Решение от 9 августа 2024 г. по делу № А61-861/2024

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-861/2024
город Владикавказ
09 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2024 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Баскаевой Т.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Котаевой С.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания

к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Ардон-Гранит»

о взыскании 460 360,88 рублей,

при участии:

от истца – ФИО1, по доверенности № 9 от 01.02.2024

от ответчика – ген директор ФИО2, на основании приказа №1 от 03.05.2023 (паспорт предъявлен),

установил:

Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Ардон-Гранит» задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 15:06:0010202:12 за период с января 2021 года по июнь 2023 года в размере 408 442,66 рублей, пени за период с 11.04.2021 по 07.09.2023 в размер 51 918,22 рублей.

Определением суда от 16.02.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 13.03.2024 суд по заявлению ответчика перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика просил в иске отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Кроме того, просил приобщить к материалам дела платежные поручения, свидетельствующие об оплате арендной платы за земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи 10.07.2023 (платежные поручения № 105 от 05.08.2024 на сумму 40669,62 рублей (арендная плата за период с 10.07.23 по 30.09.23), №106 от 05.08.2024 на сумму 44 712,08 рублей (арендная плата за 4 кв. 2023), № 107 от 05.08.2024 на сумму 44712,08 рублей (арендная плата за 1 квартал 2024).

Указанные документы приобщены к материалам дела.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

На основании распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания (далее - Министерство) от 08.12.2014 № 466 «О предоставлении земельного участка» обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее - ООО «Прогресс») был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:06:0010202:112, площадью 46898 кв. м, расположенный по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, южнее г. Ардон, для сельскохозяйственного производства, и заключен Договор аренды земельного участка от 08.12.2014 № 67 А/3 (далее - Договор).

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РСО-Алания 02.03.2015, номер регистрации № 15-15/001 -15/006/006/2015-561.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 08.12.2014.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 27.12.2019 по делу А61-5754/2019 ООО «Прогресс» признано банкротом, в отношении него введена упрощенная процедура конкурсного производства ликвидируемого должника.

На основании Договор купли-продажи от 10.04.2023 № 11919/2 ООО «Ардон-Гранит» был приобретен имущественный комплекс ООО «Прогресс» на торгах, проводимых после признания ООО «Прогресс» банкротом и принятом решении о введении в отношении него упрощенной процедуры конкурсного производства ликвидируемого должника.

Согласно соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 67А/3 от 08.12.2014 ООО «Прогресс» в лице конкурсного управляющего и ООО «Ардон Гранит» п.8 обязательства принимающей стороны перед арендодателем по оплате арендной платы возникают с момента государственной регистрации настоящего соглашения в установленном порядке.

Письмом от 09.10.2023 № 47 от ООО «Ардон-Гранит» поступило письмо, в котором арендатор сообщает о том, что по его мнению датой начала начисления арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:06:0010202:112 по Договору аренды земельного участка от 08.12.2014 №67А/3 является 10.07.2023.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом в порядке, установленном договором.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 27.12.2019 по Делу № А61-5754/2019 Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 363334, <...>) признано банкротом, в отношении него введена упрощенная процедура конкурсного производства ликвидируемого должника.

В рамках Дела № А61-5754/2019 конкурсным управляющим ООО «Прогресс» организованы и проведены открытые торги по продаже принадлежащего должнику имущества.

Обществом с ограниченной ответственностью «АРДОН-ГРАНИТ» в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» приобретен имущественный комплекс ООО «Прогресс», признанного несостоятельным (банкротом).

В результате признания Общества с ограниченной ответственностью «АРДОН-ГРАНИТ» победителем открытых торгов по продаже имущества признанного несостоятельным (банкротом) ООО «Прогресс», между Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» и Обществом с ограниченной ответственностью «АРДОН-ГРАНИТ» заключен Договор купли-продажи № 11919/2 от 10 апреля 2023 г.

Продажа имущественного комплекса осуществлялась единым лотом

В состав приобретенного Обществом с ограниченной ответственностью «АРДОН-ГРАНИТ» по Договору купли-продажи №11919/2 от 10.04.2023 г. единого лота в виде имущества и имущественных прав вошло право аренды земельного участка площадью 46 898,00 кв.м. с кадастровым номером № 15:06:0010202:112

Указанные обстоятельства подтверждаются Электронной информационной выпиской от 01.03.2024 о публикации Сообщения № 10605558 от 25.01.2023 Объявление о проведении торгов, Электронной информационной выпиской от 01.03.2024 о публикации Сообщения №10905553 от 02.03.2023 о результатах торгов.

На основании Договора купли-продажи №11919/2 от 10.04.2023 г., в соответствии с п. 9. ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 4.3.2., 6.1. Договора аренды земельного участка № 67А/3 от 08 декабря 2014 г., в целях оформления права аренды земельного участка площадью 46 898,00 кв.м. с кадастровым номером № 15:06:0010202:112, между Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» и Обществом с ограниченной ответственностью «АРДОН-ГРАНИТ» заключено Соглашение от 10 июля 2023 г. о передаче прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка № 67А/3 от 08 декабря 2014 г.

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания (Росреестр).

В соответствии с указанным Соглашением, 10 июля 2023 г. Обществу с ограниченной ответственностью «АРДОН-ГРАНИТ» переданы права и обязанности Арендатора по Договору аренды земельного участка № 67А/3 от 08 декабря 2014 г., а также передан по акту земельный участок площадью 46 898,00 кв.м. с кадастровым номером № 15:06:0010202:112, имеющий адресные ориентиры: Республика Северная Осетия-Алания, р-н Ардонский, южнее г. Ардон.

