Решение от 13 июля 2020 г. по делу № А46-11195/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11195/2019
13 июля 2020 года
город Омск




Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2020 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к закрытому акционерному обществу «Производственный комплекс общественного питания «Деловые встречи» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального предприятия города Омска «Парк культуры и отдыха им. 30-летия ВЛКСМ», об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:1077 и передать по акту приема-передачи,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.09.2019;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 30.05.2018;

от третьего лица – ФИО4 по доверенности от 30.09.2019,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Производственный комплекс общественного питания «Деловые встречи» (далее – ответчик, ЗАО «ПКОП «Деловые встречи», в котом просил:

1) обязать ЗАО «ПКОП «Деловые встречи» (ИНН <***>) освободитьземельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:1077 путём сноса - демонтажаограждения (забора) из профнастила;

2) осуществить благоустройство территории путём санитарной очистки внутриограждённого земельного участка в соответствии с Правилами благоустройства,обеспечения частоты и порядка на территории г. Омска с вывозом образовавшихсяотходов;

3) передать земельный участок Департаменту по акту приёма-передачи всостоянии, пригодном для дальнейшего использования.

4) предоставить в случае неисполнения решения суда по настоящему делу правоДепартаменту осуществить мероприятия по сносу-демонтажу ограждения (забора) изпрофнастила на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120304:1077,благоустройству территории путём санитарной очистки внутри ограждённогоземельного участка в соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения частоты ипорядка на территории г. Омска с вывозом образовавшихся отходов и приведение участкав состояние, пригодное для использования, за счёт ЗАО «ПКОП «Деловые встречи» (ИНН<***>).


Определением суда от 19.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено муниципальное предприятие города Омска «Парк культуры и отдыха им. 30-летия ВЛКСМ».

Истец требования с учётом уточнений поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо, поддержало позицию истца, просило требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

10 марта 2012 года между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (Арендодатель) и ЗАО «Производственный комплекс общественного питания «Деловые встречи» (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № Д-О-31-9062, согласно условиям которого Арендодатель представляет Арендатору в аренду сроком на 3 года, находящийся в муниципальной собственности, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населённых пунктов, земельный участок площадью 1089 кв.м., с кадастровым номером 55:36:12 03 04:1077, местоположение установлено в 320 м восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <...> ОАО г.Омска, целевое назначение аренды: для строительства кафе.

Из кадастрового паспорта от 27.01.12 № 55/201/12-7727, а также электронной копии кадастровой выписки от 28.08.2012 № 55/201/12-106173 следует, что земельный участок истца по всему периметру имеет границу с участком с кадастровым номером 55:36:12 03 04:107, площадью 672 989 кв.м., владельцем которого является муниципальное предприятие г. Омска «Парк культуры и отдыха им. 30-летия ВЛКСМ» на основании договора аренды № Д-О-35-9495, заключённого с Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска.

Упомянутое в просительной части иска строительное ограждение размещено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:12 03 04:1077, по убеждению суда, после заключения договора аренды от 10 марта 2012 года. В частности, об этом свидетельствует договор подряда №11/12-2014 от 11.12.2014, заключенный ответчиком.

Из материалов дела №А46-3032/2018 следует, что судом было установлено осуществление Генподрядчиком по заданию ЗАО «Производственный комплекс общественного питания «Деловые встречи» монтажа ограждающего строительного забора по периметру строительной площадки, зафиксировано начало подготовки строительной площадки к производству работ согласно имеющемуся стройгенплану, в связи с чем по состоянию на 20.01.2015 были проведены следующие виды работ: установка подкладок бетонных для столбов согласно СЦМ-403-9185, устройство конструктивных элементов вспомогательного назначения, с преобладанием профильного проката, собираемые из двух и более деталей с отверстиями и без отверстий, собираемые на сварке, крепление направляющих ограждения, установка металлического ограждения из профилированного металла, устройство калиток с установкой столбов согласно ТЕР07-01 -055-08.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 30.12.2015 руководством МП г. Омска «ПКиО им.30-летия ВЛКСМ» в лице исполняющего обязанности директора ФИО5 были осуществлены действия по самовольному демонтажу лицевой части ограждения участка строительства, а именно, сняты листы профнастила, изготовленного из железа. Данные действия, по мнению учредителя ЗАО «ПКОП «Деловые встречи» ФИО6, причинили убытки, в том числе, затраты по восстановлению ограждения строительного участка в сумме 159 135 рублей, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В рамках дела А46-2580/2015 по заявлению закрытого акционерного общества «Производственный комплекс общественного питания «Деловые встречи» к муниципальному предприятию г. Омска «Парк культуры и отдыха им. 30-летия ВЛКСМ», при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска об обязании устранить нарушение прав в пользовании земельным участком с кадастровым номером 55:36:120304:1077 был установлен факт ограничения прав ЗАО «ПКОП «Деловые встречи» на арендуемый земельный участок.

