Решение от 9 мая 2017 г. по делу № А50-9783/2016

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А50-9783/2016
10 мая 2017 года
город Пермь


Резолютивная часть решения оглашена 03.05.2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 10.05.2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Истоминой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Р-44» (г. Пермь, ОГРН <***>; ИНН <***>) к Акционерному обществу «Тандер» (г. Краснодар, ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Синергия» (614045, <...>; ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании 3 432 708,00 рублей,

установил:

ООО «Р-44» обратилась в арбитражный суд Пермского края с исковым

заявлением к ООО «Тандер» о взыскании, с учетом уточнений, принятых

судом в порядке ст. 49 АПК РФ, 3 311 972,3 руб. постоянной части арендной

платы по договору субаренды недвижимого имущества с оборудованием №

ПрмФ/516/12 от 01.11.2012 года.

Определением суда от 07.06.2016 года исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 19.07.2016 года производство по делу № А50- 9783/2016 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Пермского края по делу А50-12124/2016.

Протокольным определением суда от 28.02.2017 года производство по делу возобновлено.

Определением суда от 23.03.2017 года в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Синергия».

В судебном заседании представители истца заявленные требования

поддержали, представили письменные и устные пояснения.

Представитель ответчика против удовлетворения требований

возражает по основаниям, изложенным в отзыве не исковое заявление,

полагает, что субарендная плата перечислена в адрес ООО «Синергия» по

соглашению от 25.05.2015 года, в связи с чем, у ООО «Синергия возникает

обязанность по оплате субарендных платежей, АО «Тандер» не должно

отвечать за недобросовестные действия единоличного исполнительного

органа, в действиях ООО «Р-44» усматривается злоупотребление правом,

расчет субарендной платы должен быть произведен с учетом

дополнительного соглашения от 01.07.2015 и от 01.02.2016 года, в

результате чего, размер субарендной платы должен составлять 3 231 972,3

руб.

Третье лицо направило ходатайство о рассмотрении дела без участия

представителя. Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 04 августа 2016 года ООО «Р-44» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

01 ноября 2012 года ООО «Р-44» (арендатор) и ЗАО «Тандер» (в настоящее время АО «Тандер») (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества с оборудованием № ПрмФ/516/12, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование (в субаренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: нежилое помещение общей площадью 395 кв. м., расположенное на 1 этаже нежилого помещения общей площадью 1 193,7 кв. м., находящегося по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Подлесная, д. 43, кадастровый (или условный) номер: 59-59-20/077/2011-651, согласно плану (Приложение № 1), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в пункте 1.2. договора, и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности.

Арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование энергопринимающее устройство, технические характеристики которого содержатся в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, подписанном между арендатором и сетевой организацией (владельцем объекта электросетевого хозяйства), к сетям которой присоединен арендатор.

Пунктом 1.2 договора установлено, что объект предоставляется субарендатору для организации розничной торговли смешанными группами товаров.

Арендуемое нежилое помещение является собственностью ООО «Миг» и передано истцу по договору аренды нежилых помещений № 4 от 15.10.2012 года, пунктом 1.6 которого предусмотрено право арендатора (ООО «Р-44») без дополнительного согласия арендодателя передать объект в субаренду третьим лицам в пределах срока действия договора для использования по назначению, указанному в п. 1.2 договора аренды. Срок действия договора аренды составляет 66 календарных месяцев.

В соответствии с пунктом 5.1 договора субарендатор обязуется уплачивать арендатору в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Стороны договорились, что постоянная часть арендной платы начисляется и уплачивается субарендатором с момента подписания акта приема-передачи в следующем порядке:

за 1-й и 2-й месяц аренды арендная плата в месяц составляет 134 300 руб. без НДС и оплачивается в срок до 10 числа месяца, за который осуществляется платеж;

за 3-й месяц аренды арендная плата в месяц составляет 268 600 рублей в месяц, НДС не предусмотрен, и оплачивается в срок до 10 ноября 2012 года;

за 4-й месяц аренды арендная плата в месяц составляет 268 600 рублей в месяц, НДС не предусмотрен, и оплачивается в срок до 10 ноября 2012 года;

за 5-й месяц аренды и до окончания срока действия договора субаренды арендная плата в месяц составляет 268 600 рублей в месяц, НДС не предусмотрен, и оплачивается в срок до 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Постоянная часть арендной платы начинает начисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды.

Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование энергопринимающим устройством и земельным участком в пределах границ отвода под нежилое здание (пункт 5.2.1 договора).

Размер постоянной части арендной платы подлежит изменению по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, на уровень инфляции, определенный на основании официальных данных органов государственной статистики в целом по данному субъекту РФ (пункт 5.2.2 договора).

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж (пункт 5.2.3 договора).

Датой платежа считается дата списания денежных средств с расчетного счета субарендатора (пункт 5.4 договора).

Пунктом 6.1 договора установлено, что он заключается на срок 5 календарных лет и действует до 31 октября 2017 года.

Данный договор также зарегистрирован в установленном порядке.

Путем подписания дополнительного соглашения от 01.07.2015 года, которое также зарегистрировано в установленном порядке, стороны пришли к соглашению, что с 01.07.2015 года устанавливается размер постоянной части арендной платы в месяц в сумме 257 453,10 руб. без НДС; с 01.10.2015 года – 286 059 руб. без НДС.

Помещение передано субарендатору по акту приема-передачи от 01.11.2012 г. (л.д.14).

Из искового заявления следует, что в период с мая 2015 года по апрель 2016 арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем, возникла задолженность, по расчету истца, в сумме 3 311 972,3 руб.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению субарендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность за его неисполнение.

