Решение от 9 октября 2017 г. по делу № А73-7651/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7651/2017
г. Хабаровск
09 октября 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 02.10.2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Газпром газораспределение Дальний Восток» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680011, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Северный округ» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680033, <...>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 01.01.2017 (в судебных заседаниях 21.09.2017, 26.09.2017); ФИО4, представитель по доверенности от 01.01.2017 № 07-22/697 (в судебном заседании 02.10.2017),

от ответчика – ФИО5, представитель по доверенности от 29.12.2016 № 149 (в судебных заседаниях до и после перерыва).

Акционерное общество «Газпром газораспределение Дальний Восток» (далее – АО «Газпром газораспределение ДВ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северный округ» (далее – ООО «Северный округ») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме от 18.11.2016 № 08-36/175.

В ходе досудебного урегулирования спора его участниками достигнуто соглашение по пунктам 1.3., 2.1.2., 2.1.6., 2.1.8., 2.1.9., 2.1.10., 2.2.4., 3.1.7., 3.1.15., 3.1.22., подпункту 2 пункта 3.2.3., 4.2., 4.3., 4.5., 5.6. в связи с чем истец просит их изложить в редакции протокола согласования разногласий, пункт 2.1.4. просит изложить в редакции истца, в ходе судебного разбирательства стороны пришли к соглашению и по пункту 3.1.3. договора.

Спорными остались пункты 1.7., 2.1.4., 2.1.11, подпункт 3 пункта 2.2.5., пункт 2.2.6., 3.1.11., 3.1.12., 4.1., 5.8.

В судебном заседании представитель АО «Газпром газораспределение ДВ» просил принять спорные условия договора в редакции, предложенной стороной исполнителя (истца).

Представитель ООО «Северный округ», настаивал на изложении указанных пунктов в редакции протокола согласования разногласий.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что между АО «Газпром газораспределение ДВ» (исполнитель) и ООО «Северный округ» (заказчик) был заключен договор на техническое и аварийное обслуживание ВДГО жилых домов от 13.04.2009 № 139.

В связи с изменениями в законодательстве, а именно, принятием постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», вместе с Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее – Правила № 410), истец принял решение о перезаключении договора и направил ответчику оферту (проект договора) от 18.11.2016 № 08-36/175.

Ответчик договор подписал с протоколом разногласий. Данный протокол разногласий был подписан истцом с протоколом согласования разногласий и направлен в адрес ответчика с сопроводительным письмом 07.02.2017 исх. № 17-06/1111. Протокол согласования разногласий получен ответчиком 02.03.2017. Таким образом, разногласия, возникшие при заключении договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме от 18.11.2016 № 08-36/175, не урегулированы по спорным пунктам.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с частью 4 статьи 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Обязанность ответчика, как исполнителя коммунальных услуг, заключить со специализированной организацией договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в интересах граждан и с целью создания перед поставщиком газа и населением организационно – технических условий для безопасного газоснабжения многоквартирного жилого дома следует из положений пункта 131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 5.5.6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), пункта 4 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26.06.2009 № 239 (далее – Порядок № 239), пунктов 17, 30 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила № 410).

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным жилым фондом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно – эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 131 Правил № 354 газоснабжение потребителя осуществляется при условии организованного исполнителем аварийно – диспетчерского обслуживания потребителей, а также надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования, которые должны осуществляться специализированной организацией по соответствующим договорам, заключенным: а) в отношении внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме – с товариществом или кооперативом, управляющей организацией.

Согласно пункту 5.5.6 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключить договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.

Согласно положениям Правил поставки газа для обеспечения коммунально – бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально – бытовых нужд граждан» (далее – Правила № 549) наличие договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования является обязательным условием для заключения с потребителем договора на поставку газа.

Таким образом, ООО «Жилищная инициатива» обязано заключить со специализированной организацией договор на техническое обслуживание газоиспользующего оборудования, поскольку оно является исполнителем коммунальных услуг в интересах граждан и несет обязанность перед поставщиком газа и населением по созданию организационно – технических условий для безопасного газоснабжения многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 30 Правил № 410 специализированная организация вправе по собственной инициативе направить заявку (оферту) заказчику о заключении договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта указанного договора, подготовленного в соответствии с названными Правилами и Гражданским кодексом Российской Федерации и подписанного со стороны специализированной организации.

В случае если сторона, направившая заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения этой заявки (оферты) другой стороной не получила от нее ответа о согласии заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования на предложенных условиях либо иных условиях, соответствующих гражданскому законодательству Российской Федерации и данным Правилам, или об отказе от заключения указанного договора по основаниям, предусмотренным названными Правилами, а также в случае получения отказа от заключения указанного договора по основаниям, не предусмотренным этими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение этого договора является обязательным, к заключению договора (пункт 31 Правил № 410).

В силу пункта 2 Правил № 410 специализированной организацией признается газораспределительная организация, осуществляющая по договору о транспортировке газа с поставщиком газа транспортировку газа до места соединения сети газораспределения с газопроводом, являющимся элементом внутридомового газового оборудования, получившая в установленном порядке допуск к выполнению работ (оказанию услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и имеющая в своем составе аварийно – диспетчерскую службу. В случае, когда в качестве топлива используется сжиженный газ, специализированной организацией, с которой может быть заключен договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, может выступать любая газораспределительная организация, имеющая допуск к выполнению работ (оказанию услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и имеющая в своем составе аварийно – диспетчерскую службу.

Пунктом 1 статьи 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Истец предложил пункт 1.7. договора изложить в следующей редакции: «Границы эксплуатационной ответственности на газораспределительные сети определены в акте разграничения эксплуатационной ответственности, являющемся Приложением № 3 к договору».

Ответчик предложил следующую редакцию: «Границы эксплуатационной ответственности на газораспределительные сути устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491».

Данная редакция ответчика противоречит следующим нормам.

Согласно пункту 2 Правил № 410, внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме – это являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Аналогичное определение дано в пункте 3 Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально – бытовых нужд граждан» (далее – Постановление № 549).

В абзаце 3 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Ссылка Ответчика на разъяснения Минрегиона России от 18.10.2013 № 19706-ВГ/11 неправомерна, так как в письме Минрегиона речь идет о запорном устройстве, расположенном на газопроводе, проложенном по фасаду здания и являющемся границей между газопроводом – вводом и сетью газопотребления. Однако, данные разъяснения распространяются на краны, установленные на фасадном газопроводе, а между ответчиком и истцом возник спор о кранах, расположенных на газопроводе в подъезде многоквартирного дома. Подъезд не является фасадом здания. Фасад –наружная, лицевая сторона здания. На газопроводе, который проложен по фасаду многоквартирных домов, указанных в Договоре на ТО ВДГО, какие – либо отключающие устройства отсутствуют.

Вместе с тем, в указанном письме Минрегиона четко даны определения, что относится к внутридомовому газовому оборудованию, со ссылками на пункт 2 Правил № 410 и пункт 3 Постановления № 549, а также иные нормативные правовые акты.

При таких обстоятельствах, довод ответчика об ответственности исполнителя по договору за безопасную эксплуатацию запорных кранов, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, расположенных на газопроводе внутри здания, и входящих в состав общего имущества, судом отклоняется.

Подпункт 3 пункта 2.2.5. принимается в редакции истца, поскольку содержание пункта соответствует требованиям пункта 80 в Правил № 410.

Пункт 2.2.6. также принимается в редакции истца, поскольку обязанность по оплате расходов Исполнителя, понесенных в связи с проведением работ по приостановлению и возобновлению подачи газа, закреплена за Заказчиком в соответствии с пунктами 85 и 86 Правил № 410.

Истцом предложено пункт 2.1.11. не включать в договор.

Ответчиком данный пункт предложен в следующей редакции: «В случае отсутствия сведений о сроках эксплуатации внутридомового газового оборудования Исполнитель обязан принять решение о проведении работ по техническому диагностированию данного оборудования по результатам оценки технического состояния внутридомового газового оборудования, которая производится исполнителем на основании осмотров. При этом, оценка технического состояния ВДГО по каждому дому, должна быть оформлена в соответствии с п. 5.4.7. ГОСТ 31937-2011 и направлена Заказчику».

Данный пункт не включается в договор, как противоречащий пункту 8 Правил № 410.

Пункт 3.1.7. изложен истцом в следующей редакции: «Соблюдать требования «Правил использования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 и Инструкции по безопасному пользованию газом».

Ответчик просит изложить пункт 3.1.7. в следующей редакции: «Соблюдать требования «Правил использования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410»

Пункт 3.1.11. истец просит изложить в следующей редакции: «Оплатить расходы Исполнителя, понесенные в связи с проведением работ по приостановлению и возобновлению газа».

Ответчик просит 3.1.11. исключить.

Пункт 3.1.12. истец просит изложить в следующей редакции: «В случае истечения установленного изготовителем срока службы газового оборудования, входящего в состав ВДГО многоквартирного дома, заключить договор о техническом диагностировании ВДГО многоквартирного дома с организацией, отвечающей требованиям, определяемым Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Ответчик предложил редакцию пункта 3.1.12.: «В случае выполнения Исполнителем п. 2.1.11. договора, Заказчик обязан заключить договор о техническом диагностировании ВДГО многоквартирного дома с организацией, отвечающей требованиям, определяемым Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Пункт 3.1.11. договора принимается судом в редакции истца, поскольку соответствует пункту 85 Правил № 410, в соответствии с которым расходы исполнителя, понесенные в связи с проведением работ по приостановлению и возобновлению подачи газа, оплачиваются заказчиком.

Пункт 3.1.12. договора принимается судом в редакции истца, поскольку соответствует пункту 8 Правил № 410.

В соответствии с пунктом 8 Правил № 410 работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляются в отношении оборудования, отработавшего сроки эксплуатации, установленные изготовителем, либо сроки, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов.

В отношении оборудования, не указанного в абзаце первом настоящего пункта, заказчики, исполнители по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, поставщик газа, газораспределительная организация, органы государственного жилищного надзора и органы муниципального жилищного контроля вправе инициировать проведение работ по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Проведение технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании возмездного договора о техническом диагностировании указанного оборудования, заключаемого с организацией, отвечающей требованиям, установленным разделом IX настоящих Правил:

в отношении внутридомового газового оборудования – лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений – при непосредственном способе управления многоквартирным домом), а также собственником домовладения;

в отношении внутриквартирного газового оборудования собственниками (пользователями, нанимателями) помещений, в которых размещено такое оборудование.

Техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется в целях:

определения фактического технического состояния указанного газового оборудования либо его составных частей;

поиска и определения неисправности внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

определения срока возможного дальнейшего использования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Пункты 4.1., 5.8. договора принимается судом в редакции истца, поскольку права ответчика данным пунктом не нарушаются.

Понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб. в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора от 18.11.2016 № 08-36/175.

Пункт 1.3. изложить в следующей редакции: «Перечень оборудования, входящего в состав ВДГО многоквартирного дома (многоквартирных домов); перечень выполняемых работ и оказываемых услуг по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО многоквартирного дома, включающий в себя установленный Правилами минимальный перечень выполняемых работ и оказываемых услуг по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО, а также сроки выполнения работ, включая периодичность выполнения отдельных работ и услуг, указаны в Графике проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию, ежегодно согласованного сторонами, (Приложение № 2) к Договору.

Пункт 2.1.2. изложить в следующей редакции: «Осуществлять техническое обслуживание ВДГО многоквартирного дома – 1 раз в год, в соответствии с согласованным графиком работ (услуг), установленным приложением № 2 к Договору».


Пункт 2.1.6. изложить в следующей редакции: «Незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления Заказчика (с дальнейшим информированием Заказчика в течение суток) в случае:

- отсутствия тяги в дымоходах и вентиляционных каналах;

- отсутствия притока воздуха в количестве, необходимом для полного сжигания газа при использовании газоиспользующего оборудования;

- неисправности или вмешательства в работу предусмотренных изготовителем в конструкции газоиспользующего оборудования устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы (если такое вмешательство повлекло нарушение функционирования указанных устройств) при невозможности незамедлительного устранения такой неисправности;

- использования ВДГО многоквартирного дома при наличии неустранимой в процессе технического обслуживания утечки газа;

- пользования неисправным, разукомплектованным и не подлежащим ремонту ВДГО многоквартирного дома; несанкционированного подключения ВДГО многоквартирного дома к сети газораспределения.

