Решение от 30 сентября 2022 г. по делу № А60-20274/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-20274/2022
30 сентября 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-20274/2022 по иску

Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОДХАУС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1025675 руб. 46 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 15.05.2019.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление публичного акционерного общества "Росгосстрах Банк" к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОДХАУС" о расторжении договор аренды недвижимого имущества № РГСБ-ПХ/11-2019 от 26.11.2019, заключенный между Публичным акционерным обществом «Росгосстрах Банк» и ООО «ПРОДХАУС», о взыскании арендной плате, коммунальных платежей в размере 1 025 675 руб. 46 коп.

Кроме того истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области произвести государственную регистрацию снятия обременения с недвижимого имущества в виде аренды – помещение по адресу - <...>.

От Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» поступило ходатайство в котором заявитель просит произвести процессуальную замену истца ПАО «РОСГОССТРАХ БАНК» на правопреемника – Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН <***> ОГРН <***>). Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Суд, на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области.

Истец в судебном заседании 23.09.2022 заявил ходатайство об уточнении иска, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, коммунальных платежей в размере 1025675 руб. 46 коп., а также расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № РГСБ-ПХ/11-2019 от 26.11.2019. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того истец представил в материалы дела акт приема-передачи от 14.10.2020. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, между публичным акционерным обществом «Росгосстрах Банк» и ООО «Продхаус» заключен договор аренды недвижимого имущества № РГСБ-ПХ/11-2019 от 26.11.2019, в соответствии с условиями которого ответчику по акту приема-передачи передано в аренду нежилое помещение площадью 119,2 кв.м., этаж 1, адрес - <...> на срок 25.11.2022 включительно. Помещение принадлежит истцу на праве собственности.

Как указывает истец, договор аренды зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области.

По состоянию на 12.10.2020 у ответчика перед истцом уже имелась задолженность по оплате арендной платы в размере 327 407,74 руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 271 212, 70 руб., указанная в Соглашении о расторжении Договора.

С февраля 2020 г. у ответчика образовалась задолженность перед Банком по оплате арендных и коммунальных платежей.

До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали.

07.05.2021 Банком в адрес Ответчика направлено письмо с требованием оплаты задолженности по арендным и коммунальным платежам с приложением счетов на оплату.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на счет банка. В платежном поручении необходимо указывать номер и дату договора аренды, а также за какой период производится оплата.

Согласно п.6.2. оплата аренды помещения производится с даты подписания Акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 6.1 стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, центральное отопление) не входит в арендную плату и возмещается арендатором арендодателю на основании счета и первичных документов от организаций - поставщиков коммунальных услуг в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения арендатором указанных документов.

Уборка прилегающей территории, вывоз ТБО, охрана, услуги связи, уборка помещения не входят в размер аренды и оплачиваются Арендатором самостоятельно.

Плата за пользование земельным участком под помещением входит в арендную плату. АП вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на счет, указанный в разделе 14 Договора. В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора аренды, а так же за какой период производится оплата.

Согласно п. 6.1 величина арендной платы за помещение в месяц составляет 65 560,00 руб., в т.ч. НДС 20% - 10 926,67 руб. Первые три месяца действия Договора размер арендной платы составляет 30 000,00 руб., в т.ч нДс 20% - 5000,00 руб.

Стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, центральное отопление) не входит в арендную плату и возмещается арендатором арендодателю на основании счета и первичных документов от организаций - поставщиков коммунальных услуг в течение 5 рабочих дней с даты получения арендатором указанных документов. Уборка прилегающей территории, вывоз ТБО, охрана, услуги связи, уборка помещения не входят в размер арендной платы и оплачиваются Арендатором самостоятельно.

Плата за пользование земельным участком под помещением входит в арендную плату.

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности по договору аренды в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку задолженность до настоящего времени в полном объёме не произведены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того истец просит взыскать пени по договору аренды № РГСБ-ПХ/11-2019 от 26.11.2019 за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 в размере 210 315 руб. 05 коп., а также за период с 20.04.2020 по 31.03.2022 в размере 180 112 руб. 36 коп.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.7.2 по договора аренды при неуплате арендатором платежей по договору в установленные договором сроки арендодатель вправе начислять пени в размере 0.1 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. Требование об уплате неустойки (пени) должно быть оформлено письменно с приложением расчета.

Представленный истцом расчёт суммы неустойки судом проверен и признан верным

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка в оплате, истцом правомерно начислена неустойка за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 в размере 210 315 руб. 05 коп., а также за период с 20.04.2020 по 31.03.2022 в размере 180 112 руб. 36 коп.

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом вопреки доводам ответчика не установлено.

Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истец просил расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № РГСБ-ПХ/11-2019 от 26.11.2019.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 5.2.4. при прекращении договора принять помещение у арендатора по акту приема-передачи.

Согласно п. 10.4. Договор прекращает свое действие в х случаях - досрочного расторжения Договора по соглашению Сторон или в судебном порядке;

Вместе с тем как следует из материалов дела, а именно из акта приема передачи от 14.10.2020, ответчик передал а истец принял спорное помещение. При этом арендодатель от принятия имущества не уклонялся (обратное не доказано)

В этой связи суд полагает, что договор аренды является расторгнутым сторонами, в связи с чем оснований для удовлетворения искового заявления в указанной части суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать общества с ограниченной ответственностью "ПРОДХАУС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН <***> ОГРН <***>) долг в размере 1025675 руб. 46 коп. из них:

334 454 руб. 82 коп.. – сумма долга по арендной плате;

210 315 руб. 05 коп. – сумма неустойки по арендной плате с 11.04.2020 по 31.03.2022;

300 793 руб. 23 коп. – сумма долга за коммунальные платежи;

180 112 руб. 36 коп. – сумма неустойки за коммунальные платежи с20.04.2020 по 31.03.2022;

3. Взыскать общества с ограниченной ответственностью "ПРОДХАУС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН <***> ОГРН <***>) государственную пошлину по иску в размере 23 256 руб. 75 коп.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Д.В. Ефимов