Решение от 2 октября 2017 г. по делу № А32-6449/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-6449/2017
г. Краснодар
02 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2017.

Полный текст решения изготовлен 02.10.2017.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Новощербиновская» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353632, Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Новощербиновская, ул. Советов, д. 5 (далее – заявитель, ООО «Агрофирма Новощербиновская», общество)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350063, <...> (далее – заинтересованное лицо, управление)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора: администрация Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353632, Краснодарский край, край, ст. Новощербиновская, ул. Калинина, 83 (далее – третье лицо, администрация)

об обжаловании отказа в государственной регистрации

при участии:

от заявителя: ФИО2 – представитель, по доверенности

от заинтересованного лица: ФИО3 – представитель, по доверенности

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрофирма Новощербиновская» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании отказ управления от 21.11.2016 в государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества наименование земельные участки с кадастровыми номерами: 23:36:0802000:818 размер доли 58000/1287818; 23:36:0802000:890 размер доли 116000/301904; 23:36:0802000:891 размер доли 116000/1430102; 23:36:0802000:821 размер доли 116000/811843; 23:36:0802000:815 размер доли 117820/756167; 23:36:0802000:817 размер доли 174430/1309158; 23:36:0802000:870 размер доли 115998/1409462; 23:36:0802000:852 размер доли 85549/462549; 23:36:0802000:814 размер доли 58000/647782; 23:36:0802000:865 размер доли 173998/1537491; 23:36:0802000:808 размер доли 173033/1523401; 23:36:0802000:822 размер доли 58000/717441; 23:36:0802000:807 размер доли 364284/880338; 23:36:0802000:908 размер доли 58000/507571, документы на которую представлены ООО «Агрофирма «Новощербиновская», 11.10.2016 о чем сделана запись в книге учета входящих документов №23/035/801/2016-7200,7203,7204,7215,7221,7220,7201,7210,7206,7212,7216,7207,7202,7218 - незаконным; о возложении на управление обязанности осуществить государственную регистрацию на права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества наименование земельные участки с кадастровыми номерами: права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества наименование земельные участки с кадастровыми номерами: 23:36:0802000:818 размер доли 58000/1287818; 23:36:0802000:890 размер доли 116000/301904; 23:36:0802000:891 размер доли 116000/1430102; 23:36:0802000:821 размер доли 116000/811843; 23:36:0802000:815 размер доли 117820/756167; 23:36:0802000:817 размер доли 174430/1309158; 23:36:0802000:870 размер доли 115998/1409462; 23:36:0802000:852 размер доли 85549/462549; 23:36:0802000:814 размер доли 58000/647782; 23:36:0802000:865 размер доли 173998/1537491; 23:36:0802000:808 размер доли 173033/1523401; 23:36:0802000:822 размер доли 58000/717441; 23:36:0802000:807 размер доли 364284/880338; 23:36:0802000:908 размер доли 58000/507571, документы на которую представлены ООО «Агрофирма «Новощербиновская», 11.10.2016 о чем сделана запись в книге учета входящих документов №23/035/801/2016-7200,7203,7204,7215,7221,7220,7201,7210,7206,7212,7216,7207,7202,7218.

Определением суда от 14.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация.

Представитель заявителя заявленные требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо возражает против удовлетворения заваленных требований по основаниям, изложенным в отзыве. Указывает на то, что заявителем представлен договор о присоединении ООО «Калинина» к ООО «Агрофирма «Новощербиновская» от 02.12.2015. Однако, в государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о праве собственности ООО «Калинина» на спорные объекты. На основании изложенного, регистратором сделан вывод о том, что ООО «Калинина» не вправе было осуществлять правомочия собственника в соответствии с частью 2 стать 209 Гражданского кодека Российской Федерации, а именно по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) им. Калинина, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – также СПК (колхоз) им. Калинина) зарегистрировано право общей долевой собственности:

- 58 000 / 301 904 земельного участка, площадью 301 904 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:890 (свидетельство о государственной регистрации права от 18.01.2012 23-АК 521118);

- 58 000 / 301 904 земельного участка, площадью 301 904 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:890 (свидетельство о государственной регистрации права от 19.01.2012 23-АК 521145);

