Решение от 24 августа 2017 г. по делу № А41-44604/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44604/17
24 августа 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 07 августа 2017

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2017

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Таранец Ю.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО "БАЛАШИХА-СИТИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГО БАЛАШИХА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании оплаты по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 28.11.2013 № ПРК-183/ФСК-ДКП в размере 3578400 руб. и неустойки в сумме 3428107,20 руб.,

при участии в заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "БАЛАШИХА-СИТИ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИЯ ГО БАЛАШИХА о взыскании оплаты по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 28.11.2013 № ПРК-183/ФСК-ДКП в размере 3578400 руб. и неустойки в сумме 3428107,20 руб.

Исковое заявление заявлено на основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика, извещенных о месте и времени рассмотрения заявления надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Между ООО «Балашиха-Сити» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 28 ноября 2013 года заключен договор № ПРК-183/ФСК-ДКП купли-продажи жилого помещения (квартиры) № 183 по адресу: <...>, общей площадью 89,0 кв.м., кадастровый номер 50:15:0040301:774. Регистрация права общей долевой собственности Ф-вых на квартиру осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19 декабря 2013 года за номером 50-50-15/126/2013-065. Передаточный акт в отношении квартиры не подписан в связи с неоплатой.

В соответствии с условиями п. 4 указанного договора цена квартиры 8 размере 3 578 400,00 руб. является единовременной денежной выплатой, предоставленной ФИО1, согласно свидетельства серии 02 № 20, выданного Администрацией г.о. Балашиха 05.11.2013 года, и должна была быть перечислена на расчетный счет продавца, ООО «Балашиха-Сити», на основании поданного ФИО1 в Администрацию г.о. Балашиха 23.12.2013 года заявления о перечислении денег в уплату указного договора с указанием реквизитов продавца.

Поскольку денежные средства продавцу не перечислены, ООО «Балашиха-Сити» обратилась в Балашихинский городской суд Московской области с требованием о признании договора купли-продажи прекратившимся, возврате недвижимости в собственность продавца.

Истец, указывая на выводы суда согласно вступившему в силу решению Балашихинского городского суда Московской области от 14.03.2016 года по делу № 2-42/2016, обратился в арбитражный суд за защитой своего права.

Выслушав сторону, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

В соответствии со ст. 5 Закона Московской области от 25.03.2011 N 34/2011-ОЗ "Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, уволенных с военной службы, со службы из органов внутренних дел Российской Федерации, Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, содержащихся за счет средств федерального бюджета, и членов их семей" закон наделяет органы местного самоуправления муниципальных районов и органы местного самоуправления городских округов Московской области следующими государственными полномочиями по обеспечению граждан жилыми помещениями в соответствии с Федеральным законом (далее - государственные полномочия):

1) предоставление жилого помещения в собственность бесплатно;

2) предоставление жилого помещения по договору социального найма;

3) предоставление единовременной выплаты.

Органы местного самоуправления наделяются государственными полномочиями на неограниченный срок.

В соответствии со ст. 8 названного Закона финансовое обеспечение исполнения государственных полномочий осуществляется путем предоставления субвенций бюджетам муниципальных образований на реализацию государственных полномочий из бюджета Московской области (далее - субвенции) за счет средств, поступающих из федерального бюджета на осуществление государственных полномочий (далее - средства федерального бюджета), в порядке, предусмотренном настоящим Законом.

В соответствии со ст. 13 Закона органы местного самоуправления, их должностные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение государственных полномочий в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области.

Постановлением Правительства Московской области от 08 июня 2011 года № 528/21 утвержден Порядок предоставления отдельным категориям граждан, уволенных с военной службы, со службы из органов внутренних дел Российской Федерации, Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, содержащихся за счет средств федерального бюджета, и членам их семей жилых помещений (далее - Порядок предоставления).

Согласно п.п. 2, 4, 6 названного Порядка предоставления, мероприятия по обеспечению граждан, установленных пунктом 1статьи 2 Закона, а также совместно проживающих с гражданами, предусмотренными подпунктами «а», «в», «г» пункта 1 статьи 2 Закона, членов их семей жилыми помещениями осуществляются органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Московской области (далее - органы местного самоуправления), уполномоченными на реализацию государственных полномочий по обеспечению граждан жилыми помещениями в соответствии с Федеральным законом и Законом (далее - уполномоченный орган). Средства федерального бюджета по выбору гражданина, выраженному в письменной форме, могут быть направлены органами местного самоуправления на, в том. числе, предоставление гражданину единовременной денежной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения. Право гражданина на обеспечение его жилым помещением удостоверяется именным документом - свидетельством на приобретение (строительство) жилого помещения по форме согласно приложению № 1 к настоящему Порядку, которое не является ценной бумагой.

