязан заключить в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно пункту 5.2 названного договора аренды арендная плата за пользование помещением по настоящему договору начисляется с 01.07.2019. Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц.

Пунктом 6.1 названного договора аренды установлено, что в качестве обеспечения денежных требований арендодателя по настоящему договору арендатор обязан уплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере денежной суммы, равной 1/12 годовой арендной платы (т.е. арендной платы за один месяц), установленной в спецификации. Обеспечительный платеж должен быть уплачен арендодателю в течение 5-ти дней с момента подписания названного договора.

Согласно пункту 9.2 названного договора аренды в случае несвоевременной либо неполной уплаты арендатором обеспечительного платежа арендной платы по настоящему договору арендатор обязан уплатить пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 9.1 названного договора аренды в случае несвоевременной уплаты арендатором арендодателю арендной платы по настоящему договору арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

Истец считает, что в отношении указанного договора аренды до настоящего момента ответчиком не подписано надлежащим образом соглашение о расторжении, датированное 21.04.2020. Данная дата соглашения о расторжении обоснована тем, что собственниками нежилых помещений по адресу: <...> 10.03.2020 на общем собрании собственников было принято решение о расторжении агентских договоров между собственниками и агентом, ООО "РеалПро" и наделении аналогичными функциями ООО "УК-Фонд".

Истец указывает, что положениями агентских договоров, заключенных собственниками нежилых помещений по адресу: <...>, предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора со стороны принципала (собственника нежилых помещений), при этом агентский договор прекращает свое действие по истечение 30 дней с момента получения такого уведомления о предстоящем расторжении агентом, ООО "РеалПро".

Проанализировав полученные от собственников уведомления о предстоящем расторжении заключенных агентских договоров, ООО "РеалПро" определило дату расторжения заключенных в интересах собственников нежилых помещений по адресу: <...> договоров аренды и вместе с ними агентских договоров с арендаторами – 21.04.2020, как самую раннюю дату расторжению агентского договора с собственниками нежилых помещений.

По расчетам истца, задолженность по названному договору аренды за период с 01.04.2020 по 21.04.2020 составляет 127 400 руб. По состоянию на 20.12.2021 пени по названному договору аренды составляет 234 852 руб.

29.05.2019 между ООО «РеалПро» и ООО "МООН ДИЗАЙН" был заключен агентский договор №АД-05-01, в соответствии с пунктом 1.1 которого ООО "МООН ДИЗАЙН", как принципал поручает и обязуется оплатить, а ООО "РеалПро", как агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и иные действия в связи с арендой принципалом части нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 2.1 названного агентского договора вознаграждение агента за исполнение поручений, указанных в пункте 1.1 названного договора составляет 100 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.2 названного агентского договора принципал уплачивает вознаграждение агента, указанное в пункте 2.1, настоящего договора, а также возмещает агенту расходы, произведенные им в связи с исполнением поручений, относящихся к предмету настоящего договора, согласно представленных отчетов и актов об оказании агентских услуг, в течение 5 дней с момента получения отчета и акта.

В пункте 2.5 названного агентского договора установлено, что начисления по данному агентскому договору будут производиться с момента подписания акта приема-передачи к договору аренды от 29.05.2019 №05-02/К.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданскому кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества.

Истец указывает, что задолженность ответчика по названному агентскому договору за спорный период составляет 7 363 руб.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

В соответствии с пунктами 1.5.2 названного агентского договора ответчик (принципал) обязан своевременно рассматривать отчеты агента и оформлять акты об оказании агентских услуг, а также извещать агента о наличии возражений по отчету и/или по объему прилагаемых документов в течение 5 (пяти) дней с момента получения отчета. При неизвещении агента принципалом в указанный срок о наличии возражений, отчет считается принятым как по объему, так и по содержанию, а акт об оказании агентских услуг - акцептован.

Согласно пункту 3 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Истец указывает, что отчеты агента ответчику направлялись по адресу, указанному в договорах, согласно описи от 31.03.2021.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представитель ответчика обратил внимание, что 10.03.2020 собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <...> принято решение о расторжении договоров с ООО «РеалПро» с 10.03.2020 г. в связи с неисполнением последним обязательств по управлению и обслуживанию здания, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <...>.

По второму вопросу повестки дня общего собрания собственников от 10.03.2020 года принято решение: «Расторгнуть в одностороннем порядке агентские договора с ООО «РеалПро» в отношении здания в связи с неисполнением ООО «РеалПро» обязанностей по таким договорам.

Расторгнуть указанные договоры с даты подписания настоящего протокола, полностью отозвав поручения по агентским договорам, с лишением ООО «РеалПро» права совершать от имени собственников любые юридические и фактические действия, предусмотренные такими договорами, в том числе лишение права передавать принадлежащие собственникам помещения в аренду, совершать платежи по таким договорам, осуществлять сбор платежей по договорам.

Заменить организацию осуществляющую содержание, управление, обслуживание и технический ремонт здания, прекратив сотрудничество с ООО «РеалПро».

Выбрать организацией осуществляющей содержание, управление, обслуживание и технический ремонт здания (управляющей компании) ООО «УК-Фонд», с соответствующей заменой прежней управляющей компании».