- 87 000 / 1 430 102 земельного участка, площадью 1 430 102 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:891 (свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2012 23-АК 542621);

- 29 000 / 1 430 102 земельного участка, площадью 1 430 102 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:891 (свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2012 23-АК 542626);

- 58 000 / 811 843 земельного участка, площадью 811 843 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:821 (свидетельство о государственной регистрации права от 18.01.2012 23-АК 521142);

- 58 000 / 811 843 земельного участка, площадью 811 843 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:821 (свидетельство о государственной регистрации права от 18.01.2012 23-АК 542624);

- 117 820 / 756 167 земельного участка, площадью 756 167 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:815 (свидетельство о государственной регистрации права от 07.03.2012 23-АК 542968);

- 58 000 / 1 309 158 земельного участка, площадью 1 309 158 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:817 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.01.2012 23-АК 521113);

- 58 000 / 1 309 158 земельного участка, площадью 1 309 158 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:817 (свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2012 23-АК 542625);

- 58 000 / 1 309 158 земельного участка, площадью 1 309 158 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:817 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.01.2012 23-АК 52116);

- 57 999 / 1 409 462 земельного участка, площадью 1 409 462 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:870 (свидетельство о государственной регистрации права от 09.12.2010 23-АИ 282500);

- 57 999 / 1 409 462 земельного участка, площадью 1 409 462 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:870 (свидетельство о государственной регистрации права от 07.03.2012 23-АК 542965);

- 43 499 / 1 409 462 земельного участка, площадью 1 409 462 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:870 (свидетельство о государственной регистрации права от 27.01.2011 23-АК 260438);

- 19 314 / 462 549 земельного участка, площадью 462 549 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:852 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.01.2012 23-АК 521207);

- 19 343 / 462 549 земельного участка, площадью 462 549 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:852 (свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2012 23-АК 542623);

- 27 549 / 462 549 земельного участка, площадью 462 549 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:852 (свидетельство о государственной регистрации права от 12.05.2011 23-АИ 461489);

- 19 343 / 462 549 земельного участка, площадью 462 549 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:852 (свидетельство о государственной регистрации права от 18.01.2012 23-АК 521136);

- 58 000 / 647 782 земельного участка, площадью 647 782 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:814 (свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2012 23-АК 991764);

- 58 000 / 1 537 491 земельного участка, площадью 1 537 491 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:865 (свидетельство о государственной регистрации права от 19.01.2012 23-АК 521377);

- 57 999 / 1 537 491 земельного участка, площадью 1 537 491 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:865 (свидетельство о государственной регистрации права от 09.12.2010 23-АИ 282499);

- 57 999 / 1 537 491 земельного участка, площадью 1 537 491 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:865 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2010 23-АИ 282460);

- 57 999 / 1 537 491 земельного участка, площадью 1 537 491 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:865 (свидетельство о государственной регистрации права от 09.12.2010 23-АИ 260504);

- 58 000 / 1 523 401 земельного участка, площадью 1 523 401 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:808 (свидетельство о государственной регистрации права от 09.12.2010 23-АИ 260503);

- 58 000 / 1 523 401 земельного участка, площадью 1 523 401 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:808 (свидетельство о государственной регистрации права от 09.12.2010 23-АИ 260502);

- 38 039 / 1 523 401 земельного участка, площадью 1 523 401 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:808 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.12.2010 23-АИ 282468);

- 58 000 / 1 523 401 земельного участка, площадью 1 523 401 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:808 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.01.2012 23-АК 521112);

- 18 994 / 1 523 401 земельного участка, площадью 1 523 401 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:808 (свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2012 23-АК 542622);

- 58 000 / 1 523 401 земельного участка, площадью 1 523 401 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:808 (свидетельство о государственной регистрации права от 01.11.2012 23-АК 669558);

- 58 000 / 717 441 земельного участка, площадью 717 441 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:822 (свидетельство о государственной регистрации права от 21.08.2012 23-АК 991903);

- 74 284 / 880 338 земельного участка, площадью 880 338 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:807 (свидетельство о государственной регистрации права от 15.03.2012 23-АК 518744);

