Решение от 24 ноября 2023 г. по делу № А50-7061/2023Арбитражный суд Пермского края (АС Пермского края) - Гражданское Суть спора: о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам аренды Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru Именем Российской Федерации город Пермь 24.11.2023 года Дело № А50-7061/23 Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2023 Решение в полном объеме изготовлено 24.11.2023 Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Внешстройтранс» (426075, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании денежных средств по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Внешстройтранс» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств третье лицо: ФИО3 (ИНН: <***>) индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее ИП ФИО2, истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Внешстройтранс» (далее ООО «Внешстройтранс», ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды № 1 от 01.01.2022, № 2 от 01.01.2022, № 3 от 01.07.2022, № 4 от 01.07.2022 в размере 501 500руб., пени 133 546,75руб. Определением суда от 27.04.2023 принят встречный иск ООО «Внешстройтранс» к ИП ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 154 439руб. по договору аренды № 1 от 18.03.2021. ИП ФИО2 свои требования поддержала. Против удовлетворения требований ООО «Внешстройтранс» возражала, указав, что по условиям договора № 1 от 18.03.2021 стороны определили, что договор вступает в силу с 01.01.2021 и действует до 30.06.2021 (п.1.3 договора). Дата 18.03.2021 в договоре указана в виду оформления нотариальной доверенности 18.03.2021 на основании которой заключался данный договор. Доказательством фактического пользования служат письма общества о допуске его работников с 01.01.2021. Письма датированы 21.12.2020,19.03.2021, 28.12.2021. Также по истечении данного договора между сторонами заключен договор аренды № 3 от 01.07.2021 сроком действия до 31.12.2021. Сторонами по итогам 2021 подписан акт сверки за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 без замечаний со стороны общества. ООО «Внешстройтранс» встречные требования поддержало, указав, что арендуемое помещение передано в аренду 18.03.2021 и обязанность оплаты также возникла с 18.03.2021г. По требованиям ИП ФИО2 указал, что не учтен период моратория, не доказан размер переменной части арендной платы, просил о применении ст. 333 ГК РФ. У истца отсутствовало право на сдачу имущества в аренду, поскольку не являлся его собственником. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, иск ИП ФИО2 подлежит удовлетворению в части. В удовлетворении требований ООО «Внешстройтранс» следует отказать. С учетом положений главы 34 ГК РФ стороны связали себя арендными отношениями по договорам аренды. Суд соглашается с возражениями ООО «Внешстройтранс» относительно ошибочности расчета по мораторию, он подлежит корректировке. Отклоняются доводы общества относительно применения ст. 333 ГК РФ с учетом соразмерного его размера 0,1% согласованного сторонами и общей практикой ответственности в данном размере. Также отклоняются доводы общества относительно неуполномоченного лица на сдачу в аренду, поскольку противоречит п. 12 Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) согласно которого судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". Отклоняются доводы общества относительно возражений по переменной части арендной платы в виду подписания им соответствующих актов без возражений. Судом приводится расчет по каждому из договоров. п. 3 – 53 500 руб. в месяц. – постоянная часть (до 5 числа оплачиваемого месяца); переменная – (до 15 числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем). п. 5.1 – пени 0,1% Истец считает пени по 16.03.23 Договор от 01.01.22 № 1 (переменная часть) Акты (переменная часть) Период Начислений Сумма Срок оплаты Оплата Долг Период просрочки (кол-во дней) Размер