Решение от 8 октября 2018 г. по делу № А32-57111/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-57111/2017
г. Краснодар
08 октября 2018 года
Резолютивная часть решения принята 20.09.2018

Полный текст решения изготовлен 08.10.2018


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Трио» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353560, Краснодарский край, г. Славянск – на – Кубани, ул. Красная, 162/1 (далее – истец, ООО «Трио», общество)

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 350063, <...> (далее – территориальное управление)

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350063, <...> (далее – управление Росреестра)

об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель, по доверенности;

от ответчика 1: ФИО3 – представитель, по доверенности;

от ответчика 2: ФИО4 – представитель, по доверенности,



УСТАНОВИЛ:

Общество обратилось в суд с исковым заявлением, согласно которого просит:

1. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Славянск – на – Кубани, ул. Красная, 162/1;

2. Установить границу и считать согласованной между земельными участками с кадастровым номером 23:48:0201037:7 и земельным участком с кадастровым номером 23:48:0201037:15 (единое землепользование), ориентировочно расположенным по адресу Краснодарский край, г. Славянск – на – Кубани, ул. Красная, 154, в соответствии с межевым планом от 08.06.2017, подготовленным инженером ФИО5;

3. Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7 и земельным участком с кадастровым номером 23:48:0201037:15 (единое землепользование), в соответствии с межевым планом от 08.06.2017, подготовленным инженером ФИО5;

4. Обязать управление Росреестра внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7 и земельным участком с кадастровым номером 23:48:0201037:15 (единое землепользование), в соответствии с межевым планом от 08.06.2017, подготовленным инженером ФИО5 и вынесенным решением суда.

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит:

- признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7, расположенного по адресу <...>, реестровой ошибкой;

- установить фактические границы (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7, расположенного по адресу <...> и земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:15 (единое землепользование), ориентировочно расположенного по адресу Краснодарский край, г. Славянск – на – Кубани, ул. Красная, 154, в соответствии с заключением эксперта ФИО6 № 02/А32-57111/2017-10 от 12.07.2018;

- установить следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости согласно заключению эксперта ФИО6 № 02/А32-57111/2017-10 от 12.07.2018:

Х
У

501809.47

1308942.43

501775.53

1308946.38

501776.22

1308959.85

501772.01

1308960.16

501772.08

1308960.88

501739.44

1308964.43

501714.92

1308966.83

501713.52

1308949.83

501711.39

1308916.26

501711.66

1308916.24

501721.95

1308916.07

501721.99

1308918.28

501747.53

1308917.96

501747.83

1308922.50

501770.03

1308920.61

501769.63

1308914.77

501785.96

1308913.92

501785.92

1308913.42

501799.16

1308912.56

501799.68

1308919.56

501812.28

1308918.54

501812.39

1308919.61

501812.47

1308920.88

501814.14

1308941.98

501809.47

1308942.43

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7 после исправления реестровой ошибки составит – 3 900 кв. м;

- установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для исправления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:48:0201037:7, расположенном по адресу: <...> и земельном участке с кадастровым номером 23:48:0201037:15 (единое землепользование), ориентировочно расположенном по адресу <...>, в соответствии с заключением эксперта ФИО6 № 02/А32-57111/2017-10 от 12.07.2018.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 20.09.2018 объявлен перерыв до 17 часов 00 минут 20.09.2018. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, ООО «Трио» является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7 общей площадью 3 762 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, расположенного по адресу: <...> с расположенными на нем капитальными строениями, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АИ № 921471 от 24.06.2011.

Российской Федерации принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:48:0201037:15 (единое землепользование), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7 выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:15 на границы земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Ранее действующая статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (прежнее наименование - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»), дающая определение понятию «кадастровая ошибка», а также регламентирующая порядок ее исправления, утратила силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступивший в силу с 01.01.2017.

В связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости понятие «кадастровая ошибка» заменено понятием «реестровая ошибка». При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, согласно пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации), являются реестровой ошибкой.

Определением суда от 23.04.2018 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО6 (ИНН <***>, ОГРНИП 308234923900020) <...>, тел. <***>, судебный эксперт, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация судебных экспертов» (регистрационный номер 221 от 05.10.2012).

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 1). Имеется ли наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7, расположенного по адресу <...> с земельным участком с кадастровым номером 23:48:0201037:15 (единое землепользование), ориентировочно расположенным по адресу: <...>? Изобразить графически. 2). Если накладки (пересечения) имеются, то указать причины наложения (пересечения) земельных участков. Имеет ли место быть техническая ошибка или реестровая ошибка? Если да – указать причины, по каждому из участков. 3). Если имеется реестровая ошибка, установить способ исправления реестровой ошибки в сведениях о границах (координатах, местоположении) земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7, расположенным по адресу <...> и земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:15 (единое землепользование), ориентировочно расположенным по адресу <...>, содержащихся в ЕГРН, определив фактические границы (координаты, местоположение) земельных участков с кадастровыми номерами 23:48:0201037:7 и 23:48:0201037:15, с учетом объектов недвижимости, изобразить графически. 4). Определить имеются ли на земельном участке с кадастровым номером 23:48:0201037:7, объекты недвижимости, выходящие за пределы земельного участка 23:48:0201037:7. Указать смежных землепользователей, с которыми имеются пересечения, а также указать способ исправления пересечения во взаимосвязи с ответами на вопросы 1,2,3.