- 116 000 / 880 338 земельного участка, площадью 880 338 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:807 (свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2012 23-АК 542620);

- 58 000 / 880 338 земельного участка, площадью 880 338 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:807 (свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2012 23-АК 542619);

- 116 000 / 880 338 земельного участка, площадью 880 338 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:807 (свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2012 23-АК 542618);

- 58 000 / 507 571 земельного участка, площадью 507 571 кв. м, с кадастровым номером 23:36:0802000:908 (свидетельство о государственной регистрации права от 13.06.2012 23-АК 715347).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени Калинина (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратило деятельность при преобразовании. Правопреемником при прекращении деятельности путем реорганизации в форме преобразования указано общество с ограниченной ответственностью «Калинина» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Калинина» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Новощербиновская» (ОГРН <***>, ИНН <***>), о чем 08.04.2016 в Единый государственный реестр внесена соответствующая запись.

11 октября 2016 года общество обратилось в управление с заявлениями о государственной регистрации права на спорные земельные участки.

К заявлениям приложены следующие документы: платежные поручения, подтверждающие уплату государственной пошлины; нотариально заверенная доверенность от 07.06.2016 23АА5922606, выданная ООО «Агрофирма «Новощербиновская»; договор о присоединении от 02.12.2015, заключенный между ООО «Калинина» и ООО «Агрофирма «Новощербиновская»; решение совместного общего собрания единственного участника ООО «Калинина» и ООО «Агрофирма «Новощербиновская» от 31.03.2016; передаточный акт от 17.10.2012; протокол № 5 внеочередного общего собрания членов СПК (колхоз) им. Калинина от 17.10.2012; выписка из протокола № 5 внеочередного общего собрания членов СПК (колхоз) им. Калинина от 17.12.2012; решение единственного участника ООО «Калинина» № 13 от 02.12.2015; решение единственного участника ООО «Агрофирма «Новощербиновская» № 14 от 02.12.2015.

Согласно, сообщения об отказе в государственной регистрации от 17.11.2016 № 23/035/801/2016-7216, управление отказало в государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества – земельные участки с кадастровыми номерами: 23:36:0802000:818, размер доли 58 000 / 1 287 818; 23:36:0802000:890, размер доли 116 000 / 301 904; 23:36:0802000:891, размер доли 116 000 / 1 430 102; 23:36:0802000:821, размер доли 116 000 / 811 843; 23:36:0802000:815, размер доли 117 820 / 756 167; 23:36:0802000:817, размер доли 174 430 / 1 309 158; 23:36:0802000:870, размер доли 115 998 / 1 409 462; 23:36:0802000:852, размер доли 85 549 / 462 549; 23:36:0802000:814, размер доли 58 000 / 647 782; 23:36:0802000:865, размер доли 173 998 / 1 537 491; 23:36:0802000:808, размер доли 173 033 / 1 523 401; 23:36:0802000:822, размер доли 58 000 / 717 441; 23:36:0802000:807, размер доли 364 284 / 880 338; 23:36:0802000:908, размер доли 58 000 / 507 571. Отказ мотивирован тем, что при проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что представлены заявления о государственной регистрации права долевой собственности за ООО «Агрофирма «Новощербиновская» на основании передаточного акта от 17.10.2012 и передаточного акта от 31.03.2016. На основании вышеуказанных передаточных актов и согласно записям ЕГРП, установлено, что право у ООО «Калинина» не возникло, перехода права от СПК (колхоз) им. «Калинина» к ООО «Калинина» не происходило, ООО «Калинина» не является собственником данной доли и соответственно не может быть передано право, запись о котором не внесена в ЕГРП (то есть право не возникло). Кроме того на следующие доли в праве общей долевой собственности: долю в размере 57 999 / 1 409 462 в земельном участке с кадастровым номером 23:36:0802000:870, на долю в размере 57 999 / 1 537 491 в земельном участке с кадастровым номером 23:36:0802000:865 на основании постановления о наложении ареста от 15.03.2011 внесена регистрационная запись об аресте в ЕГРП № 23-23-35/006/2011-013 от 17.03.2011.

