Решение от 9 декабря 2021 г. по делу № А20-3344/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-3344/2021
г. Нальчик
09 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Х. Макаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стеклорезерв» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

к частному дошкольному образовательному учреждению Детский сад «Миями» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Прохладный

о заключении дополнительного соглашения к договору аренды,

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего частного дошкольного образовательного учреждения Детский сад «Миями» ФИО1, с. Герменчик,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 17.05.2021,

третьего лица ФИО1,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Стеклорезерв» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к частному дошкольному образовательному учреждению Детский сад «Миями», в котором просит обязать ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору от 15.11.2017 аренды нежилого помещения и земельных участков по адресу: <...>, 138-а, предусматривающее увеличение размера ежемесячной арендной платы до 405 000 рублей.

В судебном заседании суд приобщил к делу возражения истца на отзыв.

В судебном заседании, начатом 25.11.2021, объявлялся перерыв.

30.11.2021 от истца поступило уточнение к исковому заявлению.

02.12.2021 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

02.12.2021 от временного управляющего ответчика ФИО1 поступило ходатайство о привлечении его в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Временный управляющий ФИО1 поддержал ходатайство о привлечении его в качестве третьего лица, суд протокольным определением привлек его к делу в качестве третьего лица.

Временный управляющий считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании.

Представитель истца поддержала уточненные исковые требования.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. В связи с этим суд принимает к рассмотрению уточненные исковые требования истца.

Третье лицо возражает, поддерживает отзыв ответчика, просит отказать в иске; поясняет, что ходатайство о назначении экспертизы заявить не может.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

На основании договора аренды нежилого помещения и земельных участков от 15.11.2017 ФИО3 предоставил (арендодатель), а ФИО4 (арендатор) приняла во временное владение и пользование следующие объекты:

1. Нежилое помещение, площадью 900,6 кв.м. с кадастровым номером 07:10:0201004:85, расположенное по адресу: РФ, КБР, <...>.

2. Земельный участок, площадью 988 кв.м. с кадастровым номером 07:10:0201004:10, расположенный по адресу: РФ, КБР, <...>.

3. Земельный участок, площадью 970 кв.м. с кадастровым номером 07:10:0201004:81, расположенный по адресу: РФ, КБР, <...>.

Указанные объекты (далее - объекты) принадлежали ФИО3 на праве собственности и используются ФИО4 для размещения частного детского дошкольного учреждения, последняя обязалась оплачивать арендную плату в размере 3 000 рублей за каждый объект.

В соответствии с договором купли-продажи от 08.05.2019 ФИО3 и ФИО4 (продавцы) продали, а ООО ТК «Петро Трейд» (покупатель) приобрело право собственности на объекты и стало их единственным собственником.

03.02.2020 между новым собственником объектов - ООО ТК «Петро Трейд» и арендатором – ЧДОУ Детский сад «МИЯМИ» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 15.11.2017, в соответствии с пунктом 8 которого, стороны договорились о том, что с 01.01.2021 арендная плата за один месяц увеличивается до размера, соответствующему рыночным ставкам, определяемому по дополнительному соглашению сторон на основании рыночной оценки.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.2021 ООО ТК «Петро Трейд» (продавец) передало, а ООО «Стеклорезерв» (покупатель) приобрело в собственность вышеназванные объекты, о чем Управлением Росреестра по КБР 16.02.2021 сделана соответствующая запись регистрации.

Таким образом, права и обязанности предыдущих собственников объектов по договору аренды от 15.11.2017 перешли к ООО «Стеклорезерв», в том числе, в части порядка изменения размера арендной платы.

Во исполнение вышеупомянутого пункта 8 дополнительного соглашения от 03.02.2020, ООО «Стеклорезерв» направило в адрес ЧДОУ Детский сад «МИЯМИ» письмо от 26.05.2021 с предложением подписать дополнительное соглашение, предусматривающее повышение арендной платы на основании отчета рыночной оценки, подготовленного в апреле текущего года. К указанному письму прилагался проект дополнительного соглашения, а также копия отчета об оценке рыночной стоимости арендных платежей в отношении объектов, являющихся предметом договора аренды от 15.11.2017., а также доказательство смены собственника объектов – выписки из ЕГРН на каждый объект.

Указанное предложение было оставлено без ответа, после чего, с целью досудебного урегулирования спора, ООО «Стеклорезерв» направило в адрес ответчика претензию от 15.06.2021, которая также была оставлена им без внимания, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 445 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор только тогда, когда для лица, в адрес которого направлена оферта, заключение договора является обязательным.

Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ) (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Суд, истолковав условия договора по правилам статьи 431 ГК РФ, пришел к выводу о согласовании сторонами возможности понуждения ответчика к заключению дополнительного соглашения при его уклонении от подписания такого дополнительного соглашения при реализации арендодателем права на изменение арендной платы не чаще одного раза в год.

На основании изложенного, в соответствии с нормами статьи 450 ГК РФ (о возможности изменения договора в связи с достижением сторонами соответствующего соглашения об этом), суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы истца по уплате 6 000 рублей государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Заключить между частным дошкольным образовательным учреждением Детский сад «Миями» и обществом с ограниченной ответственностью «Стеклорезерв» дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения и земельных участков от 15.11.2017 в следующей редакции:

ООО «Стеклорезерв», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Частное дошкольное образовательное учреждение Детский сад «МИЯМИ», в лице директора ФИО4, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а каждая в отдельности «Сторона», заключили настоящее дополнительное соглашение (далее - Соглашение) к Договору аренды нежилого помещения и земельных участков от 15.11.2017 (далее - Договор) о нижеследующем:

1. С 16 февраля 2021 года право собственности на:

- здание с кадастровым номером: 07:10:0201004:85, расположенное по адресу: <...>, общей площадью: 900,6 кв. м (далее по тексту – Объект-1),

- земельный участок с кадастровым номером: 07:10:0201004:10, расположенный по адресу: <...>, общей площадью: 988 +/- 11 кв. м (далее по тексту – Объект-2),

- земельный участок с кадастровым номером: 07:10:0201004:81, расположенный по адресу: <...>, общей площадью: 970 +/- 11 кв. м (далее по тексту – Объект-3)

перешло от прежнего арендодателя (ООО ТК «ПетроТрейд») к новому арендодателю (ООО «Стеклорезерв»), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16.02.2021 сделана запись регистрации №07:10:0201004:85-07/028/2021-9, №07:10:0201004:10-07/028/2021-8, №07:10:0201004:81-07/028/2021-9.

2. Исходя из вышеизложенного, с 16 февраля 2021 года ООО «Стеклорезерв» выступает в Договоре в качестве Арендодателя.

3. Стороны договорились преамбулу Договора изложить в следующей редакции:

«Мы, нижеподписавшиеся: ООО «Стеклорезерв», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, Частное дошкольное образовательное учреждение Детский сад «МИЯМИ», в лице директора ФИО4, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор, далее по тексту - «Договор» о нижеследующем:».

4. Изложить п. 3.2 Договора в следующей редакции:

«Размер арендной платы за 1 месяц составляет 405 000 рублей (четыреста пять тысяч рублей), из которых:

1) 360 000 рублей (триста шестьдесят тысяч рублей) в месяц за Объект-1;

2) 0 рублей в месяц за Объект-2;

3) 45 000 рублей (сорок пять тысяч рублей) в месяц за Объект-3;

5. Стороны пришли к соглашению изменить в разделе 10 Договора «Почтовые адреса и реквизиты Сторон» реквизиты Арендодателя на следующие:

Арендодатель:

ООО «Стеклорезерв»

360003, РФ, КБР, <...>

ИНН <***>/КПП 072501001

ОКПО 98856135 / ОГРН <***>

Е-mail: Steklorezerv@gmail.com / тел. <***>

Банковские реквизиты: р/сч <***> в Ставропольское отделение №5230 ПАО СБЕРБАНК г.Ставрополь, БИК 040702615, к/сч 30101810907020000615

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора.

8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются условиями Договора.

9. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один – для регистрирующего органа.

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель:

ООО «Стеклорезерв»

360003, РФ, КБР, <...>

ИНН <***>/КПП 072501001

ОКПО 98856135 / ОГРН <***>

Е-mail: Steklorezerv@gmail.com / тел. <***>

Банковские реквизиты: р/сч <***> в Ставропольское отделение №5230 ПАО СБЕРБАНК г. Ставрополь, БИК 040702615, к/сч 30101810907020000615

Директор ФИО5


Арендатор:

Частное дошкольное образовательное учреждение Детский сад «МИЯМИ»

361045, РФ, КБР, <...>

ИНН <***> / КПП 071601001

ОКПО 19550594 / ОГРН <***>

Банковские реквизиты: р/сч <***> в Банке «Прохладный», БИК 048327765, к/сч 30101810383270000765

Директор ФИО4


Взыскать с частного дошкольного образовательного учреждения Детский сад «Миями» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стеклорезерв» 6 000 (шесть тысяч) рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.



Судья З.А. Хатухов