Пункт 2.1.8. изложить в следующей редакции: «Уведомить Заказчика посредством почтовой, телефонной связи или иным способом, позволяющим установить факт получения заказчиком такого уведомления, о дате, времени и перечне работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования не позднее, чем за 20 дней до их проведения».

Пункт 2.1.9. изложить в следующей редакции: «Направить Заказчику способом, позволяющим определить дату получения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для Заказчика дате (датах) и времени допуска сотрудников исполнителя для выполнения работ и разъяснением последствий бездействия заказчика или его отказа в допуске сотрудников исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию».

Пункт 2.1.10 изложить в следующей редакции: «В согласованные с Заказчиком дату и время выполнить работы по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, связанные с необходимостью получения доступа в соответствующее жилое или нежилое помещение».

Пункт 2.2.4. изложить в следующей редакции: «Приостановить подачу газа без предварительного уведомления Заказчика (с дальнейшим информированием Заказчика в течение суток) в следующих случаях:

- совершения действий по монтажу газопроводов сетей газопотребления и их технологическому присоединению к газопроводу сети газораспределения, а также по подключению газоиспользующего оборудования к газопроводу без

соблюдения требований, установленных законодательством Российской Федерации (самовольная газификация);

- невыполнения в установленные, сроки вынесенных органами жилищного надзора (контроля) письменных предписаний об устранении нарушений содержания ВДГО многоквартирного дома;

- проведенного с нарушением законодательства Российской Федерации переустройства ВДГО многоквартирного дома, ведущего к нарушению безопасной работы этого оборудования, дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома.

Пункт 3.1.7. изложить в следующей редакции: «Соблюдать требования Правил и Инструкцию по безопасному пользованию газом».

Пункт 3.1.15. изложить в следующей редакции: «В случае неисправности ВДГО многоквартирного дома, аварии, утечки газа и иных чрезвычайных ситуациях, возникающих при пользовании, газом, сообщить в аварийно – диспетчерскую службу Исполнителя по телефону № 04, 41-74-18; обеспечить проветривание загазованного и ближайших к нему помещений с предварительным предупреждением жильцов о немедленном прекращении пользования открытым огнем, газовыми и электрическими приборами, электрозвонками, лифтами; принять меры по удалению людей из загазованных помещений, предотвращению включения и выключения электроосвещения, появлению открытого огня и искры, а также обеспечить отсутствие вблизи загазованных мест автомобилей с работающими двигателями».

Пункт 3.1.22. изложить в следующей редакции: «Уведомлять Исполнителя о прекращения обязанности Заказчика по содержанию ВДГО многоквартирного дома с приложением подтверждающих документов в срок не превышающий 10 (десяти) дней, после получения официального уведомления, полученного Заказчиком в соответствии с требованиями ЖК РФ, об исключении многоквартирного дома из реестра лицензии».

Подпункт 2 пункта 3.2.3. изложить в следующей редакции: «В случае расторжения договора управления с собственниками помещений многоквартирного дома, либо заключения договора управления многоквартирным домом, направив уведомление об этом Исполнителю, с приложением протокола общего собрания собственников, в течение 10 (десяти) дней после получения официального уведомления, полученного Заказчиком в соответствии с требованиями ЖК РФ, об исключении многоквартирного дома из реестра лицензии, с даты принятия решения собственниками помещений».

Пункт 4.2. изложить в следующей редакции: «Оплата всех выполненных работ (оказанных услуг) производится Заказчиком за фактически выполненные в текущем месяце работы на основании акта сдачи – приемки выполненных работ (оказанных услуг) не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя указанный в разделе 9 настоящего Договора».