17 октября 2016 года для устранения причин приостановления государственной регистрации, государственная регистрация была приостановлена сроком на один месяц (уведомление исх. № 23/035/801/2016-7200, 7203, 7204, 7215, 7221, 7220, 7201, 7210, 7206, 7212, 7216, 7207, 7202, 7218). В связи с тем, что причины послужившие основанием для приостановления государственной регистрации не устранены, заявление о продлении приостановления государственной регистрации не представлено обществу отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности.

Заявитель, полагая, что отказ в государственной регистрации является незаконным, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

При рассмотрении настоящего дела, суд руководствовался следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения, действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основанием для удовлетворения такого заявления является наличие одновременно двух условий: несоответствие оспариваемых акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с таким требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статьи 198, 200 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта государственного органа недействительным является одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов юридического лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием.

Частями 4, 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при рассмотрении дела об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд осуществляет проверку оспариваемого акта или отдельных положений, решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушает ли оспариваемый акт, действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

То есть судебной проверке подлежат основания принятия решения, указанные публичным органом в оспариваемом решении.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 и пунктом 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В пункте 1 статьи 18 Закона определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение и переход прав на недвижимость, должны соответствовать требованиям законодательства и содержать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с абзацами 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также не предоставлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.

Статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относят деньги, иное имущество, в том числе имущественные права. В силу пункта 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав (в том числе имущественные права) могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица).

В силу пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (право предшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации прав на недвижимое имущество и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Закона № 122-ФЗ, пункт 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени Калинина (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратило деятельность при преобразовании. Правопреемником при прекращении деятельности путем реорганизации в форме преобразования указано общество с ограниченной ответственностью «Калинина» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.07.2011 № 1995/11 указал, что в силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, относится к числу универсальных. Это означает, в частности, что к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются и оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены.

Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденного 19 октября 2016 года (пункт 12) разъяснил, что изменение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о собственнике недвижимости ввиду его реорганизации в форме преобразования осуществляется по правилам, предусмотренным для внесения изменений в связи со сменой наименования юридического лица.

Таким образом, суд приходит к выводу, что довод управления о том, что у ООО «Колинино» не возникло право собственности на спорные земельные участки, перехода указанного права от СПК (колхоз) им. «Калинина» к ООО «Калинина» не происходило, не состоятелен и не соответствует указанным выше нормам права.

В соответствии с прямым указанием закона при преобразовании юридического лица произошло универсальное правопреемство, в силу которого к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме, в том числе и право собственности на спорные объекты недвижимости – доли земельных участков (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2017 № А32-38486/2016).

В соответствии с пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Калинина» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Новощербиновская» (ОГРН <***>, ИНН <***>), о чем 08.04.2016 в Единый государственный реестр внесена соответствующая запись.

В абзаце втором пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение о том, что согласно пункту 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого юридического лица в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта. Факт правопреемства может подтверждаться документом, выданным органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, в котором содержатся сведения из ЕГРЮЛ о реорганизации общества, к которому осуществлено присоединение, в отношении прав и обязанностей юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, и документами юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, определяющими соответствующие права и обязанности, в отношении которых наступило правопреемство.

Также основанием для отказа в государственной регистрации послужило то, что на следующие доли в праве общей долевой собственности: долю в размере 57 999 / 1 409 462 в земельном участке с кадастровым номером 23:36:0802000:870, на долю в размере 57 999 / 1 537 491 в земельном участке с кадастровым номером 23:36:0802000:865 на основании постановления о наложении ареста от 15.03.2011 внесена регистрационная запись об аресте в ЕГРП № 23-23-35/006/2011-013 от 17.03.2011.

Суд приходит к выводу, что управлением в указанной части не учтено, что в силу статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Агрофирма Новощербиновская» является универсальным правопреемником СПК (колхоз) им. Калинина, ООО «Калинина» и обращение в управление о регистрации права собственности связано именно с этим. При таких обстоятельствах арест, наложенный на земельные участки не мог являться препятствием для внесения в Единый государственный реестра недвижимости записи о регистрации права собственности общества. В данном случае спорные объекты не были отчуждены, а перешли к обществу в связи с реорганизацией (универсального правопреемства).

