Решение от 12 апреля 2023 г. по делу № А40-302939/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-302939/22-139-2429
г. Москва
12 апреля 2023 г.
Резолютивная часть решения изготовлена 22 марта 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Е.А. Вагановой (единолично),

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Стандарт" (644043, Омская область, Омск город, Фрунзе улица, дом 1, корпус 4, ОГРН: 1135543027806, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2013, ИНН: 5503243560

к Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Навигатор" ДУ ЗПИФ недвижимости «универсал-Фонд недвижимости» (129110, город Москва, Гиляровского улица, дом 39, строение 3, эт/ком 8/4, ОГРН: 1027725006638, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7725206241)

о взыскании 421 599,70 руб.

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания Стандарт" обратилось в суд с иском к ООО "УК "Навигатор" ДУ ЗПИФ недвижимости «универсал-Фонд недвижимости» о взыскании задолженности в размере 421 599,70 руб.

Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

От ответчика в установленный срок поступил отзыв, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 22 марта 2023 г.

От Истца поступило апелляционная жалоба.

С учетом положений части 2 статьи 229 АПК, суд считает необходимым составить мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, ООО «УК Стандарт» является управляющей организацией, обслуживающей Многофункциональный комплекс с гостиничным блоком и парковкой «Миллениум», в котором ООО «УК Навигатор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Универсал-Фонд» недвижимости» являлось собственником нежилых помещений, в том числе подземный паркинг на 124 машиномест, общей площадью 4901,5 кв.м.

Истец указывает, что за период с 01.01.2022 г. по 07.04.2022 г у ООО «УК Навигатор»ДУ ЗПИФ недвижимости «Универсал-Фонд» недвижимости» имеется непогашенная задолженность в размере 421 599 рублей 70 копеек, за оказание оказании услуг по организации подземного паркинга.

Направленная претензия оставлена без удовлетворения.

Учитывая изложенное истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался следующим.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ООО «УК «Навигатор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Универсал - Фонд недвижимости» и ООО «УК Стандарт» был заключен Договор № 30052014 на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг от 30.05.2014 г. в редакции дополнительных соглашений №№ 1-8 (далее - Договор), в соответствии с которым Истец обязался обеспечивать предоставление, а Ответчик использование и оплату эксплуатационных и коммунальных услуг в отношении входящих в состав имущества Фонда нежилых помещений согласно перечню, указанному в Приложении №1 к Договору (далее - Помещения), расположенных в здании Многофункционального торгово-офисного комплекса с гостиничным блоком и подземной парковкой (МФК Миллениум) по адресу: 644043, РФ, г. Омск, ул. Фрунзе, дом 1, корпус 4 (далее -Здание).

Согласно п. 1.3. Договора цель Договора - обеспечение надлежащего содержания и ремонта Здания и Помещений, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказания Собственнику (Ответчику) эксплуатационных и коммунальных услуг.

Согласно Приложению № 1 к Договору в перечень обязательных услуг, предоставляемых Управляющей компанией входит обеспечение надлежащего содержания и ремонта Здания и Помещений, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, оказания эксплуатационных и коммунальных услуг, а также «Обеспечение безопасности» (Организация круглосуточной охраны Здания с привлечением частной охранной организации. Контроль режима въезда-выезда на территорию и прохода в Здание).

В соответствии с п. 6.1. Договора стоимость эксплуатационных услуг Управляющей компании по Договору рассчитывается исходя из площадей Помещений в оплачиваемом периоде и составляет:

Согласно п. 6.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 8 от 27.04.2022 г. к Договору с 01.01.2022 г. а также протокола № 5 очередного общего собрания собственников нежилых помещений МФК «Миллениум», 65 рублей (Шестьдесят пять) за 1 кв. метр в месяц без НДС, в связи с применением Управляющим УСН - за Помещения, принадлежащие Собственнику (за исключением помещений парковки). Тариф в указанном в настоящем абзаце размере подлежит применению по Договору с 01 января 2022 года; 39 рублей (тридцать девять рублей) за 1 кв. метр в месяц без НДС, в связи с применением Управляющим УСН - за Помещения, используемые для размещения автотранспорта (нежилое помещение № 65П, назначение: нежилое, площадь: общая 4 900,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 65П, этаж: подвал на отм.-6.500, литер: А, адрес (местоположение): г. Омск, ул. Фрунзе, дом №1, корпус №4, кадастровый номер: 55:36:040101:7321).

Пунктом 9.3 Договора предусмотрено, любые изменения и дополнения к Договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон.

В связи с переходом прав собственности на Помещения новому собственнику, между Ответчиком и Истцом подписано Соглашение о расторжении Договора от 01.06.2022 года. Последний день оказания услуг по Договору - 07.04.2022.

Таким образом, с момента заключения Договора, включая период с 01.01.2022 г. по 07.04.2022 г., оплата услуг Управляющей компании (Истца) по Договору осуществлялась Ответчиком в полном объеме и в сроки, определенные Договором, на основании счетов и актов, направляемых в адрес Управляющей компании (Ответчика), в том числе услуги по организации подземного паркинга, согласно перечню услуг, указанному в Приложении №1 к Договору.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу норм ст. 9 АПК РФ истец несет ответственность за несовершение определенных процессуальных действий.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 15, 307-310, 401 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.


СУДЬЯ: Е.А. Ваганова