пени Сумма пени 15.02.22 № 1 Январь 2022 7 805 15.02.22 - 7 805 16.02.2231.03.22 (44 дня) (мораторий) 0,1% 343,42 08.04.22 7 805 0 - - - 16.03.22 № 2 Февраль 2022 7 654 15.03.22 - 7 654 16.03.2231.03.22 (16 дней) (мораторий) 0,1% 122,46 02.10.2230.12.22 (90 дней) 0,1% 688,86 30.12.22 7 654 0 - - - 14.04.22 № 3 Март 2022 8 534 15.04.22 8 534 02.10.2230.12.22 (90 дней) (мораторий) 0,1% 768,06 30.12.22 8 534 0 - - - 17.05.22 № 5 Апрель 2022 7 393 16.05.22 7 393 17.05.2230.12.22 (228 дней) 0,1% 1 685,6 30.12.22 7 393 0 - - - 17.06.22 № 6 Май 2022 9 062 15.06.22 - 9 062 16.06.2230.12.22 (198 дней) 0,1% 1 794,28 30.12.22 9 062 0 - - - 15.07.22 № 7 Июнь 2022 6 463 15.07.22 6 463 16.07.2230.12.22 (168 дней) 0,1% 1 085,78 30.12.22 6 463 0 - - - ИТОГО 0 6 488,46 Договор от 01.01.22 № 1 (постоянная часть) Акты (постоянная часть) Период Начислений Сумма Срок оплаты Оплата Долг Период просрочки (кол-во дней) Размер пени Сумма пени 31.03.22 № 3 Январь- март 2022 160 500 10.01.22 – 53 500 - 53 500 11.01.2231.03.22 (80 дней) (мораторий) 0,1% 4 280 15.04.22 - 53 500 0 - - - 07.02.22 – 53 500 - 53 500 08.02.2231.03.22 (52 дня) (мораторий) 0,1% 2 782 15.04.22 – 53 500 0 - - - 05.03.22 – 53 500 - 53 500 06.03.2231.03.22 (26 дней) (мораторий) 0,1% 1 391 15.04.22 – 53 500 0 - - - 30.06.22 Апрель- июнь 2022 160 500 05.04.22 – 53 500 - 53 500 06.04.2228.06.22 (84 дня) 0,1% 4 494 28.06.22 – 53 500 0 - - - 05.05.22 – 53 500 - 53 500 06.05.2228.06.22 (54 дня) 0,1% 2 889 28.06.22 – 46 500 7 000 Истец не начисляет пени далее. - - 06.06.22 – 53 500 53 500 07.06.2216.03.23 (283 дня) 0,1% 15 140,5 ИТОГО 60 500 30 976 ИТОГО с ответчика в пользу истца по договору от 01.01.22 № 1 следует взыскать 60 500 руб. 00 коп. долга по постоянной части арендной платы за май и июнь 2022 года, 30 976 руб. 00 коп. пени за период с 11.01.22 по 16.03.23 за просрочку внесения постоянной части арендной платы, с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день погашения долга, 6 488 руб. 46 коп. пени за период с 16.02.22 по 30.12.22 (с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») Договор от 01.01.22 № 2 п. 3 – 10 000 руб. в месяц. – постоянная часть (до 5 числа оплачиваемого месяца); переменная – (до 15 числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем). п. 5.1 – пени 0,1% Договор от 01.01.22 № 2 (постоянная часть) Акты Период начислений Сумма Срок оплаты Долг Период просрочки (кол-во дней) Размер пени Сумма пени 31.03.22 № 4 Январь-март 2022 года 30 000 10.01.22 – 10 000 10 000 11.01.2231.03.22 (80 дней) 0,1% 800 02.10.2216.03.23 (166 дней) 0,1% 1 660 07.02.22 – 10 000 10 000 08.02.2231.03.22 (52 дня) 0,1% 520 02.10.2216.03.23 (166 дней) 0,1% 1 660 05.03.22 – 10 000 10 000 06.03.2231.03.22 (26 дней) 0,1% 260 02.10.2216.03.23 (166 дней) 0,1% 1 660 30.06.22 Апрель- июнь 2022 года 30 000 05.04.22 – 10 000 10 000 06.04.2216.03.23 (345 дней) 0,1% 3 450 05.05.22 – 10 000 10 000 06.05.2216.03.23 (315 дней) 0,1% 3 150 06.06.22 – 10 000 10 000 07.06.2216.03.23 (283 дня) 0,1% 2 830 ИТОГО 60 000 15 990 ИТОГО по договору от 01.01.22 № 2 с ответчика в пользу истца следует взыскать 60 000 руб. 00 коп. долга по основной части арендной платы за период с января по июнь 2022 года; 15 990 руб. 00 коп. пени за период с 11.01.22 по 16.03.23 (с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день погашения долга. Договор от 01.07.22 № 3 п. 3 – 53 500 руб. в месяц. – постоянная часть (до 5 числа оплачиваемого месяца); переменная – (до 15 числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем). п. 5.1 – пени 0,1% Договор от 01.07.22 № 3 (постоянная часть) Акт Период начислений Сумма Срок оплаты Долг Период просрочки (кол-во дней) Размер пени Сумма пени 31.07.22 № 8 Июль 2022 53 500 05.07.22 53 500 06.07.2216.03.23 (254 дня) 0,1% 13 589 31.08.22 № 11 Август 2022 53 500 05.08.22 53 500 06.08.2216.03.23 (223 дня) 0,1% 11 930,5 