Решение от 5 февраля 2020 г. по делу № А46-17308/2019

51/2020-14305(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 05 февраля 2020 года А46-17308/2019

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Савинова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550725700122) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о разрешении разногласий, возникших при заключении договора,

при участии в заседании: от истца – представитель ФИО3 (доверенность от 22.08.2019); от ответчика – представитель ФИО4 (доверенность от 09.09.2019);

эксперт ФИО5 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, просит установить рыночную стоимость «Объекта» в сумме 1 233 051 рублей, а также урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи «Объекта» - нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:000000:50370 площадью 60,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, помещение 1П в редакции проекта договора купли-продажи Департамента, изложив пункт 4.1 договора в следующей редакции: «Цена за приобретаемый «Объект» составляет сумму в размере 1 233 051 рублей.

До принятия итогового судебного акта истец уточнил исковые требования, просит Установить рыночную стоимость нежилого помещения 1 П (на поэтажном плане: 1-9), с кадастровым номером 55:36:000000:50370, общей площадью 60,4 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, город Омск, ул.6-я Станционная, д.25, в сумме 1248561руб. 00коп., в соответствии с заключением эксперта № 1517-12/19 от 13.12.2019 года, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз».

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи «Объекта» - нежилого помещения 1 П (на поэтажном плане: 1-9), с кадастровым номером 55:36:000000:50370, общей площадью 60,4 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, город Омск, ул.6-я Станционная, д.25, в редакции проекта договора купли-продажи департамента имущественных отношений Администрации города Омска, изложив пункт 4.1 договора в следующей редакции: «Цена за приобретаемый «Объект» составляет сумму в размере 1248561руб. 00коп.».

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял указанные уточнения.

Истец исковые требования подержал в полном объеме с учетом уточнений. Ответчик исковые требования не признал, возражений не высказал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Истец в тексте искового заявления указывает на следующие обстоятельства.

Решением от 21.02.2019 года по делу А46-16279/2018 суд обязал Департамент имущественных отношения Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550725700122) преимущественное право выкупа арендуемого имущества площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск,

ул. 22-го Партсъезда, д. 9; арендуемого имущества площадью 76,7 кв. 1, расположенного по адресу: <...>; арендуемого имущества площадью 60,4 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

Во исполнение указанного решения Департамент направил в адрес истца в августе 2019 года проект договора купли-продажи муниципального имущества.

Как следует из указанного проекта договора купли-продажи Департамент (продавец) передает в собственность, а ИП С.В. Мажуга (покупатель) покупает «Объект» - нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:50370 площадью 60,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, помещение 1П.

Пунктом 4.1 данного проекта договора предусмотрено, что цена за приобретаемый «Объект» составляет сумму в размере 1 722 000 рублей.

На указанный проект договора 23.08.2019 года ИП С.В. Мажуга направил в адрес ответчика протокол разногласий, согласно которому предлагалось изложить в следующей редакции пункт 4.1 договора:

Цена за приобретаемый «Объект» составляет сумму в размере 1 233 051 рублей.

В ответ на указанный протокол разногласий, ответчиком в адрес истца направлен протокол согласования разногласий от 19.09.2019 предусматривающий пункт 4.1 договора в редакции Департамента.

Учитывая, что между истцом и ответчиком имеются разногласия, возникшие в процессе заключения договора купли-продажи указанного выше объекта недвижимости, ИП С.В. Мажуга обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Определением суда от 20.11.2019 по ходатайству истца по делу назначена экспертиза, на разрешение которой поставлен следующий вопрос: Какова рыночная стоимость нежилого помещения 1 П (на поэтажном плане:1-9), общей площадью 60,4 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, город Омск, ул.6-я Станционная, д.25 по состоянию на 31.07.2018? Проведение экспертизы было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО5.

В связи с поступлением заключения эксперта производство по делу возобновлено 16.01.2020.

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз» № 1517-12/19 рыночная стоимость спорного Объекта 1248561 рублей 00 копеек без учета НДС.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 159-ФЗ) установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на

приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества при наличии в совокупности условий, перечисленных в статье 3 данного Закона.

Наличие данного права у истца, а также совокупности условий, необходимых для реализации истцом такого права, ответчиком не оспаривается.

Отчуждение имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности производится по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 3 Федерального закона № 159-ФЗ).

При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Федеральным законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Ответчиком надлежащим доказательства иной рыночной стоимости Объекта не представлены.

При таких обстоятельствах суд полагает размер рыночной стоимости Объекта – 1248561руб. 00коп. без учета НДС – доказанным истцом.

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины и экспертизы, понесенные ИП ФИО2, подлежат взысканию с Департамента.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550725700122) удовлетворить.

Установить рыночную стоимость нежилого помещения 1 П (на поэтажном плане: 1-9), с кадастровым номером 55:36:000000:50370, общей площадью 60,4 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, город Омск, ул.6-я Станционная, д.25, в сумме 1248561руб. 00коп., в соответствии с заключением эксперта № 1517-12/19 от 13.12.2019 года, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз».

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи «Объекта» - нежилого помещения 1 П (на поэтажном плане: 1-9), с кадастровым номером 55:36:000000:50370, общей площадью 60,4 кв.м, расположенное по адресу: Омская область, город Омск, ул.6-я Станционная, д.25, в редакции проекта договора купли-продажи департамента имущественных отношений Администрации города Омска, изложив пункт 4.1 договора в следующей редакции: «Цена за приобретаемый «Объект» составляет сумму в размере 1248561руб. 00коп.».

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550725700122) 6000руб. 00коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины и 15000руб. 00коп. судебных расходов на экспертизу.

Выплатить с депозитного счета Арбитражного суда Омской области за проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 15000руб. 00коп., перечисленные индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП

304550725700122) по платежному поручению № 114 от 28.10.2019.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.В. Савинов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 31.05.2019 6:32:08Кому выдана Савинов Александр Викентьевич