Решение от 4 августа 2021 г. по делу № А26-2811/2021

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2811/2021
г. Петрозаводск
04 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН 1021000538481, ИНН 1001040505, адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр-т Ленина, дом 2)

к акционерному обществу «Крупнопанельное домостроение» (ОГРН 1021000520133, ИНН 1001000647, адрес: 185003, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Варламова, дом 21 офис 201)

о взыскании 90 231,52 руб.

третье лицо - ФИО1

при участии: представители сторон и третьего лица не явились

установил:

администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к акционерному обществу «Крупнопанельное домостроение» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 86 769 руб. 85 коп., в том числе, 83 603,41 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №5750 от 08.05.2002 за период с 1 декабря 2019 по 13 января 2021 года, 3 166,44 руб. пени за просрочку арендных платежей за период с 16 декабря 2019 по 13 января 2021 года.

В последующем размер иска увеличен. Истец просил взыскать 90231 руб. 52 коп., из них 88 042,53 руб. задолженности по арендной плате за период с 1 декабря 2019 по 22 ноября 2020 года, 2 188,99 руб. пени за период с 6 декабря 2019 по 22 ноября 2020 года. Увеличение размера иска судом принято.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309,330,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и поддержано истцом при рассмотрении дела.

Определением суда от 28.05.2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не направил.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, по правилам части 1 статьи 123, части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются надлежащим образом извещенными о начавшемся арбитражном процессе. Препятствия для рассмотрения дела отсутствуют. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Администрацией г. Петрозаводска (арендодатель) и АООТ «Крупнопанельное домостроение» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.05.2002 №5750, по условиям которого в аренду Обществу передан земельный участок с кадастровым номером 10:01:170129:027, площадью 10250 кв.м, предоставленный для производственной деятельности (эксплуатация складской базы). (пункты 1.1, 1.2).

При заключении договора годовой размер арендной платы составлял 34440 руб., определенный в соответствии с Временным положением об арендной плате за землю в г. Петрозаводске, утвержденным постановлением Главы самоуправления города от 28.11.1997 №4532 (пункты 2.1, 2.3, приложение №2 к договору).

Пунктом 2.4 установлено право арендодателя на одностороннее изменение арендной платы не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 2.5 договора арендная плата подлежит внесению до 15 числа текущего месяца. За просрочку внесения арендной платы пунктом 5.3 установлена ответственность в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

С 1 января 2007 года годовая арендная плата стала составлять 90 015,50 руб., ежедневная – 246,6178 руб. (л.д.35).

Договор заключен на срок по 30 апреля 2050 года. Государственная регистрация договора совершена 29.07.2002.

В соответствии с договором переуступки права аренды земельного участка от 10 ноября 2020 года, заключенным между АО «Крупнопанельное домостроение» в лице конкурсного управляющего и предпринимателем ФИО1, Общество передало свои права и обязанности по договору предпринимателю ФИО1 в связи с приобретением последним расположенных на земельном участке принадлежавших Обществу объектов недвижимости (склад-ангар площадью 685,1 кв.м, склад площадью 77,6 кв.м) (л.д.40-41). Участок передан предпринимателю вместе с находящимися на нем объектами недвижимости по передаточному акту от 10.11.2020 (пункт 1.2).

Согласно пункту 1.4 передача прав и обязанностей по договору аренды считается произведенной с момента передачи по акту от 10.11.2020 имущества, указанного в пункте 1.2.

Договор переуступки зарегистрирован в ЕГРН 14 января 2021 года. Первоначально Администрация начислила Обществу арендную плату за период по 13 января 2021 года.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (пункт 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 №73).

Выписками из ЕГРН подтверждается, что переход права собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости зарегистрирован 23 ноября 2020 года.

В последующем арендная плата Обществу начислена по 22 ноября 2020 года.

Размер арендной платы, начисленной Обществу на указанную дату, но не уплаченной им, составил 88 042,53 руб. Согласно объяснениям Администрации платежи от 30.12.2020, указанные в расчете, вносились предпринимателем и отнесены в счет исполнения обязательств предпринимателем, вследствие чего сумма задолженности по исковым требованиям к Обществу, рассчитанная до даты 23 ноября 2020 года, возросла из-за исключения оплат, перечисленных третьим лицом.

Расчет долга ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Поскольку доказательства оплаты долга ответчик не представил, требование по текущим обязательствам о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

По условиям договора и в силу статей 330, 331 ГК РФ при просрочке платежей арендодатель вправе начислять неустойку. Факт просрочки платежей доказан. Неустойка, начисленная за период с 6 декабря 2019 по 22 ноября 2020 года, составила 2 188,89 руб. Расчёт судом проверен. Неустойка подлежит взысканию в полном объёме.

На основании изложенного суд удовлетворяет иск, с отнесением госпошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Крупнопанельное домостроение" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 88 042,53 руб. задолженности по арендной плате по договору №5750 от 08.05.2002 аренды земельного участка за период с 1 декабря 2019 по 22 ноября 2020 года; 2 188,99 руб. пени за период с 6 декабря 2019 по 22 ноября 2020 года;

- в бюджет Российской Федерации 3 609 руб. госпошлины.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Шалапаева И.В.