Как установлено п.п. 33 - 34 названного Порядка предоставления, перечисление единовременных выплат, предусмотренных гражданам, избравшим данную форму обеспечения жилыми помещениями, осуществляется уполномоченным органом на основании решения о предоставлении единовременной выплаты. Указанное решение оформляется правовым актом соответствующего органа местного самоуправления, в кагором, в том числе, указываются: фамилия, имя, отчество гражданина, которому предоставляется единовременная выплата; фамилия, имя, отчество членов семьи гражданина; размер предоставляемой единовременной выплаты; порядок перечисления единовременной выплаты в соответствии с целью ее использования, указанной в заявлении на перечисление средств единовременной денежной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения согласно приложению № 5 к настоящему Порядку. Единовременная выплата используется, в том числе, для оплаты договора купли-продажи жилого помещения.

Согласно п. 38 этого же Порядка, в случае использования единовременной выплаты на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи гражданин представляет в уполномоченный орган: свидетельство; копию договора купли-продажи; копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение.

Как установлено п.п. 46-47 названного Порядка предоставления, уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней с даты получения документов, представленных гражданином, осуществляет проверку содержащихся в них сведений. При соответствии представленных документов требованиям, указанным в пункте 46 настоящего Порядка, уполномоченный орган принимает решение о предоставлении единовременной выплаты в соответствии с пунктом 33 настоящего Порядка.

Согласно п.п. 50-51 названного Порядка предоставления, предоставление гражданам единовременных выплат осуществляется путем перечисления денежных средств со счета 40204 «Средства местных бюджетов» на основании документов, перечисленных в пунктах 38-44 настоящего Порядка, соответственно: в случае приобретения гражданином жилого помещения по договору купли-продажи - на счет продавца жилого помещения. Основанием для принятия решения органом местного самоуправления о расходовании субвенции в целях оплаты расходов, предусмотренных пунктом 50 настоящего Порядка, является наличие следующих документов: решения, предусмогренного пунктом 33 настоящего Порядка, о выделении гражданину единовременной выплаты; свидетельства; документов, предусмотренных пунктами 38-44 настоящего Порядка, в зависимости от цели использования гражданином единовременной выплаты.

В соответствии с п. 53 этого же Порядка предоставления, единовременная выплата считается предоставленной гражданину с даты осуществления расходов за счет средств единовременной выплаты в соответствии с пунктами 38-44 настоящего Порядка с единого счета местного бюджета, открытого в соответствующем территориальном органе Федерального казначейства, которые должны быть проведены в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения, указанного в пункте 33 настоящего Порядка.

Согласно решению Балашихинского городского суда Московской области от 14.03.2016 года по делу № 2-42/2016 и определению от 24.04.2017 г. ВС РФ № 4-КФ17-973 обязанность по перечислению денежных средств была возложена на Администрацию г.о. Балашиха, следовательно, своевременность оплаты по договору купли-продажи зависела от действий третьего лица - органа местного самоуправления, ненадлежащим образом исполнившего свои обязанности.

Судом установлено, что администрацией был произведен возврат не использованных остатков субвенций в доход бюджета Московской области в сумме 17740775 руб., в возвратный остаток субвенций были включены, в том числе средства, предусмотренные для единовременной выплаты Ф-вых. Установленная договором купли-продажи квартиры цена договора 3587400 руб. на счет продавца не поступила.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 14.03.2016 года по делу № 2-42/2016 установлено, что в силу закона обязанность перечислить стоимость квартиры возложена на Администрацию г.о. Балашиха Московской области, которая в соответствии с требованиями закона обязана в течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения перечислить указанную денежную сумму на счет продавца.

Судом сделан вывод, что нарушенное право ООО «Балашиха-Сити» на получение определенной условиями договора стоимости квартиры будет восстановлено при исполнении Администрацией г.о. Балашиха установленных законом обязанностей.

В соответствии со ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда России № 10, Пленума ВАС России № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

До настоящего времени цена квартиры в размере 3 578 400,00 рублей на счет продавца Администрацией г.о. Балашиха не оплачена, доказательств обратного в дело не представлено.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты в полном объеме не предоставлены. Следовательно, задолженность подлежит взысканию в полном объеме.

Истцом заявлено также о взыскании неустойки в соответствии с п. 4.1 договора, которая с 01.03.2014 по 14.10.2016 за каждый календарный день на сумму не внесенных денежных средств из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки составила сумму 3 428 107,20 руб.

Поскольку решением Балашихинского городского суда Московской области от 14.03.2016 года по делу № 2-42/2016 установлено, что в силу закона обязанность перечислить стоимость квартиры возложена на Администрацию г.о. Балашиха Московской области, которая в соответствии с требованиями закона обязана в течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения перечислить указанную денежную сумму на счет продавца, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате цены квартиры. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Факт просрочки исполнения обязательств установлен и ответчиком не оспаривается.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены. Следовательно, пеня подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Согласно ст.110 АПК РФ уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере подлежит взысканию с ответчика

На основании изложенного, Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ГО БАЛАШИХА (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "БАЛАШИХА-СИТИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 28.11.2013 № ПРК-183/ФСК-ДКП в размере 3578400 руб. и неустойку в сумме 3428107,20 руб. с 01.03.2014 по 14.10.2016, 58032,53 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Богатина Ю.Г.