30.09.22 № 14 Сентябрь 2022 53 500 05.09.22 53 500 06.09.2216.03.23 (192 дня) 0,1% 10 272 31.10.22 № 17 Октябрь 2022 53 500 05.10.22 53 500 06.10.2216.03.23 (162 дня) 0,1% 8 667 30.11.22 № 20 Ноябрь 2022 53 500 07.11.22 53 500 08.11.2216.03.23 (129 дней) 0,1% 6 901,5 31.12.22 № 23 Декабрь 2022 53 500 05.12.22 53 500 06.12.2216.03.23 (101 день) 0,1% 5 403,5 ИТОГО 321 000 56 763,5 Договор от 01.07.22 № 3 (переменная часть) Акт Период начислений Сумма Срок оплаты Оплата Долг Период просрочки (кол-во дней) Размер пени Сумма пени 15.08.22 № 10 Июль 2022 5 054 15.08.22 - 5 054 16.08.2216.11.22 (93 дня) 0,1% 470,02 16.11.225054 0 - - - 15.09.22 № 13 Август 2022 4 128 15.09.22 - 4 128 16.09.2216.11.22 (62 дня) 0,1% 255,94 16.11.22 – 4 128 0 - - - 13.10.22 № 16 Сентябрь 2022 9 578 17.10.22 - 9 578 18.10.2216.11.22 (30 дней) 0,1% 287,34 16.11.22 – 8 818 760 17.11.2230.12.22 (44 дня) 0,1% 33,44 30.12.22 – 760 0 - - - 15.11.22 № 19 Октябрь 2022 5 069 15.11.22 - 5 069 16.11.2230.12.22 (45 дней) 0,1% 228,11 30.12.22 – 5 609 0 - - - 14.12.22 № 22 Ноябрь 2022 7 261 15.12.22 - 7 261 16.12.2230.12.22 (15 дней) 0,1% 108,92 30.12.227 261 0 - - - ИТОГО 0 1 383,77 Платеж от 16.11.22 № 1058 на сумму 18 000 руб. засчитываем полностью в этот договор, поскольку он был первым. Платеж от 30.12.22 № 1107 на сумму 52 196 руб. засчитываем в этот договор частично (13 090 руб.), приняв во внимание доводы истца об опечатке в назначении платежа, поскольку он произведен на большую сумму, чем требовалось. Остальная сумма пойдет в уплату переменной части по договору от 01.01.22 № 1, как и пишет истец. ИТОГО по договору от 01.07.22 № 3 с ответчика в пользу истца следует взыскать 321 000 руб. 00 коп. долга по основной части арендной платы за период с июля по декабрь 2022 года; 56 763 руб. 50 коп. пени за период с 06.07.22 по 16.03.23 (за просрочку внесения постоянной части арендной платы), с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день погашения долга, 1 383 руб. 77 коп. пени за период с 16.08.22 по 30.12.20 (за просрочку внесения переменной части арендной платы) Договор от 01.07.22 № 4 п. 3 – 10 000 руб. в месяц. – постоянная часть (до 5 числа оплачиваемого месяца); переменная – коммуналка (до 15 числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем). п. 5.1 – пени 0,1% Договор от 01.07.22 № 4 (постоянная часть) Акт Период начислений Сумма Срок оплаты Долг Период просрочки (кол-во дней) Размер пени Сумма пени 31.07.22 № 9 Июль 2022 года 10 000 05.07.22 10 000 06.07.2216.03.23 (254 дня) 0,1% 2 540 31.08.22 № 12 Август 2022 10 000 05.08.22 10 000 06.08.2216.03.23 (223 дня) 0,1% 2 230 31.10.22 № 18 Октябрь 2022 10 000 05.10.22 10 000 06.10.2216.03.23 (162 дня) 0,1% 1 620 30.11.22 № 21 Ноябрь 2022 10 000 07.11.22 10 000 08.11.2216.03.23 (129 дней) 0,1% 1 290 31.12.22 № 24 Декабрь 2022 10 000 05.12.22 10 000 06.12.2216.03.23 (101 день) 0,1% 1 010 ИТОГО 60 000 10 610 ИТОГО с ответчика в пользу истца следует взыскать 60 000 руб. 00 коп. долга по постоянной части арендной платы по договору от 01.07.22 № 4 за период с июля по декабрь 2022 года, 10 610 руб. 00 коп. пени за период с 06.07.22 по 16.03.23, с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день погашения долга. Платежи ответчика Платежное поручение Сумма Назначение платежа Куда зачтено и почему 08.04.22 № 743 89 077 Оплата по договору аренды, переменная часть 7 805 в счет оплаты переменной части по договору от 01.01.22 № 1. Остальная сумма ушла на погашение сальдо 81 272 руб., см акт сверки от 15.07.22 15.04.22 № 799 160 500 Частичная оплата по сч. № 3 от 30.03.22, арендная плата по договору № 1 от 01.01.22 за январь-март 2022 Договор от 01.01.22 № 1 (постоянная часть) за январь-март 2022 28.06.22 № 927 100 000 Частичная оплата по сч. № 3 от 30.03.22, арендная плата по договору № 1 от 01.01.22 за январь-март 2022 Договор от 01.01.22 № 1 (постоянная часть) За