Решение от 16 июня 2021 г. по делу № А32-16165/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-16165/2021
г. Краснодар
16 июня 2021года
Резолютивная часть решения от 08.06.2021.

Полный текст решения изготовлен 16.06.2021.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 352290, Краснодарский край, <...> (далее – истец, отдел земельных и имущественных отношений)

ответчик: глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), станица Удобная (далее – ответчик, ФИО2, глава КФХ)

о взыскании

о расторжении договора аренды

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

администрация муниципального образования Отрадненский район (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 352290, Краснодарский край, <...> (далее – администрация);

ФИО3, х. Чохрак;

управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 350063, <...> (далее – управление Росреестра)

в отсутствие лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которого просит:

взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 4 204,74 рублей и пеню в сумме 141,99 рублей по договору аренды от 24 декабря 2012 года № 2300001628 земельного участка с кадастровым номером 23:23:1303000:623, площадью 12 980 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания корпуса с пристройками, сторожки, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Отрадненский, х. Чехрак, в 2 500 метрах юго-западнее улицы Степной хутора Чехрак;

расторгнуть договор аренды от 24 декабря 2012 года № 2300001628 земельного участка с кадастровым номером 23:23:1303000:623, площадью 12 980 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания корпуса с пристройками, сторожки, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Отрадненский, х. Чехрак, в 2 500 метрах юго-западнее улицы Степной хутора Чехрак;

указать, что данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 29.01.2013 года о государственной регистрации аренды по договору от 24 декабря 2012 года № 2300001628 земельного участка с кадастровым номером 23:23:1303000:623, площадью 12 980 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания корпуса с пристройками, сторожки, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Отрадненский, х. Чехрак, в 2 500 метрах юго-западнее улицы Степной хутора Чехрак.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания явку представителей не обеспечили.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание с участием представителя истца.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд в отсутствие возражений сторон завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, в государственной неразграниченной собственности находится земельный участок с кадастровым номером 23:23:1303000:623, плоащдью 12 980 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Отрадненский район, х. Чехрак, в 2 500 метрах юго-западнее улицы Степной хутора Чехрак, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – эксплуатация и обслуживание корпуса с пристройками, сторожки

Согласно пункта 1 постановления администрации муниципального образования Отрадненский район от 24.12.2012 № 1936 "О предоставлении в аренду земельного участка ФИО3" (далее – постановление № 1936) ФИО4 предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок плоащдью 12 980 кв. м, с кадастровым номером 23:23:1303000:623, из земель сельскохозяйственного назначения (под стояниями), расположенный в х. Чахрак, в 2 500 метрах юго-западнее улицы Степной хутор Чехрак, для эксплуатации и обслуживания корпуса с пристройками, сторожки.

На основании постановления № 1936 между администрацией муниципального образования Отрадненский район (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды от 24.12.2012 № 2300001628 (далее – договор).

Согласно пункта 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (под строением), с кадастровым номером 23:1303000:623, общей плоащдью 12 980 кв. м, расположенные в х. Чехрак, в 2 500 метрах юго-западнее улиц Степной хутора Чехрак для эксплуатации и обслуживания корпуса с пристройками, сторожками. В силу пункта 2.3 договора арендная плата вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Пунктом 3.1.4 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при следующих существенных нарушениях его условий, в том числе невнесение арендной платы в течение одного года (подпункт "в"). За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора). Пунктом 7.2 договора установлено, что договор действует в течение 49 лет, до 24.12.2061.

В силу пункта 1 соглашения о переуступке прав от 30.01.2013 установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.12.2012 № 2300001628, права и обязанности арендатора ФИО3 переходят к ФИО2, который становится арендатором по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 24.12.2012 № 2300001628.

Сделки зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указывая на то, что по договору имеется задолженность по арендным платежам, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" (далее – постановление № 57) арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора.

Пунктом 2 данного постановления к обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела и подлежащим установлению на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, отнесены обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора. При этом надлежащая квалификация спорных правоотношений является необходимым процессуальным действием, позволяющим суду правильно разрешить заявленный иск.

Как указано выше, договор заключен в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей до 01.03.2015) в целях эксплуатации и обслуживания принадлежащего арендатору корпуса с пристройками, сторожки (свидетельства о государственной регистрации права: серия 23-АД № 808320, 23-АД № 806530, 23-АД № 806531).

В соответствии с положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В спорный период расчет арендной платы надлежит производить в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов" (далее – Порядок № 121).

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 10.01.2018 по 31.12.2020 составила 4 204,74 рублей.

Ответчик возражения относительно исковых требований не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. В указанном постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1 и части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.12.2012 № 23000016 28 в размере 4 204,74 рублей.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы основной задолженности подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 141,99 рублей.

При рассмотрении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика пени, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано выше в силу пункта 2.3 договора арендная плата вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Проверяя расчет истца судом установлено, что он соответствует требованиям закона, не нарушает прав ответчика, в связи с чем, принимается судом.

Расчетные данные истца ответчиком не опровергнуты, контррасчет не представлен, доказательств обратного суду не представлено.

Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании пени в заявленном размере подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором (пункт 8.3 договора).

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в связи с просрочкой внесения арендной платы за два и более периода подряд только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что со стороны арендатора образовалась задолженность по арендной плате, арендодатель в адрес ответчика направил претензию от 17.03.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Также истец указал на то, что в случае неисполнения обязанности по оплате задолженности, обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, а также о расторжении договора аренды.

Таким образом, истцом были приняты меры по надлежащему извещению ответчика о намерении расторгнуть договор.

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 1 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Пунктом 3.1.4 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при следующих существенных нарушениях его условий, в том числе невнесение арендной платы в течение одного года (подпункт "в").

Материалами дела установлено, что ответчик перед истцом имеет задолженность по арендной плате за период с 10.10.2018 по 31.12.2020, то есть за период более года.

Задолженность ответчиком не погашена, следовательно, основания для расторжения договора имеются.

Учитывая, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды, оснований для сохранения договора не установлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 4, 65, 82, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), станица Удобная в пользу отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), станица Отрадная задолженность по договору аренды от 24 декабря 2012 года № 2300001628 по арендной плате в сумме 4 204,74 рублей и пени в сумме 141,99 рублей.

Расторгнуть договор аренды от 24 декабря 2012 года № 2300001628 земельного участка с кадастровым номером 23:23:1303000:623, площадью 12 980 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания корпуса с пристройками, сторожки, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Отрадненский, х. Чехрак, в 2 500 метрах юго-западнее улицы Степной хутора Чехрак.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 29.01.2013 о государственной регистрации аренды по договору от 24 декабря 2012 года № 2300001628 земельного участка с кадастровым номером 23:23:1303000:623, площадью 12 980 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания корпуса с пристройками, сторожки, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Отрадненский, х. Чехрак, в 2 500 метрах юго-западнее улицы Степной хутора Чехрак.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), станица Удобная в доход федерального бюджета Российской Федерации 8 000,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко