Решение от 11 февраля 2026 г. АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-15295/2025
12 февраля 2026 года
город Саратов


Резолютивная часть оглашена 29 января 2026 года

Полный текст изготовлен 12 февраля 2026 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Громовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернявской А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Саратовской области (410031, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Комитет, Истец)

к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Система» (410010, <...> зд. 22, стр. 1, кабинет 3; ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее – ООО Специализированный застройщик «ЖК Система», Ответчик)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от Истца – ФИО1, действующая на основании доверенности от 25.09.2025, выданной сроком на год,

иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «ЖК Система» о взыскании в доход бюджета по договору аренды земельного участка от 14.08.2023 №7 задолженность по арендной плате в размере 1 128 472,50 руб. и пени в размере 51 909,73 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.07.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.09.2025 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2025 подготовка дела признана оконченной, назначено судебное разбирательство с последующим отложением.

В ходе судебного заседания 29.01.2026 представителем Истца заявлено об уменьшении исковых требований, с учетом которого просит о взыскании с ООО Специализированный застройщик «ЖК Система» в доход бюджета по договору аренды земельного участка от 14.08.2023 №7 задолженности по арендной плате в размере 521 305,23 руб. и пеней в размере 81 366,23 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд, установив, что изменение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принял к рассмотрению исковые требования в новой редакции, о чем вынесено протокольное определение.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

На основании части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, признаны судом надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями главы 12 АПК РФ, судебное разбирательство может быть проведено в их отсутствие.

Заявлений в порядке статей 24, 49 АПК РФ не имеется.

Рассматривая исковое заявление, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права, обстоятельств дела.

В 2023 году по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:50:031726:127 площадью 8938 кв. м, с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», расположенного по адресу: <...>, ООО Специализированный застройщик «ЖК Система» стал победителем данного аукциона, организатором которого являлся Истец.

Между Истцом и ООО Специализированный застройщик «ЖК Система» 14.08.2023 был заключен договор аренды земельного участка № 7.

Постановлением Правительства Саратовской области от 23.05.2018 № 280-П «Вопросы комитета по управлению имуществом Саратовской области» Комитет осуществляет взыскание задолженности по арендной плате и расторжение договоров аренды земельных участков, арендодателем которых выступает Комитет.

В связи с нарушением Ответчиком взятых в рамках договора аренды обязательств, Комитетом направлены предупреждение от 29.01.2025 № з-98 и претензия от 22.04.2025 № з-648 о необходимости оплаты образовавшейся задолженности. Требования оставлены Ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ‒ с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору не оспаривает, напротив, признает иск в части основного долга в размере 533 570,87 руб., а также в части пени, начисленных за период с 11.01.2025 по 11.04.2025 в размере 48 554,95 руб.

В силу положений части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание иска является особым распорядительным действием ответчика со специальными правовыми последствиями, которое по смыслу части 3 статьи 49 АПК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» может быть сделано как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ).

В случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает признание иска ответчиком (часть 5 статьи 49 АПК РФ) и вправе указать в мотивировочной части решения только на признание иска ответчиком и принятие его судом (часть 4 статьи 170 АПК РФ).

Признание иска ‒ это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Соответственно, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, суд освобождается от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется, и он не устанавливает фактических обстоятельств, не исследует доказательства и не приводит иные данные, которые должны содержаться в мотивированном судебном акте в соответствии с положениями статьи 170 АПК РФ.

Судом рассматриваются требования Истца с учетом заявления об увеличении, согласно которому Истец настаивает на взыскании основного долга в размере

521 305,23 руб. и пеней в размере 81 366,23 руб. за период с 11.01.2025 по 17.06.2025.

При указанных обстоятельствах, с учетом частичного признания иска Ответчиком, исковые требования Комитета в части взыскания задолженности по основному долгу подлежат удовлетворению в размере 521 305,23 руб.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 4.1 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как указывалось ранее, Ответчиком признана задолженность по пени, начисленным за период с 11.01.2025 по 11.04.2025 в размере 48 554,95 руб.

Истцом в порядке статьи 49 АПК РФ увеличен исковой период начисления пени: с 11.01.2025 по 17.06.2025.

Проверив расчет пени, суд признает его арифметически верным, а требование о взыскании пени подлежащем удовлетворении в заявленном размере.

В соответствии со статьей 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд разрешает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При рассмотрении дела Ответчиком совершено частичное признание исковых требований.

В силу пункта 3 части 1 статьи 333.40 НК РФ, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции, возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом изложенного, с Ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 10 55,20 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковое заявление Комитета по управлению имуществом Саратовской области (410031, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Система» (410010, <...> зд. 22, стр. 1, кабинет 3; ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 14.08.2023 №7 в размере 521 305,23 руб., а также пени в размере 82 366,23 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Система» (410010, <...> зд. 22, стр. 1, кабинет 3; ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 555,20 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Саратовской области.

Информация о движении настоящего дела может быть получена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.saratov.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru); по телефону: <***>.

Судья

А.Ю. Громова