Решение от 20 февраля 2020 г. по делу № А40-216821/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-216821/19-60-1791
21 февраля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 21 февраля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Буниной О.П., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2, ФИО3 – представители, по доверенности от 05.06.2019г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 115035, <...>; дата регистрации: 20.09.2016г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕГАС» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 101000, <...>; дата регистрации: 28.04.2016г.)

третье лицо: Управление Росреестра по Москве

о взыскании 57.000.000руб., о признании договора аренды прекратившимся, о выселении

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕГАС» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 57.000.000руб. за период с 10.10.2016г. по 12.06.2019г., о признании договора аренды нежилых помещений от 10.10.2016 №КН-П-16 прекратившимся, о выселении из здания (помещение), площадью 1278,7кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 77:01:0002014:1056 с обязанием передать объект по акту приема-передачи, в соответствии со ст.ст.309, 310, 450.1, 614 ГК РФ.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, отзыва по существу исковых требований не представил.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

10.10.2016 между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений №КН-П-16, согласно которому Истец передал Ответчику во временное владение и пользование здание (помещение), площадью 1278,7кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 77:01:0002014:1056.

Согласно п.4.2 договора Ответчик перечисляет базовую арендную плату платежным поручением ежемесячно, не позднее 20-го числа расчетного.

В соответствии с п.8.2 договора, по требованию Истца настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях:

- при использовании помещений не в целях, определенных настоящим договором;

- при существенном ухудшении состояния помещений в результате действия или бездействия Ответчика;

- в случае двукратного нарушения ответчиком установленного договора срока внесения арендной платы.

Как указывает истец, установленная договором обязанность по своевременной и полной уплате арендных платежей за период с 10.10.2016 по 12.06.2019 не исполнена, а именно, общая сумма арендных платежей за указанный период составляет 64.000.000руб., из которых ответчиком уплачено 7.000.000руб., в связи с чем, задолженность по арендной плате составляет 57.000.000руб.

Претензией от 23.05.2019 №23/05-19, телеграммой от 21.06.2019 истцом ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения в срок до 05.06.2019.

Данные претензии остались без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей за период с 10.10.2016 по 12.06.2019 в сумме 57.000.000руб. истец просит взыскать с ответчика данную сумму задолженности, а также признать договор аренды прекратившимся по уведомлению истца от 28.05.2019г. и выселить ответчика из занимаемого помещения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты аренды в полном объеме ответчик не представил, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст.65 АПК РФ), мотивированный письменный отзыв по делу не представлен (ст.131 АПК РФ).

Согласно п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а также то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд признает исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 57.000.000руб. законными и обоснованными.

Рассматривая требования истца о признании прекращении договора аренды нежилых помещений от 10.10.2016 №КН-П-16 и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.п.1, 2 Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как указано выше, в соответствии с п.8.2 договора, по требованию Истца договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, в том числе, в случае двукратного нарушения ответчиком установленного договора срока внесения арендной платы.

При этом, требование арендатору подлежит направлению арендодателем за 15 календарных дней до предстоящего расторжения.

Претензией от 23.05.2019 №23/05-19, направленной истцом ответчику 28.05.2019г., истцом ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения в части ненадлежащего исполнения обязанности по уплате арендных платежей и с ссылкой на п.8.2 договора заявлено об отказе от договора аренды.

Претензия получена ответчиком согласно сведениям с сайта Почты России 07.06.2019г.

Телеграммой от 21.06.2019г. истец констатировал расторжение договора с 12.06.2019г. по уведомлению от 28.05.2019г. и просил передать помещения 26.06.2019г.

Телеграмма адресату не доставлена, согласно телеграфному уведомлению, поскольку организация закрыта с оставлением извещения.

Таким образом, с учетом наличия у истца в соответствии с условиями договора права на односторонний отказ от договора и наличия обстоятельств, являющихся основанием для возникновения у истца такого права, договор аренды от 10.10.2016г. №КН-П-16 считается расторгнутым, а обязательств по договору прекращенными с 12.06.2019г., то есть по истечении 15 календарных дней с даты направления уведомления истцом ответчику.

Суд признает требование истца о признании договора аренды от 10.10.2016г. №КН-П-16 расторгнутым подлежащим удовлетворению, поскольку у истца имеются препятствия в регистрации прекращения обремения недвижимого имущества правом аренды, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Москве от 18.07.2019г., согласно которому установление наличия оснований для одностороннего отказа от договора аренды в виде просрочки арендных платежей не относится к компетенции Управления.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Учитывая, прекращение договора в судебном порядке, отсутствие доказательств освобождения помещений ответчиком, требования истца о выселении из арендуемого объекта также подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 309, 310, 450, 450.1, 453, 606, 614, 622 ГК РФ, ст.ст.4, 41, 65, 75, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПЕГАС» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 101000, <...>; дата регистрации: 28.04.2016г.):

- в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 115035, <...>; дата регистрации: 20.09.2016г.)  57.000.000 (пятьдесят семь миллионов) рублей задолженности;

- в доход федерального бюджета 212.000 (двести двенадцать тысяч) рублей госпошлины.

Признать договор аренды нежилых помещений от 10.10.2016г. №КН-П-16, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ПЕГАС» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 101000, <...>; дата регистрации: 28.04.2016г.) и Обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 115035, <...>; дата регистрации: 20.09.2016г.), расторнутым.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «ПЕГАС» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 101000, <...>; дата регистрации: 28.04.2016г.) из здания площадью 1278,7кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:01:0002014:1056, с обязанием предать здание в освобожденном виде Обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 115035, <...>; дата регистрации: 20.09.2016г.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина