Решение от 30 декабря 2022 г. по делу № А41-48411/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48411/22
30 декабря 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Респект НВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

о взыскании по договору аренды земельного участка от 25.12.2017 № 70 задолженности за период с 15.07.2021 по 31.03.2022 в размере 1 126 156,50 руб., неустойки за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в размере 51 427,28 руб.


при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа Московской области (далее - - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Респект нв" (далее -ООО "Респект нв", ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды земельного участка от 25.12.2017 № 70 задолженности за период с 15.07.2021 по 31.03.2022 в размере 1 126 156,50 руб., неустойки за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в размере 51 427,28 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Ответчик отзыв на иск по существу заявленных требований не представил.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией Рузского городского округа Московской области (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ДВ-Груз» заключен договор аренды земельного участка № 70 от 25.12.2017 года (далее -договор) из земель государственной неразграниченной собственности, общей площадью 10 000 кв. м., категория земель - земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 50:19:0040602:276, вид разрешенного использования: под размещение складских помещений, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, вблизи д. Шелковка.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 03.02.2018, номер государственной регистрации-50:19:0040602:276-50/019/2018-203.

03.02.2018 между ООО «ДВ-Груз» и ФИО3 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.03.2018, номер государственной регистрации: 50:19:0040602:246-50/019/218-7.

09.08.2018 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор об уступке прав аренды земельного участка.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 21.08.2018, номер государственной регистрации: 50:19:0040602:276-50/019/2018-9.

15.07.2021 между ФИО2 и ООО «Респект НВ» заключен договор об уступке прав аренды земельного участка.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.09.2021, номер государственной регистрации: 50:19:0040602:276-50/147/2021-11.

Согласно п. 2.1 договора № 70, срок аренды участка устанавливается с 25.12.2017 по 26.02.2062.

В соответствии с п. 3.2 договора № 70, арендная плата устанавливается в соответствии с Приложением 1 и определяется расчетным путем в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Ап - арендная плата, Аб - базовый размер арендной платы, Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд - повышающий коэффициент, Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования. S - площадь арендуемого земельного участка.

На основании п. 3.3. договора № 70, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 1, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 5.3, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на то, что ООО "Респект нв" ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию от 27.04.2022 № 220-А, в которой ООО "Респект нв" предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по договору в размере 1 126 156,50 руб., пени в размере 51 427,28 руб.

Оставление ООО "Респект нв" указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 15.07.2021 по 31.03.2022 по договору аренды земельного участка от 25.12.2017 № 70 составляет 1 126 156,5 руб.

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств, подтверждающих уплату задолженности, а также ненадлежащего исполнения договорного обязательства арендодателем ответчик арбитражному суду не представил.

Проверив расчет задолженности, суд признает его правильным, расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу, что требование об уплате задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, Администрацией заявлено требование о взыскании неустойки за период с с 16.09.2021 по 31.03.2022 в размере 51 427,28 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Доказательств, подтверждающих уплату неустойки в заявленном истцом размере, равно как и доказательств, подтверждающих невозможность исполнения договорного обязательства арендатором по обстоятельствам, от него не зависящим, на основании статьи 401 ГК РФ, ответчик арбитражному суду не представил.

Арендатор, вступая в договорные отношения с арендодателем, должен был осознавать возможность наступления неблагоприятного для него исхода в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств, возникших из договора аренды земельного участка от 25.12.2017 № 70.

ООО "Респект нв", являясь профессиональным участником гражданского оборота, несет предпринимательский риск и должно предвидеть и осознавать результат собственной деловой активности и результат объективно случайных событий, а также осознанно допускать отрицательные имущественные последствия своей деятельности.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенные обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу о правомерности требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Ходатайство ответчиком об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено, контррасчет неустойки в материалы дела арендатором не представлен.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном положениями статьи 110 АПК РФ, согласно которому возмещение судебных расходов осуществляется лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины составляют 24 776 руб., подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Респект нв" в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области по договору аренды земельного участка от 25.12.2017 № 70 задолженность за период с 15.07.2021 по 31.03.2022 в размере 1 126 156,50 руб., неустойку за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в размере51 427,28 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Респект нв" в доход федерального бюджеты государственную пошлину в размере 24 776 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.



Судья А.А. Летяго