Из представленного истцом расчета задолженности по договору аренды следует, что за период с мая 2015 года по апрель 2016 у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы в сумме 3 311 972,3 руб.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик указывает, что производил оплату постоянной части арендной платы по соглашению от 25.05.2015 года в адрес ООО «Синергия».

25 мая 2015 года ООО «Р-44» (сторона-1), ЗАО «Тандер» (сторона-2) и ООО «Синергия» (сторона-3) заключено соглашение, в соответствии с пунктом 1.1 которого между стороной-1 и стороной-2 заключен договор № ПрмФ/516/12 субаренды недвижимого имущества от 01 ноября 2012 года, объектом которого являются нежилые помещения общей площадью 392 кв. м., расположенные на 1 этаже нежилого помещения, общей площадью 1193,7 кв. м., находящегося по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Подлесная, д.43.

Сторона-2 с согласия стороны-1 обязуется перечислять стороне-3 постоянную часть арендной платы, предусмотренной пунктом 5.1 договора аренды, по реквизитам, указанным в разделе 3 настоящего соглашения (пункт 1.2 соглашения).

Основанием для перечисления денежных средств стороной-2 в пользу стороны-3 является задолженность стороны-1 перед стороной-3, которая подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным стороной-1 и стороной-3 25 мая 2015 года, являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения (пункт 1.3 соглашения).

Стороны установили, что сторона-2 перечисляет стороне-3 постоянную, а также переменную части арендной платы в порядке и на условиях, предусмотренных договором аренды на постоянной основе, включая задолженность по оплате постоянной части арендной платы, которая образовалась у стороны-2 перед стороной-1, до момента, пока стороной-1 перед стороной-3 не будет погашена задолженность. При этом сторона-1 остается ответственной за надлежащее предоставление коммунальных услуг по договору аренды. В случае изменения размера задолженности стороны-1 перед стороной-3 сторона-1 в течение 5 календарных дней с момента изменения (увеличения либо уменьшения) размера задолженности обязана предоставить актуальный акт сверки стороне- 2 (пункт 1.4 соглашения).

Полагая, что указанное соглашение недействительно, ООО «Р-44» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании соглашения от 25.05.2015 года недействительным.

Решением Арбитражного суда от 09.09.2016 года по делу № А50- 12124/2016 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2017 года по делу № А50-12124/2016 соглашение от 25 мая 2015 года, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Р-44», закрытым акционерным обществом «Тандер» и обществом с ограниченной ответственностью «Синергия», признано судом недействительным.

Кроме того, определением Арбитражного суда Пермского края от 05.04.2017 года по делу № А50-12500/2016 соглашение от 25 мая 2015 года, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Р-44», закрытым акционерным обществом «Тандер» и обществом с ограниченной ответственностью «Синергия», признано судом недействительным.

При признании соглашения от 25.05.2015 года недействительным, не делая вывода о ничтожности этого соглашения, но ссылаясь при этом на ст. 10 ГК РФ, суд фактически признает соглашение от 25.05.2015 года недействительным в силу ничтожности.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, что является основанием для отклонения довода ответчика об отсутствии задолженности в связи с произведенной оплатой в адрес ООО «Синергия».

Доказательств оплаты задолженности в адрес истца в заявленном размере ответчиком не представлено, представленный ответчиком контррасчет суммы задолженности судом отклонен по следующим основаниям.

При определении размера арендной платы за март и за апрель 2016 года ответчиком указана сумма 246 059 руб. ежемесячно, при этом, условием дополнительного соглашения от 01.07.2015 года установлен размере постоянной части арендной платы с 01.10.2015 года в сумме 286 059 руб. ежемесячно.

Ссылка ответчика на дополнительное соглашение от 01.02.2016 года, подписанное ООО «Р-44» и ЗАО «Тандер», пунктом 1 которого предусмотрено, что с 01.03.2016 года размер постоянной части арендной платы составляет 246 059 руб. не принимается судом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Судом установлено, что дополнительное соглашение от 01.02.2016 в установленном порядке зарегистрировано не было.

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был

зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Судом установлено, что АО «Тандер» по отношению к стороне договора субаренды - ООО «Р-44» дополнительное соглашение не исполнялось в части внесения арендной платы, что истцом и ответчиком не оспаривается.

АО «Тандер» представлены доказательства внесения оплаты по договору субаренды по отношению к ООО «Синергия», исходя из которых, в частности платежных поручений № 3730 от 10.03.2016 года на сумму 246 059 руб. (назначение платежа: «оплата по ДС от 01.07.2015 к договору № ПрмФ/516/12 от 01.11.2012 за аренду технологического помещения, март 2016»), № 5283 от 04.04.2016 года на сумму 246 059 руб. (назначение платежа: «оплата по счету 120 от 21.03.2016 по договору № ПрмФ/516/12 от 01.11.2012 за аренду технологического помещения, апрель 2016»), суд также не находит оснований для признания доказанным факта исполнения АО «Тандер», условий дополнительного соглашения от 01.02.2016 исходя из назначения платежа, указанного в платежных документах.

Следовательно, при отсутствии доказательств исполнения сторонами достигнутых при подписании дополнительного соглашения от 01.02.016 года договоренностей и отсутствии государственной регистрации этого дополнительного соглашения, это позволяет прийти к выводу об отсутствии обязательственных связей между контрагентами по этому соглашению, что является основанием для признания верным расчета истца.

На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности обосновано, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

При обращении с иском истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии ст.110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Тандер» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Р- 44» (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность в сумме 3 311 972,3 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Тандер» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 39 560 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.В.Истомина