апрель и часть мая 2022года. 16.11.22 № 1058 18 000 Плата по договору от 01.07.22 № 3 (переменная часть) Здесь засчитал не так, как истец. Я засчитал в счет оплаты по договору от 01.07.22 № 3 30.12.22 № 1107 52 196 Плата по договору от 01.07.22 № 3 (переменная часть) Здесь засчитал не так, как истец. Я засчитал в счет оплаты по договору от 01.07.22 № 3, а остаток в счет оплаты по договору от 01.01.22 № 1 По встречному иску договор аренды от 18.03.21 № 1. Объект аренды: здание ремонтно-механической мастерской по адресу: ПК, г. Чайковский, «Чайковская ТЭЦ». Ответчик указывает, что имущество передано ему 18.03.21, а заплатил он 321 000 руб. за шесть полных месяцев, с января по июнь 2021 года. По мнению общества он излишне оплатил за январь, февраль и 01.03.21-17.03.21. 53 500 / 31х 17 = 29 338 руб. 71 коп. 53 500 + 53 500 + 29 338,71 = 136 338 руб. 71 коп. – переплата, по мнению общества. Доводы ООО «Внешстройтранс» отклоняются по следующим основаниям: В п. 1.3 стороны определил срок действия договора – с 01.01.21 по 30.06.21. В материалы дела представлены акты от 30.06.21 № 1 (за январь-июнь 2021 г., постоянная часть), от 30.03.21 № 2 (за январь, февраль 2021г. переменная часть), от 18.05.21 № 3 (за март и апрель 2021 года переменная часть), подписанные ответчиком, то есть он признавал обоснованность, указанных в них начислений. Также обществом подписан акт сверки. Общество просило о допуске его работников на территорию представленными письмами от 21.12.2020,19.03.2021, 28.12.2021 и им не опровергнутыми. Оценивая всю совокупность документов, суд приходит к выводу, что в период с 01.01.21 по 18.03.21 ответчик также занимал помещения и с учетом срока договора аренды обязан за них платить. Госпошлина относится на стороны в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Внешстройтранс» (426075, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность: по договору от 01.01.22 № 1 60 500 руб. 00 коп. по постоянной части арендной платы за май и июнь 2022 года, 30 976 руб. 00 коп. пени за период с 11.01.22 по 16.03.23 за просрочку внесения постоянной части арендной платы, с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день погашения долга, 6 488 руб. 46 коп. пени за период с 16.02.22 по 30.12.22 (с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). по договору от 01.01.22 № 2 60 000 руб. 00 коп. долга по основной части арендной платы за период с января по июнь 2022 года; 15 990 руб. 00 коп. пени за период с 11.01.22 по 16.03.23 (с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день погашения долга. по договору от 01.07.22 № 3 321 000 руб. 00 коп. долга по основной части арендной платы за период с июля по декабрь 2022 года; 56 763 руб. 50 коп. пени за период с 06.07.22 по 16.03.23 (за просрочку внесения постоянной части арендной платы), с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день погашения долга, 1 383 руб. 77 коп. пени за период с 16.08.22 по 30.12.20 (за просрочку внесения переменной части арендной платы). по договору от 01.07.22 № 4 60 000 руб. 00 коп. долга по постоянной части арендной платы за период с июля по декабрь 2022 года, 10 610 руб. 00 коп. пени за период с 06.07.22 по 16.03.23, с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день погашения долга. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Внешстройтранс» (426075, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) госпошлину 15 421,52руб. В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Внешстройтранс» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказать. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия. Судья Н.В. Гусельникова Суд:АС Пермского края (подробнее)Ответчики:ООО "ВнешСтройТранс" (подробнее)Судьи дела:Гусельникова Н.В. (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Судебная практика по:Уменьшение неустойкиСудебная практика по применению нормы ст. 333 ГК РФ |