По восьмому повестки дня общего собрания собственников от 10.03.2020 года принято решение, чтобы оповестить заинтересованных лиц о результатах проведения настоящего собрания, в том числе арендаторов, принадлежащих собственникам помещений об утрате у ООО «РеалПро» права на передачу в аренду имущества собственников с даты подписания настоящего протокола, а равно изменению/расторжению соответствующих договоров, осуществлению расчетов по ним, сбору арендной платы по договорам аренды, требования произведения каких-либо оплат на счета ООО «РеалПро». С даты подписания настоящего протокола, все платежи по договорам аренды арендатору следует производить в адрес ООО «Ук-Фонд».

Уведомление о расторжении агентских договоров направлено в адрес истца 11.03.2020 и получено ООО «РеалПро» 16.03.2020.

Ответчик считает, что в соответствии с агентскими договорами, договор считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней, с момента получения агентом уведомления о расторжении.

ООО «УК-Фонд» направило в адрес ООО «МООН ДИЗАЙН» соответствующее уведомление, предоставило протокол № 1 общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <...> от 10.03.2020.

Представитель ответчика указывает, что 11.03.2020 между ООО «УК-Фонд» и ООО «МООН ДИЗАЙН» заключено соглашение о замене стороны по договору аренды №05-02/К от 29.05.2019 (далее - соглашение), в соответствии с пунктом 1 которого с даты подписания настоящего соглашения, стороны признают состоявшимся переход прав и обязательств арендодателя по договору от ООО «РеалПро» к ООО «УК-Фонд», являющегося стороной настоящего соглашения.

Пунктом 4 соглашения была предоставлена рассрочка оплаты за период с 11.03.2020 по 28.03.2020.

11.03.2020 между ООО «УК-Фонд» и ООО «МООН ДИЗАЙН» заключен агентский договор № 48/АК на содержание и обслуживание арендованного помещения.

ООО «МООН ДИЗАЙН» перечислило ООО УК «Фонд» на основании выставленного счета №18 от 22.05.2020, №173 от 11.06.2020 денежные средства за период с 11.03.2020 по 31.03.2020 года за аренду помещения в размере 113 225 руб. 87 коп.

В последующем ООО «МООН ДИЗАЙН» осуществляет переводы за аренду и коммунальное обслуживание помещения в адрес ООО УК «Фонд».

Ответчик указывает, что ООО "РеалПро" не является собственником нежилого помещения по адресу: <...>, а действовало от имени собственников на основании агентских договоров, заключенных с последними.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, поэтому сособственник объекта вправе сдавать его в аренду или расторгать договор аренды только при наличии согласия всех собственников.

В соответствии с условиями типового агентского договора, в котором в качестве принципалов выступают собственники нежилого помещения, а именно пункта 1.1.2.3, агент, ООО "РеалПро", взял на себя обязательство по осуществлению контроля за своевременным внесением арендной платы арендаторами на расчетный счет принципала.

Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Аналогичные выводы содержаться в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В частности общему собранию делегировано право принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При таких обстоятельствах, вопросы, возникающие по поводу общего имущества, расположенного в нежилом помещении, находящемся в долевой собственности, подлежат разрешению собственниками нежилого помещения.

Законность проведения собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <...> от 11.03.2020 установлена Ворошиловским районным судом г. Волгограда по делу № 2-1381/2020, которым в удовлетворении иска о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, оформленных протоколом №1 от 10.03.2020 отказано.

Суд считает, что названный агентский договор, на основании которого спорное помещение передавалось в аренду, прекратил свое действие с 27.03.2020.

05.03.2020 ответчик перечислил в адрес ООО «РеалПро» арендную платуза март 2020 года в размере 182 000 руб.

Учитывая изложенное, требование об оплате аренды за апрель 2020 года в размере 127 400,00 рублей не подлежит удовлетворению.

Ответчик просит применить к спорным правоотношениям положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки.

По его мнению, заявленная истцом неустойка явно чрезмерна по сравнению с последствиями нарушения обязательств. При определении соразмерности защиты нарушенного права и определения баланса интересов кредитора и должника, просит суд снизить размер неустойки до 0,1%, вместо 0,2% от суммы просроченного платежа и установить в размере 73346 руб.

Во взыскании пени по договору аренды №05-02К от 29.05.2019 за апрель 2020года отказать.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 73, 75, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства, подтверждающие то, что рассчитанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.


Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 152 772 руб., из которых 146 692 руб. - пени по договору аренды №05-02/К от 29.05.2019 за период с 04.06.2019 по 20.12.2021, 6 080 руб. - задолженность по агентскому договору №АД-05-01 от 29.05.2019 за период с 01.04.2020 по 27.03.2020. В остальной части заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МООН ДИЗАЙН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "РеалПро" (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 152 772 руб., из которых 146 692 руб. - пени по договору аренды №05-02/К от 29.05.2019 за период с 04.06.2019 по 20.12.2021, 6 080 руб. - задолженность по агентскому договору №АД-05-01 от 29.05.2019 за период с 01.04.2020 по 27.03.2020, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 295 руб. 28 коп. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья А.П. Машлыкин