Решение от 9 апреля 2019 г. по делу № А51-2730/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2730/2019
г. Владивосток
09 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.06.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аврора» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об освобождении земельного участка

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, доверенность № 20/45563 от 28.12.2018, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – Департамент) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аврора» (далее – ООО «Аврора», Общество) и просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Аврора» освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:6156, площадью 150 м?, расположенный по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 38 м от ориентира по направлению на северо-запад).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Аврора» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:6156, площадью 150 м?, расположенный по адресу: <...>.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств и заявлений о причинах неявки не представил.

Суд, руководствуясь статьей 136 АПК РФ, приступил к проведению предварительного судебного заседания в отсутствие стороны.

Истец поддержал исковое заявление в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, принимая во внимание, что отсутствующий в судебном заседании ответчик не заявил возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебное разбирательство, суд на основании статьи 137 АПК РФ определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между департаментом земельных и имущественных Приморского края (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аврора» (Арендатор) заключен договор от 28.10.2015 № 03-Ю-19756 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030006:6156, площадью 150 кв. м, расположенного по адресу: <...>, для использования в целях не связанных со строительством: для размещения павильона розничной торговли, вид разрешенного использования: объекты розничной торговли.

Пунктом 1.3 договора срок аренды участка установлен 3 года с момента подписания договора - с 28.10.2015 по 28.10.2018.

Согласно пункту 3.4.11 договора, арендатор обязан по истечении срока действия договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора) освободить участок (если на новый срок не будет заключен или пролонгирован договор аренды), передав его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

В соответствии с пунктом 5.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока.

По окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приёма - передачи арендодателю не возвращен.

Обращаясь с рассматриваемым иском, Департамент ссылается на то, что арендатором нарушены условия договора в части внесения арендной платы. По состоянию на 21.09.2018 задолженность по арендной плате и начисленной неустойке по договору от 28.10.2015 № 03-Ю-19756 составляла 113 351 рубль 68 копеек. Решением Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-23290/2018 от 09.01.2019 с Общества в пользу Департамента взыскана задолженность по арендным платежам и пени по состоянию на 11.05.2018 в сумме - 98 527 рублей 04 копейки.

Уведомлением от 18.10.2018 № 20/04/07-12/36721 истец проинформировал ответчика о не намерении сохранять арендные отношения по окончании срока действия договора аренды земельного участка, арендатору предложено вернуть земельный участок в добровольном порядке по акту приема-передачи.

До настоящего момента ООО «Аврора» в департамент с целью возврата земельного участка по акту приема-передачи не обращалось.

Поскольку ответчик не освободил земельный участок, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковое заявление, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1.3 договора срок аренды участка установлен 3 года с момента подписания договора - с 28.10.2015 по 28.10.2018.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В подтверждение факта предупреждения ответчика об отказе от спорного договора аренды истец представил уведомление от 18.10.2018 № 20/04/07-12/36721 в котором Департамент уведомил Общество об отсутствии намерения продлить срок действия договора, о необходимости освобождения земельного участка и его передачи Департаменту по акту приема-передачи в 3-днвный срок с момента получения уведомления.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств возвращения истцу полученного в аренду имущества, суд на основании статьи 622 ГК РФ считает обоснованным требование истца о возложении на ответчика обязанности по передаче земельного участка.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Заявленные требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Аврора» освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:6156, площадью 150 м?, расположенный по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 38 м от ориентира по направлению на северо-запад).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Аврора» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:6156, площадью 150 м?, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аврора» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 12 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Р.С. Скрягин