Решение от 27 июня 2017 г. по делу № А79-3906/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3906/2017
г. Чебоксары
27 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Россия, 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, д. 36, ИНН <***>, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Россия, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ИНН <***>, ОГРНИП 305212822900061,

об обязании освободить земельный участок и взыскании 3 045 руб. 65 коп.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального казённого учреждения "Земельное управление" Муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 21.12.2016 №29/01-6561,

от третьего лица - ФИО3 по доверенности от 10.01.2017 №12/02,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об освобождении земельного участка с кадастровым номером 21:01:010902:77, общей площадью 13 кв.м путем сноса временного торгового киоска, расположенного по адресу: <...> в районе остановки общественного транспорта "ул. Чернышевского" и возвратить его истцу по акту приема-передачи и о взыскании 3045 руб. 65 коп., в том числе: 2924 руб. 90 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 28.02.2017, 120 руб. 75 коп. пени за период с 11.03.2014 по 22.02.2017.

Определением суда от 24.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" Муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать 2924 руб. 90 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 28.02.2017, 120 руб. 75 коп. пени за период с 11.03.2014 по 22.02.2017, требование об освобождении участка оставил в прежней редакции.

Протокольным определением от 23.06.2017 уточнение исковых требований принято к рассмотрению.

Представитель истца пояснил, что по новым правилам статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду необходимо проводить торги в форме аукциона, сообщил, что решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 25.04.2017 № 732 торговый объект, расположенный на спорном земельном участке, исключен из схемы размещения нестационарных торговых объектов.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

19.06.2013 между Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №78/1061-МК, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 21:01:010902:77, общей площадью 13 кв.м, для эксплуатации временного торгового киоска в комплексе торговых киосков и павильонов, расположенный по адресу: <...> в районе остановки общественного транспорта "ул. Чернышевского".

В соответствии с пунктом 2.2 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 01.04.2013 по 01.10.2013.

Пунктом 9.2 договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями. При этом для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления арендодателя или арендатора сторонам по договору. Арендатор обязан возвратить земельный участок арендодателю в месячный срок со дня получения (или отправления им) указанного уведомления.

После истечения срока аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя, следовательно, договор аренды земельного участка от 19.06.2013 №78/1061-МК возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Письмом от 28.02.2017 №29/08-1019, полученным ответчиком 11.03.2017, истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды земельного участка от 19.06.2013 №78/1061-МК, просил в течение 30 дней с момента получения уведомления освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи с проведением демонтажа торгового павильона.

19.04.2017 ведущим специалистом МКУ "Земельное управление" г.Чебоксары ФИО4 проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 21:01:010902:77 площадью 13 кв.м по ул. Гражданская, в районе остановки общественного транспорта "ул. Чернышевского" (нечетная сторона).

В результате осмотра установлено, что вышеуказанный земельный участок используется для эксплуатации торгового киоска "Михалыч". На момент осмотра временный торговый киоск функционирует.

Согласно представленной в материалы дела фототаблице от 19.04.2017 №77-Е, площадь земельного участка, занятая спорным торговым киоском, составляет 13 кв.м.

Поскольку ответчиком добровольно требования истца не удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договором аренды установлен меньший срок – 1 месяц (пункт 9.2 договора аренды).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что в связи с отказом арендодателя от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, в силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор прекратил свое действие.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после прекращения действия договора аренды земельного участка от 19.06.2013 №78/1061-МК ответчиком не представлено доказательств наличия законных прав пользования частью земельного участка с кадастровым номером 21:01:010902:77 площадью 13 кв.м. для эксплуатации торгового киоска, расположенного по адресу: <...> в районе остановки общественного транспорта "ул. Чернышевского".

При таких обстоятельствах требование истца об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика 2924 руб. 90 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 28.02.2017.

В соответствии с пунктом 8.4 договора подписанием договора обязательство арендодателя по передаче земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

В пункте 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Согласно пункту 5.2 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 01.04.2013 согласно постановлению администрации г. Чебоксары №981 от 09.04.2013.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользованием землей.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливаются отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 5.4 договора).

Сумма арендной платы на 2017 год, с 10.01.2017 по 28.02.2017, составляет 2 924 руб. 90 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы.

Поскольку ответчик после прекращения договора аренды продолжил пользоваться земельным участком, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации он обязан оплачивать такое пользование.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При расчете долга (за 2017 год) истец применил базовые ставки, установленные постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

Судом установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате договорных платежей, долг по арендной плате за период с 01.01.2017 по 28.02.2017 составил 2 924 руб. 90 коп.

Доказательств оплаты указанной суммы, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика 2 924 руб. 90 коп. долга за период с 01.01.2017 по 28.02.2017 подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании 120 руб. 75 коп. пени за период с 11.03.2014 по 22.02.2017.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора и обстоятельствам неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, а потому требование о взыскании пени суд признает подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Государственную пошлину по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:010902:77 от временного торгового киоска, расположенного по адресу: <...> в районе остановки общественного транспорта "ул. Чернышевского" и возвратить земельный участок Администрации города Чебоксары Чувашской Республики по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казённого учреждения "Земельное управление" Муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики 2924 руб. 90 коп. долга за период с 01.01.2017 по 28.02.2017, 120 руб. 75 коп. пени за период с 11.03.2014 по 22.02.2017, всего 3045 руб. 65 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 8 000 (Восемь тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина