Решение от 26 декабря 2019 г. по делу № А47-11417/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Володарского 39, г. Оренбург, 460046

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11417/2019
г. Оренбург
26 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 26 декабря 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Калашниковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа, г. Гай Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Генофондовое козоводческое племенное хозяйство «Губерлинское», с. Хмелевка Гайский район Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 173 802 руб. 63 коп.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте в сети "Интернет".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа, г. Гай Оренбургская область обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «Генофондовое козоводческое племенное хозяйство «Губерлинское» задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 07.06.2011 № 14/11 в размере 173 802 руб. 63 коп., из которых 120 652 руб. 20 коп. – основной долг за период с 01.01.2011 по 07.06.2016, 53 150 руб. 43 коп. – за период 16.09.2011 по 05.04.2019.

Определением от 19.08.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 17.10.2019 суд перешел к рассмотрению спора в общем порядке.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании Распоряжения администрации Гайского района Оренбургской области от 07.06.2011 № 288-р между админитсрацией Гайского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Генофондное козоводческое племенное хозяйство «Губерлинское» (арендатор) заключен договор аренды № 14/11 земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 07.06.2011, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование (без права последующего выкупа) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, земельные участки общей площадью 4 631 700 кв.м. (пункт 1 договора).

Договор является актом приема-передачи земельных участков (пункт 4 договора).

В силу пункта 3.1 договор заключается с 07.06.2011 по 07.06.2016.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Гайском отделе Управления Росреестра по Оренбургской области, но так как фактически арендные отношения между сторонами сложились до вступления в силу настоящего договора, то стороны договорились о распространении условий настоящего договора на отношения, сложившиеся между сторонами с 01.01.2011.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 13.07.2011 за номером 56-56-05/009/2011-287.

В соответствии с договором размер арендной платы за Участки 1 - 20 за период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. за пользование земельными участками составляет 72 103,06 рублей. Расчет арендной платы определен в приложении №22 к Договору.

В соответствии с пунктом 5.3. договора размер арендной платы устанавливается на 2011 год, и в дальнейшем изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением правительства Оренбургской области.

24.07.2012г. заключено Дополнительное соглашение №1 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 07.06.2011г. №14/11. В соответствии с ним размер арендной платы за период с 01.01.2012г. по 31.12.2012г. составляет 76 429,24 рублей. Расчет размера арендной платы за период с 01.01.2012г. по 31.12.2012г. содержится в расчете арендной платы за земельные участки с номерами 1-20, предоставленный в аренду ООО «Козплемхоз «Губерлинское».

24.07.2013г. заключено Дополнительное соглашение №2 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 07.06.2011г. №14/11. В соответствии с ним размер арендной платы за период с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. составляет 80 632,85 рублей. Расчет размера арендной платы за период с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. содержится в расчете арендной платы за земельные участки с номерами 1-20, предоставленный в аренду ООО «Козплемхоз «Губерлинское».

24.07.2014г. заключено Дополнительное соглашение №3 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 07.06.2011г. №14/11. В соответствии с ним размер арендной платы за период с 01.01.2014г. по 31.12.2014г. составляет 84 664,49 рублей. Расчет размера арендной платы за период с 01.01.2012г. по 31.12.2012г. содержится в расчете арендной платы за земельные участки с номерами 1-20, предоставленный в аренду ООО «Козплемхоз «Губерлинское».

Арендатор перечисляет арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п.5.4 договора, арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа (пункт 8.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3. Положения о Муниципальном казенном учреждении Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа, утвержденного решением Гайского городского Совета депутатов комитет является самостоятельным структурным подразделением администрации Гайского городского округа и осуществляет полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью Гайского городского округа.

Согласно пункту 2.3. одной из основных задач комитета является осуществления управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, расположенными на территории муниципального образования Гайский городской округ, в том числе является арендодателем земельных участков (пункт 2.3.1.), истребует кредиторскую задолженность по заключенным договорам (пункт 2.23.), осуществляет администрирование арендных платежей, подлежащих зачислению в местный бюджет (пункт 2.25).

Учитывая изложенное, МКУ КУИ является стороной Договора в порядке правопреемства.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2011 по 07.06.2016 составляет 120 652 руб. 20 коп.

Согласно расчету истца сумма пени за просрочку платежа, начисленная истцом в порядке пункта 8.1 договора, составила 53 150 руб. 43 коп.

Претензия № 1032 от 08.05.2019, направленная истцом в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности и пени по договору аренды, оставлена им без внимания и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик письменного отзыва по существу исковых требований с правовым и документальным обоснованием изложенных в нем доводов и возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, правоотношения сторон возникли на основании заключенного договора аренды земельных участков № 14/11 от 07.06.2011.

Договор аренды, в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем имеется регистрационная отметка.

Учитывая положения пункта 4 договора, а также то, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения договора земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды. Доказательств обратной передачи земельных участков от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств обратного, суд делает вывод о том, что в спорный период земельные участки находились в фактическом пользовании ответчика.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Однако, обязательства по уплате арендной платы за пользование указанными земельными участками за период с 01.01.2011 по 07.06.2016 ответчиком не исполнены. Доказательства обратного ответчиком в материалы дела в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Согласно расчету истца размер арендной платы за указанный период составляет 120 652 руб. 20 коп., что соответствует положениям договора о размере арендной платы и нормам действующего законодательства.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком документально не оспорена, суд признает заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика основного долга в размере 120 652 руб. 20 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении исковых требований о взыскании с ответчика пени в размере 53 150 руб. 43 коп. судом установлено следующее.

Пунктом 8.1 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п.5.4 договора, арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор подписан ответчиком без протоколов разногласий по данному пункту, какие-либо изменения в условия существующего договора стороны в установленном порядке не вносили.

Согласно расчету истца размер пени составил 53 150 руб. 43 коп. Расчет пени судом проверен, составлен арифметически верно, в части определения периодов просрочки, не противоречит условиям пункта 5.4 договора о сроках оплаты, следовательно, основания для его критической оценки отсутствуют.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые в том числе заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчику судом предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, доказательств полной и своевременной оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 6 214 руб. 00 коп., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Генофондовое козоводческое племенное хозяйство «Губерлинское», с. Хмелевка Гайский район Оренбургская область в пользу муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа, г. Гай Оренбургская область 173 802 руб. 63 коп., в том числе 120 652 руб. 20 коп. – сумма основного долга, 53 150 руб. 43 коп. - пени.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Генофондовое козоводческое племенное хозяйство «Губерлинское», с. Хмелевка Гайский район Оренбургская область в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 214 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова