Решение от 28 февраля 2018 г. по делу № А32-37109/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-37109/2017
г. Краснодар
28 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2018г. Решение в полном объеме изготовлено 28.02.2018г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи» Управление делами Президента РФ, г. Сочи к ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» в лице филиала по г. Сочи, г. Сочи

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

к Администрации города Сочи, г. Сочи

Третье лицо: Управление делами Президента Российской Федерации, г. Краснодар о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности РФ, об обязании произвести изменения в технический паспорт

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность в деле; от ГБУ КК «Крайтехинвентаризация»: ФИО2 – представитель, доверенность в

деле;

от администрации г. Сочи: ФИО3 – представитель, доверенность в деле; от Управления Росреестра, третьего лица: не явились, извещены.

установил:

ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи» Управления делами Президента Российской Федерации (далее – санаторий) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ по г. Сочи» (далее – Кратехинвентаризация), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра) с требованиями:

- сохранить объект недвижимости – административно-хозяйственное здание, Литера З, с кадастровым номером 23:49:0203029:1086 в реконструированном виде по состоянию на 26.05.2015 и признать право собственности Российской Федерации на указанное административно-хозяйственное здание общей площадью 1581,1 кв. м, состоящее из следующих этажей: цокольный этаж, площадью 589,6 кв. м; первый этаж, площадью 481,6 кв. м; второй этаж, площадью 509,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- обязать Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ по г. Сочи внести изменения в технический паспорт объекта недвижимости (инвентарный номер

2918): административно-хозяйственное здание, Литер З, общей площадью 1581,1 кв. м, исключив второй этаж, площадью 509,9 кв. м из самовольно возведенной или переоборудованной площади (требования, уточненные в порядке статьи 49 АПК РФ).

Требования мотивированы допущенной технической ошибкой при вводе спорного реконструированного объекта в эксплуатацию (не учтена площадь цокольного этажа

589, 6 кв. м).

Определением суда от 04.10.2017 произведена процессуальная замена ответчика по данному делу ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» на

ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

Определением суда от 27.11.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города-курорта Сочи.

Управление Росреестра, Управление делами Президента РФ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

От Управления делами Президента РФ поступил отзыв на иск, в котором исковые требования поддержаны.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить с учетом ранее заявленного ходатайства об уточнении исковых требований.

Представитель Крайтехинвентаризации в судебном заседании пояснил, что изготовление нового технического плана не представляется возможным в виду выявленного несоответствия площадей здания до реконструкции его площадям, указанным в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Администрация исковые требования не признала, ссылаясь на самовольный характер возведения (реконструкции) спорного объекта.

В судебном заседании 21.02.2018г. объявлялся перерыв до 16 час. 50 мин., по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил, что истцу - Санаторию на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок федеральной собственности площадью 231 891 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0203029:4, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 27 с видом разрешенного использования – для размещения и эксплуатации зданий и сооружений санатория «Сочи», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2013 серии 23-АЛ № 386728 (повторное, взамен свидетельства от 23.08.2004 серии 23 АБ № 264140).

На указанном земельном участке располагается имущественный комплекс санатория «Сочи», в том числе, здание противорадиационного укрытия, аптека,

литеры З, З1, площадью 1079, 1 кв. м, принадлежащие истцу на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от 14.02.2007).

В ходе подготовки к проведению зимних Олимпийских и Паралимпийских игр 2014 года в г. Сочи Управлением делами Президента РФ на основании

пункта 179 «Объединенный санаторий «Сочи» на 360 номеров в Центральном районе (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства РФ от 29.12.2007 № 991, проведена реконструкция имущественного комплекса санатория, в том числе указанного здания.

Реконструкция проведена истцом на основании проектной документации «Комплексная реконструкция объектов ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи» Управления делами Президента РФ по адресу: Краснодарский край, г. Сочи,

ул. Виноградная, 27. Третья очередь – вспомогательные объекты (реконструкция), Корректировка 2», утвержденной приказом ФГБУ «Дирекция по строительству и реконструкции объектов федеральных государственных органов» от 24.04.2013 № 15-п и

разрешения на строительство № RU-23309000-690, выданного Министерством регионального развития РФ со сроком действия до 31.10.2013.

В рамках проведения реконструкции выполнена перепланировка аптеки и изменение функции чердачного помещения под офисные помещения, здание противорадиационного укрытия реконструкции не подвергалось.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.10.2013

№ RU23309000-292, выданным Министерством регионального развития РФ, введен в эксплуатацию реконструированный объект капитального строительства «Объединенный санаторий «Сочи» на 360 номеров в Центральном районе», в том числе административно- хозяйственное здание (бывшая аптека) общей площадью 1134, 5 кв. м (по проекту),

1039, 8 кв. м (фактически).

