Решение от 15 декабря 2017 г. по делу № А41-77560/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77560/17
15 декабря 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации Дмитровского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ДМИТРОВСКИЕ ГОРИЗОНТЫ" (ИНН 5007085235, ОГРН 1135007000182)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 19.11.2013 № 680-д в размере 2670941, 50 руб. за период с 04 квартала 2016 г. по 02 квартал 2017 г. и пени за период с 12.08.2016 по 23.07.2017 в размере 520203, 74 руб.,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ДМИТРОВСКИЕ ГОРИЗОНТЫ" о взыскании 2 670 941, 5 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 4 кв. 2016 г. по 2 кв. 2017 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 680 от 19.11.2013 г., а также 520 203, 74 рублей неустойки за период с 12.08.2016 г. по 23.07.2017 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 680 от 19.11.2013 г. аренды земельного участка КН 50:0460011101:506, площадью 9 002 кв.м. , для строительства малоэтажных жилых домов.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2(2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В силу названных норм с даты государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН, 27 сентября 2016 года произведена государственная регистрация права собственности на квартиру № 47 в построенном на арендованном земельном участке многоквартирном жилом доме.

Таким образом, с указанной даты право собственности на земельный участок под многоквартирным домом бесплатно перешло в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме и арендные правоотношения между истцом и ответчиком прекратились.

В связи с изложенным, исковые требования о взыскании арендной платы по договору за период с 4 кв. 2016 г. по 2 кв. 2017 г. не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки, начисленной за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды за 3 кв. 2016 г. за период с 16.09.2016 г. по 16.03.2017 г. (дата оплаты аренды).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, с требованием погасить задолженность и неустойку осталась без ответа.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ДМИТРОВСКИЕ ГОРИЗОНТЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Дмитровского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 72 909, 84 руб. неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ДМИТРОВСКИЕ ГОРИЗОНТЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 916 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья А.О. Уваров