Решение от 4 октября 2018 г. по делу № А76-16287/2018

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-16287/2018
04 октября 2018 года
город Челябинск


Резолютивная часть решения оглашена 04 октября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 октября 2018 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меньшениной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Жилищно – строительного кооператива «Прогресс», г. Челябинск, ОГРН <***>

к администрации города Челябинска

с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, ОГРН <***>, Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской области ОГРН <***>, Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области ОГРН <***>, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ОГРН <***>,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 27.03.2018, ФИО2, конкурсный кправляющий,

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно – строительный кооператив «Прогресс», г. Челябинск (далее- истец, ЖСК «Прогресс») обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к администрации г. Челябинска (далее- ответчик, администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение №1 по ул. С. Кривой, д. 55, г. Челябинске, площадью 115,5 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0512001:430.

В обоснование иска указано, что нежилое помещение расположено в здании многоквартирного жилого дома, спорным имуществом истец владеет с момента постройки дома-1965 г. ЖСК «Прогресс» открыто владеет, пользуется и распоряжается имуществом как управляющая компания, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, регистрация права собственности не возможна.

Ответчик отзыв по заявленным требованиям не оспорил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Определением суда от 25.05.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской области, Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (том 1 л.д. 1-2).

От Управления Росреестра 13.06.2017 поступило мнение (том 2 л.д. 51-52), с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

От Министерства имущества 06.06.2018 поступило мнение, согласно которому спорное помещение в реестре государственной собственности Челябинской области не значится (том 2 л.д. 55).

От МТУФАУГИ 18.06.2018 поступило мнение, согласно которому спорное помещение в реестре федерального имущества не значится, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (том 2 л.д. 49).

Дело слушается в отсутствие надлежащим образом извещённых ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего:

Как следует из материалов дела, 19.01.1960 г. Исполкомом Челябинского горсовета принято решение №22-к об отведении УКСу земельного участка площадью 26,3 га для строительства многоквартирных жилых домов, культурно- бытовых и коммунальных учреждений микрорайона, ограниченного улицами С. Кривой, Лесной, Воровского, Окружной и Энгельса (том 1 л.д. 43-44).

23.01.1965 г. УКСу Горисполком г. Челябинска в постоянное (бессрочное) пользование передан земельный участок, расположенный в Советском районе по ул. Лесной из для строительства 100 квартирного жилого дома со встроенным домоуправлением, что подтверждается соответствующим Актом №2000 (том 1 л.д. 36-42).

27 сентября 1965 г. комиссией в составе генподрядчика и организации, принимающей здание на баланс- в лице кооператива «Прогресс» - произведен осмотр 5-ти этажного жилого дома по ул. Лесной со встроенным домоуправлением (том 1 л.д. 45-50).

30 сентября 1965 г. утвержден Акт №82 приемки завершенным строительством 5-т этажного жилого дома, которому присвоен №55 с адресом по ул. С. Кривой (том 1 л.д. 51-55). Членом комиссии, участвовавшем в приёмке дома являлся и представитель кооператива «Прогресс», как эксплуатирующей организации.

ЖСК «Прогресс» зарегистрирован в качестве юридического лица 14.05.1982 г.

01 декабря 1993 г. постановлением главы администрации Центрального района г. Челябинска произведена перерегистрация ЖСК «Прогресс», расположенного по адресу <...> (том 1 л.д. 16).

Согласно Уставу кооператива, утвержденного конференций от 01.03.1992 кооператив создан с целью удовлетворения жилой площади граждан, работающих на предприятиях Центрального района г. Челябинска (том 1 л.д. 16-21).

Из Технической инвентаризации основных средств следует, что владельцем дома по ул. С. Кривой,55 является кооператив «Прогресс», дом введен в эксплуатацию в 1965 г.

Из Технического паспорта на жилой дом по ул. С. Кривой,55, составленному по состоянию на 21.11.1988 г. следует, что кооператив «Прогресс» занимает помещение №1 площадью 116,5 кв.м. в цокольном этаже дома

Спорное имущество – до настоящего времени находятся во владении пользовании истца, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект, регистрация права собственности на объект невозможна, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права.

По смыслу статей 4, 40, 41, 44, 49, 125 АПК РФ исключительное право определения предмета исковых требований принадлежит истцу, арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

В рамках настоящего дела ЖСК «Прогресс» заявило требования о признании права собственности на помещение №1 в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 №12048/11, понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Поэтому право на такие объекты является ранее возникшим.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановления Пленумов N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, для признания права собственности в порядке приобретательной давности в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 15 - 17 постановления Пленумов N 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В этом случае подлежит применению п. 4 ст. 234 ГК РФ, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, содержание ст. 234 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о том, что признание права на имущество в силу приобретательной давности, кроме давности владения, обусловлено предоставлением доказательств добросовестности владения, его открытости, непрерывности и владения имуществом как своим собственным.

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие признака добросовестности владения кооперативом имуществом как своим собственным.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Кроме того, в пунктах 2, 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено следующее. Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Статьей 209 и п. 1 ст. 216 ГК РФ установлено, что право собственности является вещным правом. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В подтверждение факта владения и пользования спорным имуществом в течении срока давностного владения истцом помимо вышеуказанных доказательств представлены – Технический паспорт на помещение №1 от 29.01.2002, ответ КУИиЗО от 18.07.2017 №20968 о том, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится, договоры на теплоснабжение и энергоснабжение.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что истец доказал факт владения и пользование имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности, в связи с чем иск кооператива подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы государственной власти, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Истцу при обращении в суд предоставлена отсрочка по уплате госпошлине. Ответчик освобожден от уплаты госпошлины, поэтому оснований для распределения госпошлины у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за жилищно- строительным кооперативом «Прогресс» (ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимости нежилое помещение №1, расположенное по ул. С. Кривой, д. 55, в г. Челябинске, площадью 115,5 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0512001:430.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья Л.Д. Мухлынина


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.