Суд считает, что указанное обращение общества является по существу информированием управления о наличии неактуализированных сведений в государственном информационном ресурсе – Единый государственный реестр недвижимости, которые подлежали актуализации. В связи с этим внесение в Единый государственный реестр недвижимости записей об изменении личности собственника названных земельных участков не могло быть квалифицировано управлением как регистрационное действие, нарушающее упомянутый арест как запрет на отчуждение либо иного распоряжения этим земельным участком. Отчуждение и распоряжение этим имуществом не осуществлялось.

Сходная правовая позиция, изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от 01.09.2016 № 305-КГ-16-6316 по делу № А40-72360/2015, в постановлении Арбитражного суда Московской области от 10.03.2017 по делу №А41-43034/2016.

В силу статьи 21.2 Закона о государственной регистрации в связи с изменением в базовых информационных ресурсах сведений о правообладателе (правообладателях), которое не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости, соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав вносятся без заявления правообладателя (правообладателей).

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что отказы управления от 21.11.2016 противоречат положениям Закона № 122-ФЗ и нарушают права заявителя.

Согласно подпункту 3 пункта 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Таким образом, суд считает, что в целях восстановления нарушенного права заявителя на заинтересованное лицо необходимо возложить обязанность осуществить государственную регистрацию на права общей долевой собственности на спорные земельные участки.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы общества по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет управления.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 137, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать незаконными отказы управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар, от 21.11.2016 в государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества наименование земельные участки с кадастровыми номерами: 23:36:0802000:818 размер доли 58000/1287818; 23:36:0802000:890 размер доли 116000/301904; 23:36:0802000:891 размер доли 116000/1430102; 23:36:0802000:821 размер доли 116000/811843; 23:36:0802000:815 размер доли 117820/756167; 23:36:0802000:817 размер доли 174430/1309158; 23:36:0802000:870 размер доли 115998/1409462; 23:36:0802000:852 размер доли 85549/462549; 23:36:0802000:814 размер доли 58000/647782; 23:36:0802000:865 размер доли 173998/1537491; 23:36:0802000:808 размер доли 173033/1523401; 23:36:0802000:822 размер доли 58000/717441; 23:36:0802000:807 размер доли 364284/880338; 23:36:0802000:908 размер доли 58000/507571, документы на которую представлены обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Новощербиновская» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ст. Новощербиновская, 11.10.2016 о чем сделана запись в книге учета входящих документов №23/035/801/2016-7200, 7203, 7204, 7215, 7221, 7220, 7201, 7210, 7206, 7212, 7216, 7207, 7202, 7218, как несоответствующие положениям Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Возложить на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар, обязанности осуществить государственную регистрацию на права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества наименование земельные участки с кадастровыми номерами: права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества наименование земельные участки с кадастровыми номерами: 23:36:0802000:818 размер доли 58000/1287818; 23:36:0802000:890 размер доли 116000/301904; 23:36:0802000:891 размер доли 116000/1430102; 23:36:0802000:821 размер доли 116000/811843; 23:36:0802000:815 размер доли 117820/756167; 23:36:0802000:817 размер доли 174430/1309158; 23:36:0802000:870 размер доли 115998/1409462; 23:36:0802000:852 размер доли 85549/462549; 23:36:0802000:814 размер доли 58000/647782; 23:36:0802000:865 размер доли 173998/1537491; 23:36:0802000:808 размер доли 173033/1523401; 23:36:0802000:822 размер доли 58000/717441; 23:36:0802000:807 размер доли 364284/880338; 23:36:0802000:908 размер доли 58000/507571, документы на которую представлены обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Новощербиновская» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ст. Новощербиновская, 11.10.2016 о чем сделана запись в книге учета входящих документов №23/035/801/2016-7200, 7203, 7204, 7215, 7221, 7220, 7201, 7210, 7206, 7212, 7216, 7207, 7202, 7218.

Взыскать с управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Новощербиновская» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ст. Новощербиновская, 3 000,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины (платежное поручение № 29973 от 10.04.2017).

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко