Решение от 30 июня 2024 г. по делу № А07-34808/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-34808/23
г. Уфа
01 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2024

Полный текст решения изготовлен 01.07.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Биккуловой А.Д, рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 178 668 руб. 38 коп. неосновательного обогащения; третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность б/н от 09.01.2024, копия диплома, паспорта,

от ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза» о взыскании 178 668 руб. 38 коп. неосновательного обогащения.

Определением от 28.11.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор».

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором заявил ходатайство о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства ввиду необходимости выяснения дополнительных обстоятельств по делу.

Определением от 29.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 23.05.2024 по ходатайству ответчика судебное заседание отложено, поскольку ответчик пояснил, что намерен урегулировать спор миром.

Заслушан представитель истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, пояснил, что ответчик на связь с ним не вышел, текст мирового соглашения в его адрес от ответчика не поступал, при этом истцом были предприняты попытки связаться с ответчиком, однако ответчик на связь не вышел.

Ответчик процессуальную обязанность не исполнил, мотивированный отзыв не представил, явку в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного заседания, явку не обеспечило, свою позицию по спору не выразило.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (субарендатор) и ООО «ЭКСПО-ПЛАЗА» (арендатор) были заключены договоры субаренды нежилого помещения № 233С от 15.07.2019 и №144 С от 01.03.2022.

В соответствии с п. 1.1. договора субаренды нежилого помещения №144 С от 01.03.2022, арендатор передает во временное владение и пользование (субаренду), а субарендатор принимает нежилое помещение - № 2С27/1, 2C29, площадью 132,00 кв.м., именуемое далее (помещение), расположенное по адресу: 450089, РБ. <...>, Павильон № 2,2 этаж, ВК «ВДНХ».

Срок действия договора субаренды с 01 марта 2022г.- по 31 января 2023г. (включительно).

Платежи и порядок осуществления расчетов по договору регламентированы разделом 3 договора.

Согласно п. 3.2. договора, размер постоянной части арендной платы составляет 1 040 руб. в месяц. Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 137 280,00 рублей в месяц, исходя из площади помещения 132,00 кв.м.

В качестве подтверждения своих намерений по реализации договора субаренды помещения, субарендатор производит оплату авансового и обеспечительного взносов, в размере суммы арендной платы за 2 (Два) месяца. Авансовый и обеспечительный платежи оплачиваются субарендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты заключения настоящего договора.

Авансовый и обеспечительный платежи засчитываются арендатором в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы: авансовый платеж - в размере 137 280,00 (Сто тридцать семь тысяч двести восемьдесят) рублей (в т.ч. НДС) за первый месяц субаренды, обеспечительный платеж - в размере 137 280,00 (Сто тридцать семь тысяч двести восемьдесят) рублей (в т.ч. НДС), в случае отсутствия нарушений условий договора субаренды, засчитывается в счет арендной платы за последний месяц субаренды, При этом арендатор самостоятельно зачитывает соответствующую сумму в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы за соответствующий период,

При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе или вине субарендатора, сумма обеспечительного платежа не подлежит возврату субарендатору и рассматривается как справедливая, но не обязательно достаточная компенсация убытков, понесенных арендатором по вине субарендатора. Стороны определили, что обеспечительный взнос является обеспечительной мерой для обеспечения надлежащего исполнения обязательств субарендатора по настоящему договору и удерживается в качестве штрафной санкции.

Согласно п. 6.1. договора, изменение условий и дополнения к настоящему договору допускаются только по письменному соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных данным договором.

Стороны вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, путем направления другой стороне письменного уведомления не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. В этом случае какие-либо финансовые санкции к стороне, инициировавшей досрочное расторжение договора, да применяются (п. 6.2.4.).

По условиям п. 1.1. договора субаренды нежилого помещения № 233С от 15.07.2019, арендатор передает во временное владение и пользование (субаренду), а субарендатор принимает нежилое помещение - № 2С27/1,2С29, площадью 132,00 кв.м., именуемое далее «Помещение, расположенное по адресу: 450080, РБ, <...>, Павильон № 2,2 этаж, ВК «ВДНХ».

Согласно п. 2.1. договора, срок действия договора субаренды с 15 июля 2019г. - по 30 апреля 2020г. (включительно).

В соответствии с п. 4.2.2. договора, в качестве подтверждения своих намерений по реализации договора субаренды помещения, субарендатор производит оплату авансового и обеспечительного взносов, в размере суммы арендной платы за 2 (Два) месяца. Авансовый и обеспечительный платежи оплачиваются субарендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты заключения настоящего договора.

Авансовый и обеспечительный платежи засчитываются арендатором в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы: авансовый платеж - в размере 85 800,00 (Восемьдесят пять тысяч восемьсот) рублей т.ч. НДС) за первый месяц субаренды, обеспечительный платеж - в размере 132 000,00 (Сто тридцать две тысячи) рублей (в т.ч. НДС), в случае отсутствия нарушений условий договора субаренды, засчитывается в счет арендной платы за последний месяц субаренды. При этом арендатор самостоятельно засчитывает соответствующую сумму в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы за соответствующий период.

При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе или вина субарендатора, сумма обеспечительного платежа не подлежит возврату субарендатору и рассматривается как справедливая, но не обязательно достаточная компенсация убытков, понесенных арендатором по вине субарендатора, стороны определили, что обеспечительный взнос является обеспечительной мерой для обеспечения надлежащего исполнения обязательств субарендатора по настоящему договору и удерживается в качестве штрафной санкции.

Согласно п. 7.1. договора, изменение условий и дополнения к настоящему договору допускаются только по письменному соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных данным договором.

Стороны вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, путем направления другой стороне письменного уведомления не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. В этом случае какие-либо финансовые санкции к стороне, инициировавшей досрочное расторжение договора, да применяются (п. 7.2.4.).

23.03.2023 от ответчика в адрес истца поступило уведомление, согласно которому,  общество с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза» информирует о том, что с «23» марта 2023 года обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости «УФА ЭКСПО» (арендодатель), являющимся собственником имущественного комплекса, расположенного по адресу: <...>, на основании уведомления исх. № УКН-58 от 31.01.2023 будет расторгнут договор аренды № 1 от 07.03.2023, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПО-ПЛАЗА» (арендатор).

Для продолжения операционной арендной деятельности будет заключен новый договор аренды с новым арендатором - обществом с ограниченной ответственностью «Траст Активы» (новый арендатор), что в соответствии с ГК РФ повлечет за собой расторжение действующего договора субаренды нежилого помещения, заключенного между вашей организацией и обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПО-ПЛАЗА».

Для продолжения работы на территории имущественного комплекса после указанной даты с вашей организацией от лица нового арендатора - ООО «Траст Активы» на равноценных условиях будет заключен новый договор субаренды нежилого помещения.

Начиная с 23 марта 2023 года все предусмотренные платежи по новому договору субаренды нежилого помещения необходимо перечислять ООО «Траст Активы» (банковские реквизиты для перечисления арендной платы будут направлены вашей организации дополнительно).

Как указывает истец, на дату окончания действия договора за ответчиком образовалась задолженность по возврату следующих сумм (авансов):

- обеспечительного платежа в размере 132 000 (Сто тридцать две тысячи) рублей по договору субаренды № 233С от 15.07.2019 года;

- доплаты до размера обеспечительного платежа в размере 5 280 (пять тысяч двести восемьдесят) рублей по договору субаренды №144 С от 01.03.2022 года;

- арендной платы за март 2023 года в размере 41 388 (сорок одна тысяча триста тридцать восемь) рублей 38 копеек по договору субаренды №144 С от 01.03.2022 года.

В подтверждение перечисления указанных сумм ответчику истец представил в материалы дела платежные поручения: №2 от 06.03.2023 на сумму 142 560 руб., №4 от 26.07.2022 на сумму 132 000 руб. и № 82 от 03.03.2022 на сумму 5280 руб.

По расчету истца общая задолженность ответчика составляет 178 668 (сто семьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 38 копеек.

06.09.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате вышеупомянутых сумм задолженности.

Ссылаясь на то, что ответа на претензию не поступало, требования о погашении задолженности в досудебном порядке не удовлетворены, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав условия договора субаренды, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым требованием послужила переплата, возникшая из договора субаренды.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

С учетом изложенной правовой нормы отношения сторон подлежат регулированию нормами главы 60 ГК РФ.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно Информационному письму Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2000 года № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» получатель средств, уклоняясь от их возврата клиенту, несмотря на отпадение оснований для удержания, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающие средства.

Исходя из смысла норм, регулирующих обязательства сторон, возникших вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении споров о взыскании со стороны неосновательного обогащения входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества, размер неосновательного обогащения.

При взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта неправомерного сбережения ответчиком имущества за его счет и размер такого сбережения. Бремя доказывания наличия неосновательного обогащения, а также его размер законом возлагается на истца.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Обеспечительный платеж в силу его правовой природы, носящей компенсационный характер, направлен на обеспечение контрагентом существующего обязательства по договору, в том числе, обязанности по возмещению убытков или уплате неустойки в случае имевших место с его стороны нарушений. Внесение данного платежа призвано упростить процедуру удовлетворения соответствующих требований арендодателя, в том числе о компенсации убытков, неустойки.

В случае прекращения обязательств по договору, обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Прекращение договорных отношений влечет необходимость соотнести взаимное предоставление сторон (сальдо встречных обязательств) и определить завершающую обязанность одной из них в отношении другой.

Как было указано, платежными поручениями №4 от 26.07.2022 на сумму 132 000 руб. и № 82 от 03.03.2022 на сумму 5280 руб. истец произвел оплату обеспечительного платежа.

 Поскольку основной договор аренды прекратил свое действие с 23.03.2023, договоры субаренды также прекратили свое действие с указанной даты.

В соответствии с договором субаренды стороны определили, что обеспечительный взнос является обеспечительной мерой для обеспечения надлежащего исполнения обязательств субарендатора по договору.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что договоры субаренды прекратили свое действие в связи с прекращением основного договора аренды, нарушений договора субаренды со стороны истца не выявлено, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удержания суммы обеспечительного платежа.

Арендная плата за март 2023 г., уплаченная платежным поручением №  2 от 06.03.2023 в размере 142 560 руб. также подлежит возврату в части, поскольку договор субаренды, как отмечалось выше, прекратил свое действие с 23.03.2023.

По расчету истца задолженность ответчика составляет - 178 668 руб. 38 коп., исходя из следующего:

- (142 560 руб. / 31 дн.= 4 598 руб. арендная плата в день, то есть за 9 неиспользованных дней аренды возврату подлежит сумма в размере 41 388 руб. 38 коп.).

- 132 000 руб. (авансовые платежи) + 5280 руб. (авансовые платежи) + 41 388 руб. 38 коп. = 178 668 руб. 38 коп.

  С учетом изложенного требования индивидуального предпринимателя о взыскании 178 668 руб. 38 коп. неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6360 руб. на основании статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены полностью.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 178 668 руб. 38 коп. неосновательного обогащения, а также 6360 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья                                                                 Е.А. Жильцова