Решение от 27 января 2025 г. по делу № А73-18870/2024

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18870/2024
г. Хабаровск
28 января 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 22 января 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М. С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Клепцовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680510, Хабаровский край, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй – ДВ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 679000, <...>)

о взыскании 112 706 руб. 56 коп., о расторжении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 1 от 09.01.2025, диплом;

от ответчика – Т.Я. Перель, директор общества (посредством веб-конференции).

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй–ДВ» (далее – ответчик, ООО «Строй-ДВ») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №А324/21 от 22.12.2021 за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 93 763 руб.57 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.03.2022 по 22.10.2024 в размере 18 942 руб. 99 коп., о расторжении договора аренды земельного участка №А324/21 от 22.12.2021 и обязании освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329201:5861, площадью 13 704 кв.м, местоположение: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Тополево, с разрешенным видом использования – для осуществления производственной деятельности: строительная промышленность.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком договорного обязательства по оплате арендных платежей, нормативно обоснованы положениями статей 309, 310, 330, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 24.10.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

ООО «Строй-ДВ» по доводам отзыва ссылается на оплату задолженности и неустойки в полном объеме по платежным поручениям № 1617 от 28.10.2024 на сумму 93 763 руб. 57 коп. и 1618 от 30.10.2024 на сумму 18 942 руб. 99 коп., в связи с чем основания для расторжения договора отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца поддержал требование о расторжении договора и обязании освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок, представитель ответчика поддержал свою позицию.

Как следует из материалов дела, 22.12.2021 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Строй-ДВ» (арендатор) заключен договор № А324/21 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329201:5861, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Тополево, площадью 13 704 кв. метра, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для осуществления производственной деятельности, цель использования - для осуществления производственной деятельности (строительная промышленность).

Земельный участок передан по акту приема-передачи 22.12.2021.

Согласно пункту 2.1 договора срок договора аренды устанавливается с 22.12.2021 по 21.12.2026.

В силу пункта 3.1. договора годовой размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 375 091 рубль. Задаток, внесенный арендатором для участия в торгах в размере 75 018 руб. 20 коп., засчитывается в счет уплаты арендных платежей.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем соответствующего уведомления арендатора при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате за 3 месяца (пункт 6.2 договора).

Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей, Комитет обратился в суд с настоящим исковым заявлением с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 3.1. договора годовой размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 375 091 рубль. Задаток, внесенный арендатором для участия в торгах в размере 75 018 руб. 20 коп., засчитывается в счет уплаты арендных платежей.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №А324/21 от 22.12.2021 за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 93 763 руб.57 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.03.2022 по 22.10.2024 в размере 18 942 руб. 99 коп.

ООО «Строй-ДВ» представлены платежные поручения № 1617 от 28.10.2024 на сумму 93 763 руб. 57 коп. и № 1618 от 30.10.2024 на сумму 18 942 руб. 99 коп., свидетельствующие о погашении задолженности и уплате пени в полном объеме.

Поскольку задолженность по договору аренды и начисленные в соответствии с условиями договора пени оплачены ответчиком, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №А324/21 от 22.12.2021 и обязании освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329201:5861, площадью 13 704 кв.м., местоположение: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Тополево, с разрешенным видом использования – для осуществления производственной деятельности: строительная промышленность.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно подпункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку задолженность по оплате арендных платежей ответчиком погашена,  правовых оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды не имеется.

Государственная пошлина на основании частей 2, 3 статьи 110 АПК РФ относится на истца, который в силу статьи 333.37 НК РФ освобожден от ее оплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья                                                                                                         М.С. Шеина