Приказом ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи» от 31.12.2014 № 388 в целях государственной регистрации прав на недвижимое имущество санатория после реконструкции внесены изменения в перечень федерального недвижимого имущества, закрепленного за санаторием на праве оперативного управления – «противорадиационное укрытие; аптека, литера З» переименовано в «административно-хозяйственное здание» (подпункт 16).

Согласно техническому паспорту административно-хозяйственного здания,

литера З, выполненному 26.05.2015 филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Сочи, здание состоит из трех этажей (цокольный этаж площадью 589, 6 кв. м; первый этаж площадью 481, 6 кв. м и второй этаж площадью 509, 9 кв. м), и его общая площадь составляет 1581 кв. м.

В связи с изменением технических характеристик здания санаторий обратился в Крайтехинвентаризацию с заявлением об изготовлении технического плана здания для государственной регистрации права на реконструированный объект.

В письме от 01.08.2017 № 07-1181 Крайтехинвентаризация отказала в изготовлении технического плана со ссылкой на отсутствие разрешительной документации на реконструкцию (несоответствие фактической площади здания его реконструированной площади, указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию).

Истец, ссылаясь на допущенную при вводе в эксплуатацию реконструированного здания ошибку и невозможность, в связи с этим, проведения регистрационных действий в отношении реконструированного здания, обратился в арбитражный суд.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также применения иных способов защиты, предусмотренных в законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации

(далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 11 постановления от 29.04.2010 № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а

также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ

«Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

На основании положений статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно- технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Судебный порядок признания права собственности на вновь созданный объект сам по себе не может освобождать застройщика от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами норм и правил и условий возведения объектов недвижимости.

В силу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Как уже было указано выше, спорный объект – здание противорадиационного укрытия, аптека, литеры З, З1, площадью 1079, 1 кв. м является федеральной собственностью и передан в оперативное управление санатория на основании приказа Управления делами Президента РФ от 26.02.199 № 64.

Указанный объект представляет собой единое здание, состоящее из противорадиационного укрытия (цокольный этаж) и аптеки (1-й этаж), что подтверждается техническим паспортом и экспликацией к поэтажному плану здания по состоянию на 2005 год (том 2, л. д. 75 – 87). При этом площадь цокольного этажа составляет 589, 6 кв. м.

Право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Санатория на указанное здание зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, со следующими характеристиками: нежилое здание противорадиационного укрытия; аптека, общей площадью 1079,1 кв.м, количество этажей -1.

Реконструкция спорного здания произведена на основании проектной документации «Комплексная реконструкция объектов ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи» Управления делами Президента РФ по адресу: Краснодарский край, г. Сочи,

ул. Виноградная, 27. Третья очередь – вспомогательные объекты (реконструкция), Корректировка 2», утвержденной приказом ФГБУ «Дирекция по строительству и реконструкции объектов федеральных государственных органов» от 24.04.2013 № 15-п, разрешения на реконструкцию № RU-23309000-690, выданного Министерством регионального развития РФ со сроком действия до 31.10.2013.

Ввод в эксплуатацию объекта произведен на основании разрешения от 31.10.2013

№ RU23309000-292, выданного Министерством регионального развития РФ, согласно которому площадь административно-хозяйственного здания (бывшей аптеки) составляет 1134, 5 кв. м (по проекту) и 1039, 8 кв. м (фактически).

Вместе с тем, при вводе административно-хозяйственного здания в эксплуатацию ошибочно не учтена площадь цокольного этажа (противорадиационное укрытие) здания 589,6 кв. м (реконструкция цокольного этажа не производилась).

В целях установления соответствия технических параметров спорного объекта техническим параметрам проектной документации (2012 г.), на основании которой выдано разрешение на строительство (реконструкцию) № RU23309000-690 от 16.09.2013, определением суда от 11.01.2018 по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено негосударственному судебному эксперту ФИО4

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли технические параметры существующего спорного объекта - Административно-хозяйственного здания, Литер З, общей площадью 1 581,1 кв. м, состоящего из следующих этажей: цокольный этаж, площадью 589,6 кв. м; первый этаж, площадью 481,6 кв. м, второй этаж, площадью 509,9 кв. м, по адресу: <...>, техническим параметрам, содержащимся в проектной документации (2012 г.), на основании которой выдано разрешение на строительство (реконструкцию) № RU23309000-690 от 16.09.2013?

