Решение от 3 августа 2023 г. по делу № А65-12749/2023

2038/2023-225100(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-12749/2023

Дата принятия решения – 03 августа 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 02 августа 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении

протокола судебного заседания помощником судьи Мальковой Е.В.,

с участием:

от истца – представителя ФИО1, действующего по доверенности от 09.01.2023, иные участники – не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной

ответственностью «Агропромышленная компания продовольственная программа» (ОГРН

<***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение

Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с

кадастровым номером 16:26:000000:4076 от 29.09.2015,

об обязании передать истцу в течение десяти дней после вступления решения суда в

законную силу по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения

с кадастровым номером 16:26:000000:4076,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания продовольственная программа» (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение Плюс» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:26:000000:4076 от 29.09.2015, об обязании передать истцу в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:26:000000:4076.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Ответчик в судебное заседание не явился.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 29.09.2015 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:26:000000:4076, площадью 1 705 112 кв. м, расположенный по адресу:

РТ, Мамадышский район, Омарское сельское поселение, с целевым назначением для ведения сельского хозяйства.

Земельный участок передан арендатору 29.09.2015 (пункт 8.2 договора). Срок аренды установлен на 10 лет (пункт 1.3 договора).

В силу пункта 3.2.1 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пункту 3.2.6 договора арендатор обязан не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв.

Из искового заявления следует, что арендодателем в соответствии с пунктом 4.1.1 договора многократно производилось обследование земельного участка.

Из акта № 1-2020 обследования земельного участка следует, что земельный участок не используется арендатором для сельскохозяйственного производства, почва на земельном участке не окультуренная, уплотненная, поверхность участка не ровная, что говорит о не проведении ее обработки перед посевами, отсутствуют характерные признаки, свидетельствующие как о самих посевах, так и уборке урожая.

Согласно акту № 1-2021 обследования земельного участка следует, что земельный участок не используется арендатором для сельскохозяйственного производства, почва на земельном участке не окультуренная, уплотненная, поверхность участка не ровная, что говорит о не проведении ее обработки перед посевами, отсутствуют характерные признаки, свидетельствующие как о самих посевах, так и уборке урожая.

Из акта обследования земельного участка от 02.11.2022 следует, что земельный участок не используется арендатором для сельскохозяйственного производства, почва на земельном участке не окультуренная, уплотненная, поверхность участка неровная, что говорит о не проведении ее обработки перед посевами, отсутствуют характерные признаки, свидетельствующие как о самих посевах, так и уборке урожая. Архивные данные, полученные с сервиса LandViewer, свидетельствуют о том, что поле не обрабатывалось в 2019, 2020, 2021, 2022 годах. При этом основным видом деятельности арендатора является 08.12 - разработка гравийных и песчаных карьеров, добыча глины и каолина, что не соответствует целевому назначению арендуемого земельного участка.

В силу пункта 4.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения арендатором условий договора.

Полагая, что ответчиком нарушены условия договора, истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о досрочном расторжении договора аренды.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Из представленных в материалы дела актов следует, что земельный участок ответчиком не используется в течение более трех лет.

Определением от 08.06.2023 суд обязал сторон составить совместный акт осмотра земельного участка.

Проведен осмотр земельного участка 23.06.2023 комиссией в составе: специалиста отдела безопасности ООО «АПК Продовольственная программа» ФИО2, специалиста отдела безопасности ООО «АПК Продовольственная программа» ФИО3, ведущего юриста юридического отдела ООО «АПК Продовольственная программа» ФИО1 в отсутствие представителей ООО «Возрождение Плюс», составлен акт, согласно которому осуществлено обследование переданного в аренду ООО «Возрождение Плюс» земельного участка с кадастровым номером 16:26:000000:4076, площадью 1705112 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Мамадышский район, Омарское сельское поселение. Ответчик на осмотр не явился.

Комиссией установлено, что земельный участок не используется арендатором для сельскохозяйственного производства, почва на земельном участке не окультуренная, уплотненная, поверхность участка не ровная, что говорит о не проведении ее обработки перед посевами, отсутствуют характерные признаки, свидетельствующие как о самих посевах, так и уборке урожая. На земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости неразрывно связанные с земельным участком.

На запрос в Территориальный орган Федеральной службы государственной статистике по Республике Татарстан поступил ответ, согласно которому за 2018-2022 годы ООО «Возрождение Плюс» форму федерального статистического наблюдения № 2 – фермер «Сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур» не предоставляло.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Однако такая обязанность не является безграничной.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что общество длительный период времени не использовало земельный участок сельскохозяйственного назначения по целевому назначению, суд приходит к выводу, что нарушение ответчиком условий договора является существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора аренды.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании передать истцу в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:26:000000:4076.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

По общему правилу возврат арендованного имущества производится по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Доказательства наличия посевов на спорном земельном участке, препятствующих его возврату в период полевых сельскохозяйственных работ, суду не представлены.

В связи с тем, что после расторжения договора аренды у общества отсутствуют правовые основания для занятия и использования земельного участка, требования истца об обязании передать земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:26:000000:4076 по акту приема-передачи в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 12 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:26:000000:4076 от 29.09.2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания продовольственная программа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Возрождение Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания продовольственная программа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема - передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:26:000000:4076 в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Возрождение Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания продовольственная программа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 12 000 (Двенадцать тысяч) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 8:36:00

Кому выдана Холмецкая Евгения Анатольевна