Решение от 18 октября 2023 г. по делу № А56-60532/2023

4580/2023-429408(2)


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60532/2023
18 октября 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 18 октября 2023 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (191124, Санкт-Петербург, Лафонская улица, дом 6, литера А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчики: 1. индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

2. индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: 1. Государственное казенное учреждение Ленинградской области "Управление автомобильных дорог Ленинградской области" (187000, Ленинградская область, Тосненский район, Тосно город, ФИО4 шоссе, 29Ж, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

2. Комитет по дорожному хозяйству Ленинградской области (190103, Санкт-Петербург, Рижский проспект, дом 16, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

3. общество с ограниченной ответственностью "Геосервис" (197198, Санкт-Петербург, ФИО5 проспект, дом 5, литер Б, помещение 301, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

об изъятии земельного участка,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 12.10.2023,

установил:

Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 и индивидуальному предпринимателю ФИО3 с требованиями:

1. Изъять в собственность Ленинградской области путем выкупа для государственных нужд Ленинградской области земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:19402 площадью 7811 кв.м, с выплатой возмещения за изымаемое недвижимое имущество согласно отчету об оценке размера возмещения

№ 145/ОЦ-22 от 24.08.2022, выполненному ООО «Геосервис» по состоянию на 24.08.2022, Александровой И.А. в размере 3 508 603 руб., Шилкину Д.С. в размере

2 339 258 руб., в течение 20 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 6160/10267 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 4107/10267 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:90039 площадью 10267 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение.

3. Признать право общей долевой собственности 6160/10267 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 и 4107/10267 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:19403 площадью 2465 кв.м.

4. Обязать ФИО2, ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:19402 площадью 7811 кв.м, не позднее 20 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Ленинградской области на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:19402.

5. Запросить в филиале публично-правовой компании «Роскадастр» по Ленинградской области копию реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:90039 площадью 10267 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение для установления оснований ограничения прав и обременении.

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17.04.2023 дело № 2-6031/2023 передано в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в порядке статьи 33 ГПК РФ.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской от 30.06.2023 дело принято к производству с присвоением номера А56-60532/2023, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании 12.10.2023 истец поддержал заявленные требования. Ответчики заявили о признании исковых требований.

Исследовав материалы дела, доводы иска, суд установил следующее.

В соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 16.05.2022 № 306-р «Об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Ленинградской области в целях размещения линейного объекта регионального значения автомобильной дороги «Санкт-Петербург - Колтуши» на участке от кольцевой автодороги Санкт-Петербурга до Колтуши во Всеволожском районе Ленинградской области» (далее - Распоряжение) в целях размещения линейного объекта регионального значения автомобильной дороги «Санкт-Петербург - Колтуши» на участке от кольцевой автодороги Санкт-Петербурга до Колтуши (титул: «Реконструкция автомобильной дороги «Санкт-Петербург - Колтуши» на участке от кольцевой автодороги Санкт-Петербурга до Колтуши» (Реконструкция автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Санкт-Петербург - Колтуши» на участке КАД - Колтуши во Всеволожском районе Ленинградской области)» подлежит изъятию для государственных нужд Ленинградской области часть (7811 кв.м) земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90039 площадью 10267 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности (ФИО2 - 6160/10267 доли в праве общей долевой

собственности, Шилкин Д.С. - 4107/10267 доли в праве общей долевой собственности) земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:90039 площадью 10267 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение.

Пунктом 1 ст. 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков для государственных нужд уполномоченный орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии, в том числе:

1) выступает заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) обращается от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 56.7 ЗК РФ согласие правообладателей изымаемой недвижимости на осуществление действий, указанных в п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ, не требуется.

ООО «Геосервис» в соответствии с Государственным контрактом от 26.07.2022 № 0146, заключенным с ГКУ «Ленавтодор», осуществлены работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90039 и постановке образованных земельных участков на государственный кадастровый учет.

В результате раздела осуществлен государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером 47:07:1039001:19402 площадью 7811 кв.м и с кадастровым номером 47:07:1039001:19403 площадью 2456 кв.м.

В соответствии с п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти, принявшие такое решение, в том числе направляет копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

Во исполнение вышеуказанных требований, истцом подготовлено письмо-уведомление о принятом решении, направлено ответчикам.

Пунктом 1 ст. 56.7 ЗК РФ установлено, что в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков для государственных нужд уполномоченный орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии, в том числе направляет проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Истцом подготовлены проекты соглашений об изъятии земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:19402 для государственных нужд Ленинградской области (далее - соглашения).

Соглашения с приложением выписок из ЕГРН на объект недвижимого имущества, подлежащий изъятию, а также с приложением отчетов об определении размера возмещения за изымаемый объект недвижимости направлены в адреса ответчиков.

Однако ответчиками указанные соглашения подписаны не были.

Оценив доводы заявителя, представленные документы, суд признал исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Статьей 282 ГК РФ закреплено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении 45 дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено доказательств подписания соглашений; документально обоснованных возражений по существу спора не поступило; ответчики признали иск.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исковые требования являются обоснованными, соответствуют положениям указанных норм, подтверждены материалами дела, подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Изъять в собственность Ленинградской области путем выкупа для государственных нужд Ленинградской области земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:19402 площадью 7811 кв.м, с выплатой возмещения за изымаемое недвижимое имущество согласно отчету об оценке размера возмещения № 145/ОЦ-22 от 24.08.2022, выполненному ООО «Геосервис» по состоянию на 24.08.2022, ФИО2 в размере 3 508 603 руб., ФИО3 в размере 2 339 258 руб., в течение 20 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 6160/10267 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 4107/10267 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:90039 площадью 10267 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение.

3. Признать право общей долевой собственности 6160/10267 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 и 4107/10267 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:19403 площадью 2465 кв.м.

4. Обязать ФИО2, ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:19402 площадью 7811 кв.м, не позднее 20 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Ленинградской области на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:19402.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.