2. Соответствует ли спорный объект - Административно-хозяйственное здание, Литер З, общей площадью 1 581,1 кв. м, состоящее из следующих этажей: цокольный этаж, площадью 589,6 кв. м; первый этаж, площадью 481,6 кв. м, второй этаж, площадью 509,9 кв. м, по адресу: <...>, требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, нормам в части расположения относительно соседних объектов недвижимости, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки муниципального образования город Сочи? Если не соответствует, то установить указанные несоответствия, а также процент нарушений предельно допустимых параметров строительства.

3. Создает ли строительно-техническое состояние существующего спорного

объекта - Административно-хозяйственного здания, Литер З, общей площадью 1581,1 кв. м, состоящего из следующих этажей: цокольный этаж, площадью 589,6 кв. м; первый этаж, площадью 481,6 кв. м, второй этаж, площадью 509,9 кв. м, по адресу:

Краснодарский край, г. Сочи, ул. Виноградная, д. 27, угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц?

В экспертном заключении от 19.02.2018 эксперт пришел к следующим выводам:

1) Специалистами ФГУП «Строительное объединение» УДП РФ разработан в 2012 году проект комплексной реконструкции объекта ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи» Управления делами Президента РФ по адресу: Краснодарский край, г. Сочи,

ул. Виноградная, 27. Третья очередь – вспомогательные объекты (реконструкция), Корректировка 2: Аптечный распределительный пункт (с изменением функционального назначения).

Одноэтажное здание аптеки было построено над заглубленным бомбоубежищем, которое является его неотъемлемой частью. Здание аптеки до проектирования – одноэтажное с высоким чердаком. Проектом предусмотрено в объеме чердачного пространства образовать помещения, в результате чего надземная часть указанного объекта прекратилась в два этажа, то есть выполнена реконструкция аптеки.

Проектом реконструкции предусматривались работы по созданию помещений:

№ 101-153 общей площадью 498, 90 кв. м (первый этаж), общая площадь 556, 03 кв. м;

№ 200-228 общей площадью 481, 67 кв. м (второй этаж), общая площадь – 510, 24 кв. м.

В уровне 2-го этажа предусматривалась терраса площадью 41, 71 кв. м ( № 229) и две лестницы ( № 230 и 231) общей площадью 28, 01 кв. м.

На л. д. 43 имеется таблица с основными технико-экономическими показателями. Указана этажность – 2 этажа, общая площадь 1066, 22 кв. м (556, 03 + 510, 24 =

1066,27 кв. м (расхождение в расчетах 0, 05 кв. м); полезная площадь – 980, 47 кв. м (498, 8 + 481, 67 = 980, 47 кв. м).

24 апреля 2013 года вышел приказ № 15-п за подписью директора

ФГУП «Дирекция по строительству и реконструкции объектов федеральных государственных органов» Управления делами Президента РФ, которым утверждена проектная документация по объекту «Комплексной реконструкции объекта ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи» Управления делами Президента РФ по адресу: <...>. Третья очередь – вспомогательные объекты (реконструкция), Корректировка 2», в том числе по административно- хозяйственному зданию (бывшей аптеке).

Утверждена площадь реконструированной части здания 1134, 5 кв. м, в проекте была указана общая площадь 1066, 22 кв. м.

16 сентября 2013 года Министерством регионального развития РФ выдано

ФГУП «Дирекция по строительству и реконструкции объектов федеральных государственных органов» Управления делами Президента РФ разрешение на реконструкцию № RU-23309000-690 административно-хозяйственного здания (бывшая аптека) площадью 1134, 50 кв. м.

Соответствие (несоответствие) технических параметров существующего административно-хозяйственного здания площадью 1581, 1 кв. м, состоящего из следующих этажей: цокольный этаж, площадью 589,6 кв. м; первый этаж, площадью

481,6 кв. м, второй этаж, площадью 509,9 кв. м, по адресу: <...>, техническим параметрам, содержащимся в проектной документации (2012 г.), на основании которой выдано разрешение на строительство (реконструкцию) № RU-23309000-690 от 16.09.2013 сведено в таблице:

690, кв. м

Цокольный этаж – противорадиационное

укрытие (З1)

580, 6

Не

рассматривалась в

проекте

реконструкции

589,6

Помещения не

реконструировались.

Площадь помещений увеличилась на 9,0 кв. м за счет

исправления описки, допущенной в

техническом паспорте здания аптеки от 2002 года

Первый этаж

498, 5

498, 8

481, 6

Уменьшение

площади на 17, 2 кв.

