Решение от 17 августа 2025 г. по делу № А14-11736/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-11736/2024

«18» августа 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 01 июля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 августа 2025 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волохиной В.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ФИО1 (ИНН <***>), г. Домодедово, Московская обл.,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315366800071020, ИНН <***>) г. Воронеж,

о взыскании 330 000 руб. задолженности по договору субаренды земельного участка от 01.11.2021 за период февраль-декабрь 2022 года,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью фирма «Дело», г. Домодедово, Московская обл.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежаще;

от ответчика: ФИО3, доверенность, адвокат;

третье лицо: ФИО3, доверенность, адвокат;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением (08.07.2024) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 330 000 руб. задолженности по договору субаренды земельного участка от 01.11.2021 за период февраль-декабрь 2022 года (с учетом принятых к рассмотрению уточнений).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей истец прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель 16.07.2024.

Определением суда от 05.09.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 05.09.2024 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен в установленном законом порядке, в том числе путем публичного размещения информации на сайте Арбитражного суда Воронежской области. На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие истца.

Судом рассматривается ранее принятое к рассмотрению ходатайство истца об истребовании документов.

Суд на основании ст.ст. 8, 9, 65, 66, 159 АПК РФ в удовлетворении ходатайства истца отказал ввиду его необоснованности, при этом судом учитывается, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон, лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В судебном заседании судом вынесены определения в порядке ст. 163 АПК РФ об объявлении перерывов, в том числе для предоставления истцом возражений по поводу предоставленных ответчиком доказательств по делу.

Из материалов дела, 01.08.2018 года между ООО «ФИРМА «ДЕЛО» (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – договор аренды), согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер: 50:28:0010403:29, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение магазина и кафе, расположенный по адресу: МО, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, стр. 1А, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (п. 1.1 договора аренды).

Пунктом 1.3 договора аренды установлено, вышеуказанный земельный участок, находящийся в частной собственности ООО «Фирма «Дело», что подтверждается записью в ЕГРН.

Согласно п. 1.4 договора аренды, договор заключен на неопределённый срок (бессрочный) и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок за год составляет двойную ставку земельного налога.

01.09.2018 между ООО «Фирма «Дело» (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды (далее – дополнительное соглашение), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер 50:28:0010403:29, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: под размещение магазина и кафе, расположенный по адресу: МО, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, стр. 1А, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи.

01.11.2021 между ИП ФИО4 (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатором) был заключен договор субаренды земельного участка (далее – договор субаренды), согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: МО, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, д. 1А (далее – земельный участок), а субарендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. Вышеуказанная часть земельного участка являются частью земельного участка общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер 50:28:0010403:29, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: под размещение магазина и кафе (п. 1.1 договор субаренды).

Согласно п. 1.4 договора субаренды установлено, что договор заключен на срок с 01.12.2021 по 01.02.2022 и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

В соответствии с п. 6.1 договора субаренды, договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и бессрочно.

Размер арендной платы за земельный участок за весь срок аренды составляет 60 000 руб. Арендная плата выплачивается в день подписания договора. Договор одновременно является документом подтверждающий факт передачи денег от субарендатора арендатору в размере 60 000 руб. (п.п. 2.1-2.3 договора субаренды).

01.12.2021 между ИП ФИО4 (арендатор) и ИП ФИО1 (новый арендатор) был заключен договор цессии (уступки прав требований и обязательств) (далее – договор цессии), согласно которому ИП ФИО4 уступает, а ИП ФИО1 принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.08.2018, в редакции дополнительного соглашения; арендатор уведомляет нового арендатора о наличии действующего договора субаренды части земельного участка, заключенных в рамках договора аренды – договор субаренды земельного участка от 01.11.2021 (ИП ФИО2); новый арендатор принимает все обязательства по вышеуказанному договору субаренды и становиться в их рамках новым арендатором (п. 1 договора цессии).

ИП ФИО2 своевременно не вносил арендные платежи, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед ФИО1 в размере 330 000 руб. 00 коп. по договору субаренды за период с 01.02.2022 по 31.12.2022.

Истом была направлена ответчику претензия с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика и третьего лица, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ, ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик представил отзыв, в котором указал, что позиция истца о начислении ежемесячных арендных платежей не учитывает положения договора субаренды, в частности, п. 2.1 договора субаренды, согласно которому размер ежемесячной арендной платы не предусмотрен, в то время как предусмотрена оплата за весь срок действия договора субаренды, которая ответчиком уже выплачена.

Доводы, представленные истцом и ответчиком в обоснование своих позиций, судом отклоняются в связи со следующим.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации в абзаце 3 пункта 43 Постановления №49, при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ). Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В силу буквального толкования п.2.1 договора субаренды размер арендной платы зависит от срока действия договора субаренды.

Условие о размере арендной платы является существенным для договоров аренды: здания или сооружения (п. 1 ст. 654 ГК РФ); земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

В связи с изложенным, суд отмечает, что буквальное толкование п. 1.4 и п. 6.1 договора субаренды не позволяет достоверно определить волю сторон по определению срока действия договора субаренды и его исчислению и, соответственно, по размеру арендной платы, подлежащей выплате ежемесячно по договору субаренды.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ в случае, когда договором порядок, условия и сроки внесения арендной платы не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком в материалы дела представлен отчет об оценке № 25/02-49 от 17.02.2025, выполненный ООО «ЭКБИСТ» (далее – отчет). Определением суда от 16.05.2025 об объявлении перерыва истцу было предложено предоставить возражения на переданный в материалы дела отчет. Истец возражений или иных ходатайств не заявил, в связи с чем суд считает возможным использовать указанный отчет при вынесении решения по данному спору.

Согласно разделу 9 указанного отчета, величина рыночной стоимости права пользования и владения в течение платежного периода (1 месяц) за часть земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010403:29, размером 15 кв.м., в месяц по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, з/у 1А, составляет округленно на 17.02.2025г. 3 300 (три тысячи триста) руб. Указанная стоимость является актуальной на протяжении предыдущих 3-х лет: 2022 - 2024 годы.

Таким образом, размер арендной платы за период февраля 2022 - декабря 2022 составляет 36 300 руб. (3 300 х 11 мес). За предшествующий период действия договора субаренды ноябрь 2021 - январь 2022 года размер арендной платы составил 9 900 руб. (3 300 х 3 мес.)

Ответчиком при заключении договора субаренды была передана ИП ФИО4 арендная плата в размере 60 000 руб., что подтверждено п. 2.3 договора субаренды и не оспаривается истцом.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных ФИО5 требований о взыскании 330 000 руб. 00 коп. задолженности по договору субаренды земельного участка от 01.11.2021 за период с 01.02.2022 по 31.12.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер государственной пошлины по иску с учетом уточнений составляет 9 600 руб. 00 коп. Истцом при обращении с иском в арбитражный суд, согласно платежному поручению № 86 от 02.07.2024 в доход федерального бюджета была уплачена государственная пошлина в размере 3 600 руб. 00 коп. Учитывая результат рассмотрения дела, и в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 600 руб. 00 коп. относятся на истца, а также следует взыскать с истца в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Взыскать со ФИО1 (ИНН <***>), г. Домодедово, Московская обл., в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.А. Малыгина