Согласно выводам заключения эксперта № 02/А32-57111/2017-10 от 12.07.2018:

1). Имеется наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7, расположенного по адресу: <...> с земельным участком единого землепользования с кадастровым номером 23:48:0201037:15, расположенным по адресу: <...>;

2). Выявленное экспертом расхождение между фактическим местоположением ограждения и сведениями о местоположении границы земельного участка, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости, относительно границы земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7, расположенным по адресу: <...>, а также обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:14, входящим в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 23:48:0201037:15, расположенным по адресу: <...>, возникшее в результате допущенных ошибок при проведении при определении координат характерных поворотных точек границы земельных участков, следует трактовать как: наличие ошибки в местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:48:0201037:7 и 23:48:0201037:15.

Основанием внесения сведений о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:48:0201037:7 и 23:48:0201037:15 послужит иной документ, чем содержащийся перечень документов в ст. 61 ФЗ-218 (межевой план, технический план, карта-план территории или акт обследования), тем не менее эксперт приходит к выводу, что термин «реестровая ошибка» может быть применен к такому виду ошибок, так как это ошибки, которые перенесены в ЕГРН из документов, которые были представлены в орган государственного кадастрового учета и допущены лицами, которые составили указанные документы.

Наложение (пересечения) границ земельных участков образовалось в результате допущенных ошибок специалистами при определении координат характерных поворотных точек границы земельных участков при производстве работ по межеванию.

Нарушения, допущенные при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7, расположенного по адресу: <...>, послужили причиной недостоверного определения местоположения координат характерных точек границы земельного участка;

3). Основываясь на результатах проведенных выше исследований, эксперт приходит к выводу, что координаты, содержащиеся в сведениях государственного реестра недвижимого имущества, являются ошибками в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7, а также смежным с ним земельным участком 23:48:0201037:15.

Для земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7, расположенного по адресу: <...>, верными сведениями можно считать следующие данные:

Х
У

501809.47

1308942.43

501775.53

1308946.38

501776.22

1308959.85

501772.01

1308960.16

501772.08

1308960.88

501739.44

1308964.43

501714.92

1308966.83

501713.52

1308949.83

501711.39

1308916.26

501711.66

1308916.24

501721.95

1308916.07

501721.99

1308918.28

501747.53

1308917.96

501747.83

1308922.50

501770.03

1308920.61

501769.63

1308914.77

501785.96

1308913.92

501785.92

1308913.42

501799.16

1308912.56

501799.68

1308919.56

501812.28

1308918.54

501812.39

1308919.61

501812.47

1308920.88

501814.14

1308941.98

501809.47

1308942.43

При этом площадь земельного участка составляет 3 900 кв. м, что отличается от площади по сведениям ГЕРН на величину, менее 10%. Расхождение площади составляет 138 кв. м.

4). В результате проведения экспертного осмотра территории земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7, смежных земельных участков, а также частично территории кадастрового квартала 23:48:0201037 с проведением геодезических измерений экспертом было установлено, что на территории земельного участка, используемого ООО «Трио» имеются объекты капитального строительства, нежилые здания с производственными помещениями, гаражи, административное здание.

Объект капитального строительства – гаражные боксы, литер В, общей площадью 277,7 кв. м с кадастровым номером 23:48:0201019:1047 выходит за пределы границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН на территорию смежного обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:14, входящим в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 23:48:0201037:15 на расстояние 0,94 метра, создавая пересечение.

Объект капитального строительства – административное здание, литер А, общей площадью 233.4 кв. м с кадастровым номером 23:48:0201019:1059 выходит за пределы границы земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН, на территории земель общего пользования, на расстояние 0,60 метра, создавая пересечение с границами участка.

Все остальные объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка, используемого ООО «Трио» не имеют пересечения с границами земельного участка и не выходят за его пределы.

Устранить имеющиеся пересечения объектов капитального строительства и границами земельных участков возможно только исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7 и смежной границы земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 23:48:0201037:15 в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу указного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.





Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Трио» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Славянск – на – Кубани об уточнении исковых требований удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7, расположенного по адресу <...>, реестровой ошибкой.

Установить фактические границы (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7, расположенного по адресу <...> и земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:15 (единое землепользование), ориентировочно расположенного по адресу Краснодарский край, г. Славянск – на – Кубани, ул. Красная, 154, в соответствии с заключением эксперта ФИО6 № 02/А32-57111/2017-10 от 12.07.2018.

Установить следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости согласно заключению эксперта ФИО6 № 02/А32-57111/2017-10 от 12.07.2018:

Х
У

501809.47

1308942.43

501775.53

1308946.38

501776.22

1308959.85

501772.01

1308960.16

501772.08

1308960.88

501739.44

1308964.43

501714.92

1308966.83

501713.52

1308949.83

501711.39

1308916.26

501711.66

1308916.24

501721.95

1308916.07

501721.99

1308918.28

501747.53

1308917.96

501747.83

1308922.50

501770.03

1308920.61

501769.63

1308914.77

501785.96

1308913.92

501785.92

1308913.42

501799.16

1308912.56

501799.68

1308919.56

501812.28

1308918.54

501812.39

1308919.61

501812.47

1308920.88

501814.14

1308941.98

501809.47

1308942.43

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:48:0201037:7 после исправления реестровой ошибки составит – 3 900 кв. м;

Настоящее решение суда является основанием для исправления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:48:0201037:7, расположенном по адресу: <...> и земельном участке с кадастровым номером 23:48:0201037:15 (единое землепользование), ориентировочно расположенном по адресу <...>, в соответствии с заключением эксперта ФИО6 № 02/А32-57111/2017-10 от 12.07.2018.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.





Судья

О.С. Левченко