Решение от 2 октября 2019 г. по делу № А40-191518/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-191518/19

150-1484

03 октября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО "ТЕХНОТРЕЙД" (141601, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КЛИН, ПЛОЩАДЬ СОВЕТСКАЯ, 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2009, ИНН: <***>)

к ООО "ЗЕЛЁНАЯ УЛИЦА" (141601, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КЛИН, ПЛОЩАДЬ СОВЕТСКАЯ, 20, БЛОК 4, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2014, ИНН: <***>)

о взыскании 1 354 125 руб. 22 коп. долга, 1 453 510 руб. 81 коп. неустойки по договору № В18-А-КЛ-КР от 14.04.2017,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ТЕХНОТРЕЙД» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ООО «ЗЕЛЁНАЯ УЛИЦА» о взыскании 2 458 272руб. 03коп., в том числе: 1 354 125руб. 22коп. задолженности по внесению арендной платы с 31.01.2018г. по 09.12.2018г., 1 453 510руб. 81коп. пени за период времени с 28.02.2018г. по 18.09.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора аренды нежилого помещения от 14.04.2017г. № В18-А-КЛ-КР, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие.

Определением суда от 30.07.2019г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не вносились арендные платежи в сроки, установленные договором.

Ответчик отзыв или возражения на исковые требования не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между ЗАО «ТехноТрейд» (арендодатель) и ООО «Зеленая улица» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 14.04.2017г. № В18-А-КЛ-КР, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор – принять во временное возмездное пользование (аренду) помещение, имеющее следующие характеристики: нежилое помещение № 5 общей площадью 139,4 кв.м, расположенное на 1 этаже в здании, и указанное на поэтажном плане.

В соответствии с разделом договора «Определения и термины» под зданием стороны договорились понимать здание Торгово-развлекательного комплекса «Счастливая 7я» общей площадью 11 916,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 50-50-03/033/2009-390, принадлежащее арендодателю на праве обственности.

Впоследствии между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 19.09.2018г. к договору, в соответствии с п. 1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор – принять во временное возмездное пользование (аренду) помещение, имеющее следующие характеристики: часть нежилого помещения № 5 общей площадью 101,4 кв.м, расположенное на 1 этаже в здании, и указанное на поэтажном плане.

В соответствии с п. 2.1.1 договора арендодатель обязан передать арендатору помещение по передаточному акту, указанному в договоре.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательств по передаче нежилого помещения в аренду ответчику подтверждается обоюдным передаточным актов от 14.04.2017г.

Согласно п. 3.1.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платеж, предусмотренные договором.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В разделе 4 договора установлено, что арендная плата по договору состоит из постоянной арендной платы, дополнительной арендной платы и переменной арендной платы.

Пунктом 4.1.2 договора предусмотрено, что постоянная арендная плата подлежит начислению с даты, следующей за датой подписания акта завершения отделочных работ или с 15-го дня с даты подписания передаточного акта (в зависимости от того, какая из дат наступит ранее).

Первая суммы постоянной арендной платы оплачивается арендатором в течение 5 календарных дней с более ранней даты, указанной в п. 4.1.2 договора. В дальнейшем постоянная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 календарного дня месяца, за который производится оплата.

В соответствии с п. 4.2.2 договора первая сумма дополнительной арендной платы оплачивается арендатором авансом в течение 7 банковских дней с момента подписания передаточного акта помещения по разделу 5 договора.

В дальнейшем дополнительная арендная плата оплачивается ежемесячно авансом не позднее 5 числа каждого месяца, за который производится оплата, на основании счетов, выставляемых арендодателем.

Согласно п. 4.3.5 договора арендодатель не позднее 15 рабочего дня месяца, следующего за отчетным, предъявляет арендатору счет на возмещение переменной арендной платы, в котором указывает фактически потребленные арендатором за истекший месяц коммунальные услуги в помещении, а также долю в общих коммунальных расходах.

В п. 4.5.5 договора установлено, что любой платеж по договору считается осуществленным плательщиком и полученным другой стороной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, материалами дела подтверждается передача нежилого помещения в пользование ответчика, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности в размере 1 354 125руб. 22коп.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 9.2 договора арендодатель вправе начислять неустойку в размере 0,3 процента за каждый календарный день просрочки на неоплаченные арендатором суммы, подлежащие оплате по договору. Указанная неустойка причитается за период с даты срока платежа по условиям договора и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан соответствующим условиям договора аренды, ответчиком контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором сторон, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению в размере 1 453 510руб. 81коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЗЕЛЁНАЯ УЛИЦА" в пользу ЗАО "ТЕХНОТРЕЙД" 1 354 125 руб. 22 коп. долга, 1 453 510 руб. 81 коп. неустойки и 35 291 руб. 00 коп. госпошлины.

Взыскать с ООО "ЗЕЛЁНАЯ УЛИЦА" в доход федерального бюджета Российской Федерации 1 747 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов