Решение от 18 января 2022 г. по делу № А26-51/2021

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-51/2021
г. Петрозаводск
18 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 18 января 2022 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Левичева Е.И., при ведении протокола судебного заседания с применением технических средств аудиозаписи помощником судьи Ятовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к обществу с ограниченной ответственностью «Лобское-5» о взыскании 906 087 руб. 75 коп., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Азира»,

при участии представителей:

истца, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, - не явился, извещен,

ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Лобское-5», - ФИО1, представителя по доверенности от 14.10.2021 года;

третьего лица, общества с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Азира», - не явился, извещен;

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 183038, <...>, далее – истец, МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лобское-5» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 186350, Республика Карелия, Медвежьегорский район, ст. Пергуба, далее – ответчик, общество) о взыскании 906 087 руб. 75 коп., в том числе задолженность по арендной плате по состоянию на 15.10.2020 года за период с августа 2020 года по октябрь 2020 года в размере 875 124 руб. 99 коп. и пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 30 962 руб. 76 коп.

В отзыве на иск ответчик ходатайствовал о назначении судебной оценочной экспертизы; считает размер арендной платы в соответствии с отчетом от 09.07.2020 года № 203/13-1 явно завышенным; представил контррасчет по заявленным требованиям.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 01.04.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Азира».

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 03.06.2021 года по делу №А26-51/2021 назначена независимая оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости годовой арендной платы, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Столичное Агентство Оценки и Экспертизы» ФИО2; производство по делу №А26-51/2021 приостановлено до получения судом заключения оценочной экспертизы.

Судебная экспертиза проведена, экспертное заключение № А26-51/2021 поступило в суд 30.09.2021 года.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 01.10.2021 года производство по делу возобновлено.

Представитель истца и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд в порядке частей 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Заслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия (арендодатель) и ООО «Лобское - 5» (арендатор) 21.08. 2017 года заключен договор № 5 аренды объекта недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости, находящийся в казне Российской Федерации: Грузовой причал Пергуба - 1, протяженностью 189,94 пм., (кадастровый номер 10:13:0000000:11267, РНФИ-П12100000422), расположенный по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский район, м. Пергуба, для использования по его целевому назначению – грузовой причал.

Объект недвижимости предоставляется арендатору без конкурса или аукциона на основании п. 1 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 года №135-Ф3 «О защите конкуренции» и п. 3 ст. 53 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ от 07.03.2001 года № 24- ФЗ (ред. от 03.07.2016 года), заключения Федерального агентства морского речного транспорта от 20.07.2017 года №ВВ-29/8490.

Пунктом 2.1. договора срок его действия определён с 01.08.2017 года по 01.08.2032 года включительно.

Согласно пункта 5.1. договора, размер годовой арендной платы за пользование объектом на момент заключения договора был определен на основании Отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы от 23.05.2017 года № 0517006 и составлял без учета НДС 122 000 руб. 00 коп.

Указанный Отчет до 01.08.2020 года не изменялся.

Согласно пункту 5.6. договора размер арендной может быть изменен арендодателем в бесспорном и в одностороннем порядке, но чаще одного раза в три года, путем направления арендодателем соответствующего уведомления. Пунктом 5.6.1 предусмотрено, что новый размер арендной платы может установлен арендодателем на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы. При этом размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.

В целях корректировки величины арендной платы в 2020 году была проведена оценка. В соответствии с условиями договора и на основании Отчета об оценке от 09.06.2020 года № 203/13-1 расчет арендной платы был изменен. Письмом от 09.07.2020 года № 51-ДЕ-08/6311 арендатор был уведомлен, что с 01.08.2020 года размер арендной по договору аренды недвижимого имущества составит 3 622 500 руб. 00 коп. в год.

В письменных пояснения ООО «Лобское-5» пояснило, что в соответствии с Отчетом об оценке от 09.06.2020 года № 203/13-1 размер арендной платы увеличен почти в 30 раз; ответчик полагает, что размер арендной платы не отвечает рыночным реалиям стоимости аренды и приводит к существенным изменениям условий договора аренды.

С целью установления рыночной стоимости годовой аренды грузового причала, судом по ходатайству ответчика произведена судебная оценочная экспертиза.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 03.06.2021 года назначена независимая оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Столичное Агентство Оценки и Экспертизы» ФИО2.

В материалы дела представлено заключение эксперта №А26-51/2021, подготовленное экспертом общества с ограниченной ответственностью «Столичное Агентство Оценки и Экспертизы» ФИО2, согласно которому рыночная стоимость годовой аренды грузового причала Пергубу-1, протяженностью 189,94 пм, расположенного по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский район, ст. Пергуба, грузовой причал Пергуба (кадастровый номер: 10:1360000000:11267, РНФИ П 12100000422) за 2020 года составляет 421 500 руб. 00 коп. В экспертном заключении содержится необходимая, достаточная и существенная с точки зрения стоимости объекта оценки информация. По мнению суда, заключение выполнено с соблюдением федеральных стандартов оценки, а определённая экспертом рыночная стоимость причала (421 500 руб. 00 коп.) является достоверной. Заключение эксперта соответствует части 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и является относимым и допустимым доказательством по настоящему делу.

Вместе с тем, суд не соглашается с расчетом, представленным истцом, со ссылкой на отчет № 203/13-1 от 09.06.2020 года, в связи с тем, что критерием сегментации рынка, к которому принадлежит объект оценки, географические границы рынка определены по Мурманской области. Однако объект находится по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский район, м. Пергуба.

Истец результаты назначенной судом экспертизы не оспорил, ходатайств о повторной экспертизе не заявлял. Суд признает заключение допустимым доказательством.

Таким образом, в соответствии с заключением № А26-51/2021, рыночная стоимость годовой аренды грузового причала составляет 421 500 руб. 00 коп. в год, что составляет 35 125 руб. 00 коп. в месяц.

Уведомление о повышении размера арендной платы было получено ответчиком 31.07.2020 года.

В соответствии с пунктом 5.6.2 договора аренды недвижимого имущества № 5 от 21.08.2017 года, арендодатель обязуется уведомить арендатора об изменении арендной платы за один календарный месяц до даты фактического изменения. Таким образом, изменения в части арендной платы по договору следует производить с 31.08.2020 года.

Ответчиком представлен контррасчет по исковым требованиям с учетом частичной оплаты, в соответствии с которым, задолженность по арендной плате по состоянию на 15.10.2020 года за период с августа 2020 года по октябрь 2020 года составляет 50 721 руб. 77 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В связи с изложенным, проверив контррасчет ответчика, суд считает требования истца в части взыскания арендной платы подлежащими частичному удовлетворению в размере 50 721 руб. 77 коп. В остальной части заявленных требований суд отказывает.

Кроме того, Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия заявлено требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Лобское – 5» пеней за несвоевременную оплату арендной платы в размере 30 962 руб. 76 коп.

Пунктом 3.3.4 договор предусмотрено, что арендная плата должна перечисляться отдельными платежными поручениями на соответствующие счета ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 6.2.1 договора установлены пени в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом того, что арендная плата подлежит частичному удовлетворению в размере 50 721 руб. 77 коп., требования истца о взыскании с ответчика пеней за несвоевременную оплату арендной платы за период с 11.04.2020 года по 15.10.2020 года также подлежат частичному удовлетворению в размере 1 093 руб. 14 коп. В остальной части заявленных требований суд отказывает.

Расходы по уплате государственной пошлины и за проведение экспертизы на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия




РЕШИЛ:

1. Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лобское-5» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 186350, Республика Карелия, Медвежьегорский район, ст. Пергуба) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 183038, <...>) 51 814 руб. 91 коп., в том числе задолженность по арендной плате по состоянию на 15.10.2020 года за период с августа 2020 года по октябрь 2020 года в размере 50 721 руб. 77 коп., и пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 11.04.2020 года по 15.10.2020 года в размере 1 093 руб. 14 коп. В остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лобское-5» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 186350, Республика Карелия, Медвежьегорский район, ст. Пергуба) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 208 руб. 00 коп.

4. Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лобское-5» судебные расходы за проведение независимой оценочной экспертизы в сумме 60 000 руб.

5. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Левичева Е.И.