Пункт 4.3. изложить в следующей редакции: «Оплата за аварийно – диспетчерское обеспечение является абонентной платой и осуществляется Заказчиком равными долями ежемесячно согласно Смете стоимости услуг (Приложение № 1), на основании акта выполненных работ (оказанных услуг) до 25 числа месяца, следующего за расчетным».

Пункт 5.5. изложить в следующей редакции: «После выполненных работ (оказания услуг) исполнитель составляет в двух экземплярах акт сдачи – приемки выполненных работ (оказанных услуг) (далее – Акт) – по одному для каждой из Сторон настоящего Договора. Указанный Акт подписывается представителем Исполнителя, непосредственно проводившим работы (оказавшим услуги) и представителем Заказчика. Второй экземпляр Акта вручается Заказчику (его представителю), а в случае его отказа принять Акт – направляется по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

Пункт 5.6. изложить в следующей редакции: «Заказчик в течении 5 рабочих дней с даты получения должен подписать Акт и вернуть его Исполнителю. В случае отказа Заказчика от подписания Акта об этом делается отметка на Акте с указанием причины отказа, если таковые были заявлены Заказчиком. Заказчик вправе изложить в Акте особое мнение, касающееся результатов выполнения работ или приобщить к Акту свои возражения в письменной форме, о чем делается запись в Акте.

Пункт 1.7. изложить в следующей редакции: «Границы эксплуатационной ответственности на газораспределительные сети определены в акте разграничения эксплуатационной ответственности, являющемся Приложением № 3 к договору» (в редакции истца).

Пункт 2.1.4. изложить в следующей редакции: «Выполнять работы по ремонту ВДГО многоквартирного дома, предусмотренные Сметой стоимости работ (услуг) по техническому обслуживанию и аварийно – диспетчерскому обеспечению на основании заявок Заказчика».

Пункт 2.1.11. не включать в договор.

Подпункт 3 пункта 2.2.5. изложить в следующей редакции: «Приостановить подачу газа с предварительным письменным уведомлением Заказчика в случае истечения у ВДГО многоквартирного дома (отдельного оборудования, входящего в состав ВДГО многоквартирного дома) нормативного срока службы, установленного изготовителем, и отсутствия положительного заключения по результатам технического диагностирования указанного оборудования, а в случае продления этого срока по результатам диагностирования – истечения продленного срока службы указанного оборудования».

Пункт 2.2.6. изложить в следующей редакции: «Возобновлять подачу газа только после оплаты Заказчиком работ Исполнителя по приостановлению и возобновлению подачи газа, за исключением случаев, когда приостановление подачи газа Заказчику привело к невозможности потребления газа иными лицами».

Пункт 3.1.3. изложить в следующей редакции: «Эксплуатировать газоиспользующее оборудование, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома в соответствии с установленными для такого оборудования техническими требованиями, а также незамедлительно уведомлять Исполнителя об изменении состава ВДГО многоквартирного дома».

Пункт 3.1.11. изложить в следующей редакции: «Оплатить расходы Исполнителя, понесенные в связи с проведением работ по приостановлению и возобновлению газа».

Пункт 3.1.12. изложить в следующей редакции: «В случае истечения установленного срока изготовителем срока службы газового оборудования, входящего в состав ВДГО многоквартирного дома, заключить договор о техническом диагностировании ВДГО многоквартирного дома с организацией, отвечающей требованиям, определяемым Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору».

Пункт 4.1. изложить в следующей редакции: «Цена договора определяется сметой стоимости работ (услуг) по техническому обслуживанию и аварийно – диспетчерскому обеспечению (Приложение № 1), рассчитанной на основании Прейскуранта Исполнителя, действующему на момент выполнения работ (оказания услуг)».

Пункт 5.8. изложить в следующей редакции: «Исполнитель гарантирует качество выполненных работ и оказанных услуг по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО многоквартирных домов, находящихся в управлении Заказчика, в течение одного года со дня проведения работ (оказания услуг) при условии принятия мер по обеспечению Заказчиком требований Правил, Инструкции по безопасному пользованию газом и требований эксплуатационной документации изготовителей газового оборудования».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северный округ» в пользу акционерного общества «Газпром газораспределение Дальний Восток» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Е.Н. Серова