м относительно проекта произошло

в результате проведения измерений (уточнений

размеров) всех помещений при

постановке

помещений на технический учет

Второй этаж

-

481, 67 – полезная площадь, 510, 24 –

общая площадь

509, 9

Несоответствие

проекту по полезной площади составляет

28, 23 кв. м. Несоответствие проекту по общей

площади составляет

0,34 кв. м.

Итого

1079, 1

980,47

1581, 1

(991,5 первый и второй этажи +

589, 6 ПРУ)

Несоответствие площади проекту

составляет 11,03 кв. м

Несоответствие площади помещений, указанных в техническом паспорте

административно-хозяйственного здания (бывшая аптека), изготовленном по состоянию на 26.05.2015 в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Сочи, разрешению № RU-23309000-690 от 16.09.2013 на реконструкцию указанного объекта составляет 143 кв. м.

Указанное несоответствие объясняется тем, что в площадь 991, 5 кв. м включены лишь площади помещений внутри здания, не включены (по действующей инструкции по проведению технической инвентаризации) площадь террасы и наружных лестниц.

2) Реконструированное административно-хозяйственное здание литера З (бывшей аптеки) с помещениями общей площадью 1581, 1 кв. м, состоящее из следующих этажей: цокольный этаж, площадью 589,6 кв. м; первый этаж, площадью 481,6 кв. м, второй этаж, площадью 509,9 кв. м, по адресу: <...>, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к административным зданиям, а именно соответствует требованиям СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87.

Административно-хозяйственное здание, литеры З, З1, расположенное на территории ФГБУ «Объединенный санаторий «Сочи» соответствует требованиям

СП 14.13330.2011 Строительство в сейсмических районах, актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», а также соответствует требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и

железобетонные конструкции», актуализированная редакция СНиП 2.03.01-84*, учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям.

Реконструированное здание соответствует требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции, актуализированная редакция

СНиП 2.03.01-84*, поскольку отсутствуют прогибы перекрытия, не нарушена вертикальность стен. По объемно-планировочному решению, по видам примененных при реконструкции указанного объекта строительных материалов административно- хозяйственное здание соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям.

3) Объект – административно-хозяйственное здание, Литеры З, З1, с кадастровым номером 23-23-50/006/2007-088, общей площадью 1581,1 кв. м, состоящего из следующих этажей: цокольный этаж, площадью 589,6 кв. м; первый этаж, площадью 481,6 кв. м, второй этаж, площадью 509,9 кв. м, по адресу: <...> не грозит обрушением, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поскольку по техническим характеристикам соответствует требованиям СП 14.13330.2011 Строительство в сейсмических районах, актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям, а также соответствует требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», актуализированная редакция

СНиП 2.03.01-84*.

На основании вышеизложенного, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы и доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу что площадь цокольного этажа здания 589, 6 кв. м ошибочно не была учтена в проектной документации по реконструкции первого и второго этажа здания, а также при вводе спорного объекта в эксплуатацию.

Указанная площадь в ходе реконструкции не затрагивалась, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 13.01.2002г. (площадь цокольного этажа – 580,6 кв.м) и техническим паспортом по состоянию на 26.05.2015г. (площадь цокольного этажа – 589,6 кв.м), при этом эксперт в заключении судебной экспертизы обосновал увеличение площади цокольного этажа на 9,0 кв. м за счет исправления описки, допущенной в техническом паспорте здания аптеки от 2002 года.

Реконструированное здание соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание доказанность истцом оснований, необходимых для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а также то, что спорный объект недвижимого имущества соответствует целевому назначению земельного участка, не угрожает жизни и здоровью граждан, возведен на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания права собственности Российской Федерации на административно-хозяйственное здание общей площадью 1581,1 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 27.

Требования истца о сохранении объекта недвижимости – административно- хозяйственного здания в реконструированном виде по состоянию на 26.05.2015 и обязании Крайтехинвентаризации внести изменения в технический паспорт объекта недвижимости удовлетворению не подлежат, поскольку удовлетворение исковых требований в части признания права собственности на реконструированный объект недвижимости необходимо и достаточно для восстановления нарушенных прав санатория.

Решение суда о признании права собственности на здание является основанием для проведения его кадастрового учета в реконструированном виде с установленными судом параметрами и государственной регистрации права собственности.

В иске к Управлению Росреестра следует отказать, поскольку в рамках настоящего спора не представлены доводы о нарушении последним прав и законных интересов санатория, также истцом не сформулированы требования к указанному ответчику, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований к конкретному лицу.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 156, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества административно-хозяйственное здание, материал наружных стен – кирпич, год постройки - 1994, этажность – 2, общей площадью 1 581,1 кв. м расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 27.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорные объекты, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации

Судья Н.А. Ермолова