Решением Арбитражного суда Омской области по делу А46-2580/2015 от 25.01.2016, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2016 суд обязал муниципальное предприятие г. Омска «Парк культуры и отдыха им. 30-летия ВЛКСМ» устранить нарушение прав закрытого акционерного общества «Производственный комплекс общественного питания «Деловые встречи» в пользовании земельным участком с кадастровым номером 55:36:120304:1077, общей площадью 1 089 кв.м, с местоположением установленным в 320 м восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <...>, в том числе:

- не препятствовать свободному проезду автотранспортных средств и строительной техники истца и привлечённых им подрядных организаций к указанному земельному участку;

- восстановить по периметру строительной площадки, расположенной на указанном земельном участке, демонтированный ограждающий строительный забор;

- запретить муниципальному предприятию г. Омска «Парк культуры и отдыха им. 30-летия ВЛКСМ» любым иным путём препятствовать закрытому акционерному обществу «Производственный комплекс общественного питания «Деловые встречи» в осуществлении своих прав в отношении указанного земельного участка.

Письмом от 19.02.2015 № ИсхДИО/3102 департаментом имущественных отношений Администрации города Омска было сообщено ЗАО «Производственный комплекс общественного питания «Деловые встречи» об отказе в продлении договора № Д-О-31-9062.

Полагая, что отказ департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в продлении договора аренды земельного участка является незаконным и нарушающим права и законные интересы заявителя, ЗАО «Производственный комплекс общественного питания «Деловые встречи» обратилось в арбитражный суд в рамках дела А46-3032/2015.

Решением суда по делу А46-3032/2015 от 05.06.2015, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2015 и постановлением Арбитражного суда Западно – Сибирского округа г. Омска от 27.11.2015 признаны незаконными действия Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска по отказу в продлении договора аренды № Д-О-31-9062 от 26.03.2012 земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 04:1077, предоставленного под строительство, и выразившиеся в уведомлении № исх. ДИО/3102 от 19.02.2015.

Кроме того, суд обязал Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска продлить действие договора аренды № Д-О-31-9062 от 26.03.2012 земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 04:1077, предоставленного под строительство, сроком на три года.

Уведомлением от 19.03.2018 Исх-ДИО/4212 Департамент имущественных отношений Администрации города Омска реализовал своё право на односторонний отказ от договора аренды № Д-О-31-9062 от 26.03.2012.

По истечении трёх месяцев с момента уведомления договор № Д-О-31-9062 от 26.03.2012 прекратил свое действие, запись об обременении в виде договора аренды Управлением Росреестра по Омской области по заявлению Департамента погашена.

Указывая, что в соответствии с письмом от 19.03.2018 Исх-ДИО/4212 договор аренды Д-О-31-9062 расторгнут и в силу положений статьи 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю соответствующее имущество, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 301 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, в рамках дела А46-16017/2017 Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с закрытого акционерного общества «Производственный комплекс общественного питания «Деловые встречи» задолженности по арендной плате по договору № Д-О-31-9062 за период с 01.06.2015 по 30.06.2017 в размере 124 750 руб. 95 коп., пени а размере 81 104 руб. 86 коп. за период с 11.09.2015 по 21.06.2017.