В соответствии с п. 8 указанного Соглашения, обязательства Общества с ограниченной ответственностью «АРДОН-ГРАНИТ» перед Арендодателем Министерством государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания по оплате арендной платы возникают с момента государственной регистрации Соглашения в установленном законом порядке.

Таким образом, датой начала пользования земельным участком площадью 46 898,00 кв.м. с кадастровым номером № 15:06:0010202:112, имеющим адресные ориентиры: Республика Северная Осетия-Алания, р-н Ардонский, южнее г. Ардон, для Арендатора Общества с ограниченной ответственностью «АРДОН-ГРАНИТ» является 10 июля 2023 г.

Датой начала начисления арендной платы за пользование указанным участком для Арендатора Общества с ограниченной ответственностью «АРДОН-ГРАНИТ» является 10 июля 2023 г.

До указанной даты Арендатором земельного участка площадью 46 898,00 кв.м. с кадастровым номером № 15:06:0010202:112 являлось Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 363334 Республика Северная Осетия - Алания, <...>), и обязательства по оплате арендной платы за период 1 квартал 2021 г. - 2 квартал 2023 г. включительно являлись обязательствами именно этого лица.

В обоснование иска Министерство ссылается на неуплату Ответчиком арендных платежей за период 1 квартал 2021 г. - 2 квартал 2023 г. включительно.

Между тем, материалами дела подтверждается и Истцом не оспаривается, что передача прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка № 67А/3 от 08 декабря 2014 г. Обществу с ограниченной ответственностью «АРДОН-ГРАНИТ» была совершена не в порядке универсального правопреемства, а в результате продажи имущественного комплекса должника ООО «Прогресс» в рамках процедуры банкротства, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,

Соответственно, в регулировании спорных правоотношений имеют приоритетное значение нормы закона специального действия - Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Согласно статье 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Согласно статье 110 Закона о банкротстве при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации право аренды является имущественным правом, которое в силу статьи 131 Закона о банкротстве составляет конкурсную массу и может быть реализовано.

На основании изложенного можно сделать вывод, что Министерство как кредитор ООО «Прогресс », признанного несостоятельным (банкротом), могло воспользоваться возможностью получить удовлетворение в рамках процедур банкротства.

Тот факт, что министерство это право не реализовало, не может повлечь негативные последствия для общества который приобрел с проведенных конкурсным управляющим торгов право аренды лесного участка без долговых обязательств ООО «Прогресс », образовавшихся за период, предшествовавший реализации имущественного права с торгов (в данном случае оформлению соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора).

Оформление сторонами впоследствии соглашения от 10.07.2023 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.12.2014 этот вывод не опровергает в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договор перенайма является сделкой, изменяющей состав сторон обязательств, предусмотренных договором аренды от 08.12.2014, следовательно, подлежат применению нормы главы 24 ГК РФ.

По договору аренды стороны имеют встречные обязательства по отношению друг к другу, каждая из сторон является должником другой в том, что обязана совершить в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Таким образом, к лицу, замещающему арендатора в арендном обязательстве, должны перейти и права, и обязанности.

Однако нормы указанной главы, равно как и нормы, регулирующие арендные отношения, не запрещают сторонам, заключающим договор перенайма, изменить объем передаваемого права требования и/или обязательства.

В силу статьи 431 ГК РФ (часть первая) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 соглашения от 10.07.2023 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.12.2014 арендатор (ООО «Прогресс ») передало все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды новому арендатору (ФИО3).

Пунктом 8 соглашения предусмотрено, что с обязательства принимающей стороны перед арендодателем по оплате арендной платы возникают с момента государственной регистрации настоящего соглашения в установленном законом порядке.

Таким образом, из условий заключенного сторонами соглашения не следует, что при заключении договора перенайма произошло универсальное правопреемство на стороне арендатора, и общество приняло на себя обязанность должника погасить задолженность по арендной плате, образовавшуюся на момент передачи обществу прав и обязанностей арендатора по договору аренды.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией ответчика об имеющейся у нового арендатора – ответчика по делу обязанности погасить задолженность по арендной плате по договору аренды ,возникшую только после передачи прав и обязанностей арендатора по соглашению от 10.07.2023.

Представителем ответчика приобщены к материалам дела платежные поручения, свидетельствующие об оплате арендной платы за земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи 10.07.2023.(платежные поручения № 105 от 05.08.2024 на сумму 40669,62 рублей (арендная плата за период с 10.07.23 по 30.09.23),№ 106 от 05.08.2024 на сумму 44 712,08 (арендная плата за 4 кв.2023 )№ 107 от 05.08.2024 на сумму 44712,08 (арендная плата за 1 квартал 2024).

Согласно аналогичной правовой позиции, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации № 302-ЭС17-15768 от 31 октября 2017 г., лицо, которое приобрело право аренды земельного участка на торгах в процедуре банкротства, не принимает на себя обязательство погасить задолженность первоначального арендатора по арендной плате, образовавшуюся на момент передачи прав и обязанностей по договору аренды.

В соответствии с ч.1 ст.64, ст.ст.71,168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ, Истцом не доказано наличие у Ответчика обязательств по погашению задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № 15:06:0010202:112 за период 1 квартал 2021 г. - 2 квартал 2023 г. включительно в размере 408 442,66 руб., образовавшейся до передачи Ответчику прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка № 67А/3 от 08 декабря 2014 г. Требование о взыскании неустойки в размере 51 918,22 рублей также удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Вопрос о взыскании государственной пошлины судом не рассматривался, так как на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.



Судья Баскаева Т.С.