Решение от 3 мая 2018 г. по делу № А51-938/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-938/2018
г. Владивосток
03 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЗАПАД» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.11.2015)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.08.2007)

о взыскании 1 527 998 рублей 14 копеек

при участии

от истца – ФИО3 по доверенности от 12.09.2017, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Запад» (далее – истец, ООО «Запад») обратилось в Арбитражный суд Приморского края к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) с иском о взыскании 1 527 998 рублей 14 копеек, составляющих сумму договорной неустойки по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2016.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Представитель ООО «Запад» исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик освободил спорные помещения, сумма основного долга взыскана в рамках рассмотренного дела № А51-24541/2017.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «ЗАПАД» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 01.01.2016 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условий которого, арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилые помещения №№ 2 (часть), на первом этаже здания и №№ 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 подвал, (в дальнейшем ( именуемое «Помещение») для осуществления предпринимательской деятельности, а так же под офисы и склады, а арендатор вносит арендную плату в порядке и в сроки, установленные договором и по окончании срока действия договора либо при его досрочном расторжении обязуется вернуть арендодателю помещение в том состоянии, в котором оно было получено за вычетом нормального износа.

Договор заключен на срок менее года, с 01.012016 по 30.11.2016 включительно (пункт 4.1 договора).

Арендуемые ответчиком помещения расположены по адресу: <...>. Площадь арендуемых помещений составляет 172,3 кв.м. Из них 66,5 квадратных метра торговые помещения и 105,8 квадратных метра складские (п. 1.3 Договора аренды нежилого помещения от 01.01.2016).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.06.2016 № 28-28/009-28/318/004/2016-548/2, общество с ограниченной ответственностью «ЗАПАД» (арендодатель) является собственником арендуемого помещения, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2016 сделана запись регистрации № 28-28/009-28/318/004/2016-548/2.

Пунктом 2.2.3 договора установлено, что арендатор обязан, ежемесячно, в размере и сроки, предусмотренные договором, уплачивать арендную плату, иные платежи.

Пунктом 2.2.4 договора установлено, что по окончании каждого отчетного месяца арендатор обязан самостоятельно получать счета-фактуры у Арендодателя.

Пунктом 3.1 договора установлено, что все платежи арендатор осуществляет в сроки и в размерах, предусмотренных договором, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункта 3.2 договора, срок уплаты арендной платы в течение 5 календарных дней с даты начала текущего месяца аренды.

Пунктом 3.3 договора установлено, что обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания договора аренды и прекращается в момент подписания сторонами акта приема передачи помещения арендатором арендодателю (Приложение № 3).

Согласно пункта 3.4 договора, размер ежемесячной плата за арендуемые помещение составляет: 1 300 (одна тысяча триста) рублей за 1 кв. метр арендуемой торговой площади (в том числе НДС); 280 (двести восемьдесят) рублей за 1 кв. метр арендуемой складской площади (в том числе НДС).

Согласно пункта 3.5 договора, в арендную плату включены следующие расходы и услуги: отопление, энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО, уборка мест общего пользования и прилегающей территории, дератизация, дезинсекция, демеркуризация, установка и обслуживание системы ОПС.

Согласно пункта 3.6 договора, услуги местной, международной и междугородней связи (в размере абонентской платы и действующих тарифов, установленных оператором связи), и с включаются в арендную плату и подлежат возмещению арендатором арендодателю на основании счетов оператора связи.

В связи с ненадлежащим исполнением ИП ФИО2 обязательства в части уплаты арендных платежей, у ответчика перед истцом образовалась.

Вступившим в законную силу решением суда от 10.01.2018 по делу № А51-24541/2017 задолженность по договору аренды за период с 01.01.2016 по 31.10.2016 в размере 928 592 рублей взыскана с ИП ФИО2

Истец в адрес ответчика направил претензию от 05.12.2017, которой уведомил ответчика о начислении договорной неустойки и предъявил требование об ее уплате.

Однако ИП ФИО2 до настоящего времени обязательство по договору аренды от 01.01.2016 в части оплаты договорной неустойки не исполнил.

В связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договоров, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде нежилого помещения по договору от 01.01.2016, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения условий договора в части внесения арендных платежей подтвержден вступившим в силу судебным актом, принятым по делу № А51-24541/2017 и в силу статьи 69 АПК РФ не доказывается вновь.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 5.1 договора просрочка внесения арендной платы относительно сроков, установленных настоящим договором, влечет обязанность арендатора уплатить арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы установлен судом при рассмотрении дела № А51-24541/2017, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по договору, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

При этом изучив представленный истцом в материалы дела расчет исковых требований, суд считает его обоснованным и арифметическим верным.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки, подлежат удовлетворению в размере 1 527 998 рублей 14 копеек на основании статьи 330 ГК РФ.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., г.Борзя, Читинской области) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЗАПАД» 1 527 998 рублей 14 копеек, составляющих сумму договорной неустойки, а также 28 280 рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Р.С.Скрягин