Решением Арбитражного суда Омской области по делу А46-16017/2017 от 31.08.2018 требования Департамента были удовлетворены частично, при этом суд установил факт того, что ЗАО «Деловые встречи» осуществляло пользование земельным участком лишь 2 дня – 19.05.2016 и 20.05.2016.

Судом принято во внимание, что инициатором восстановления в судебном порядке спорного ограждения (забора) являлось именно ЗАО «ПКОП «Деловые встречи», поскольку именно ЗАО «ПКОП «Деловые встречи» обратилось в арбитражный суд с требованиями в рамках дела А46-2580/2015, которые были удовлетворены, суд, в частности, обязал МП г. Омска «Парк культуры и отдыха им.30-летия ВЛКСМ» восстановить по периметру строительной площадки, расположенный на указанном земельном участке, демонтированный ограждающий забор.

По мнению суда, МП г. Омска «Парк культуры и отдыха им.30-летия ВЛКСМ» восстановило данный забор на основании обязывающего выполнить данные действия вступившего в законную силу судебного акта, принятого по иску ЗАО «ПКОП «Деловые встречи».

Кроме того, по убеждению суда, ответчик факт принадлежности ему забора признал, что отражено в письмах № 28-08/19 от 28.08.2019, № 27-07/20 от 27.01.2020, № 07-02/2020 от 07.02.2020.

Таким образом, факт принадлежности спорного ограждения ЗАО «ПКОП «Деловые встречи» подтверждён материалами дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Поскольку ЗАО «ПКОП «Деловые встречи» добровольно не освободило испрашиваемый земельный участок при данных обстоятельствах требование истца об обязании ответчика демонтировать ограждение (забор) из профнастила, ограждающий земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:1077 является обоснованными и подлежат удовлетворению.

По общему правилу норм ГК РФ объект аренды передается арендодателем арендатору по соответствующему акту, который подтверждает факт возникновения на стороне арендатора обязанности вносить арендные платы с даты принятия во владение и пользование объекта аренды.

Действительно, в соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако как следует из материалов дела, обременение ЗАО «ПКОП «Деловые встречи» в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:1077, площадью 1089 кв.м., с кадастровым номером 55:36:12 03 04:1077, местоположение установлено в 320 м восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <...> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество погашено в мае 2018 года по заявлению самого Департамента.

Таким образом, по убеждению суда, поскольку обременение в виде аренды ЗАО «ПКОП «Деловые встречи» погашено, оснований для удовлетворения требований о передаче спорного земельного участка Департаменту по акту приема-передачи у суда не имеется.

С внесением сведений о погашении записи об обременении в виде аренды прекратилось владение и пользование спорным земельным участком Арендатора и вновь возникло такое владение и пользование в Арендодателя.

При этом истцом в дело представлены 5 актов обследования участка № 324-ц от 21.08.2015, №111 от 16.05.2018, № 169 от 27.06.2018, №169 от 27.07.2018, № 88-ф от 03.04.2019.

Ни в одном из актов, как полагает суд, не содержится информации о наличии следов хозяйственной деятельности ответчика на участке, равно как и не содержится свидетельств необходимости проведения санитарной очистки внутри ограждённого земельного участка в соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения частоты и порядка на территории г. Омска.

Согласно упомянутому ранее решению суда ответчик использовал арендуемый участок два дня, доказательств момента скопления мусора именно в период действия договора либо в те дни, когда ответчик его использовал, материалы дела не содержат. Следовательно, оснований для возложения на ЗАО обязанности осуществить благоустройство территории путём санитарной очистки внутри ограждённого земельного участка в соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения частоты и порядка на территории г. Омска с вывозом образовавшихся отходов у суда не имеется.

На основании изложенного, требования Департамента подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска требования удовлетворить в части.

Обязать закрытое акционерное общество "Производственный комплекс общественного питания "Деловые встречи" (ИНН <***>, ОГРН <***>) демонтировать ограждение (забор) из профнастила, ограждающий земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:1077.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу предоставить право демонтажа ограждения (забор) из профнастила, ограждающего земельный участок с кадастровым номером 55:36:120304:1077 Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска с последующим отнесением расходов на ответчика.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья В.И. Чернышев