Решение от 26 июня 2017 г. по делу № А41-41269/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41269/17
26 июня 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 26 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Бирюкова Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самороковской Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Лобня Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.11.2001, юридический адрес: 141730, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное монтажное предприятие-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.07.2000, юридический адрес: 141734, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.06.2001 г. № 21-с в размере 473 302 руб. 00 коп. суммы основного долга за период с 3-го квартала 2016 г. по 1-й квартал 2017 г. и пени в размере 41 403 руб. 32 коп. по состоянию на 25.05.2017 г.; о взыскании суммы неустойки до момента фактического исполнения обязательства

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по дов. № 40/Д от 03.03.2017 года, паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лобня Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное монтажное предприятие-2» (далее – ООО «СМП-2», ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное монтажное предприятие-2» в пользу Администрации города Лобня Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № 21-с от 06.06.2001 года в размере 473 302 руб. 00 коп., из них за 3-ий квартал 2016 г. – 73 000 руб. 00 коп., за 4-ый квартал 2016 г. – 200 151 руб. 00 коп., за 1-ый квартал 2017 г. – 200 151 руб. 00 коп.;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное монтажное предприятие-2» в пользу Администрации города Лобня Московской области пени по договору аренды земельного участка № 21-с от 06.06.2001 года за период с 15.09.2016 г. по 25.05.2017 г. в размере 41 403 руб. 32 коп., а также пени в размере 0,05 % от суммы непогашенного долга, начиная с 26.05.2017 года по день фактической уплаты суммы основного долга.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, и неустойку, начисленную на данную задолженность.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 06 июня 2001 года между Комитетом по управлению имуществом г. Лобня (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СМП-2» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 21-с (далее – Договор аренды).

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3 Договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 3150 кв.м., с кадастровым номером 50:41:030307:5 в границах указанных на плане (приложение № 1), расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, рул. Текстильная, д. 1Б, под строительство производственной базы.

Срок аренды участка устанавливается на один год с 06.06.2001 года по 05.06.2002 года (п. 2.1 Договора аренды).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 10.07.2001 года, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

В дальнейшем срок действия Договора аренды неоднократно продлевался.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 4 от 11.01.2005 года, стороны предусмотрели, что размер арендной платы определяется по следующей формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Соглашением предусматривалось, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении базового размера арендной платы, коэффициентов к нему, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор аренды.

Дополнительным соглашением от 18.02.2010 года № 6 стороны установили сроки внесения арендных платежей – не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала и предусмотрели ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей – пени в размере 0,05% от просроченного платежа.

Дополнительным соглашением от 11.11.2013 года № 8 стороны предусмотрели, что земельный участок предоставляется в аренду для размещения административно-офисного здания, и продлили срок Договора аренды до 01.11.2023 года

Дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

22.03.2017 Администрация города Лобня Московской вручила представителю ответчика претензионное письмо № 417/1-37 от 15.03.2017 года, в котором просило оплатить сумму задолженности по арендной плате по договору аренды по состоянию на 1-ый квартал 2017 года включительно и пени.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, заключая договор аренды земельного участка, обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором, однако, принятые на себя обязательства не исполняет, имеет задолженность по арендной плате, что нарушает права и законные интересы истца как арендодателя. Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 3-го квартала 2016 года по 1-ый квартал 2017 года включительно в размере 473 302 руб. 00 коп.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Из предоставленного истцом расчета следует, что сумма пени за период с 15.09.2016 года по 25.05.2017года составляет в размере 41 403 руб. 32 коп.

Расчет пени произведен в соответствии с условиями Договора аренды.

Истец просит также суд взыскать пени по день фактической уплаты суммы основного долга.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, исковые требования в указанной части, также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное монтажное предприятие-2» в пользу Администрации города Лобня Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № 21-с от 06.06.2001 года в размере 473 302 руб. 00 коп., из них за 3-ий квартал 2016 г. – 73 000 руб. 00 коп., за 4-ый квартал 2016 г. – 200 151 руб. 00 коп., за 1-ый квартал 2017 г. – 200 151 руб. 00 коп., пени за период с 15.09.2016 г. по 25.05.2017 г. в размере 41 403 руб. 32 коп., а также пени в размере 0,05 % от суммы непогашенного долга, начиная с 26.05.2017 года по день фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное монтажное предприятие-2» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 13294 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш.Бирюков