Решение от 18 ноября 2019 г. по делу № А65-23000/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-23000/2019


Дата принятия решения – 18 ноября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 11 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Г.Д.Маннаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Аракчинский гипс", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании привести земельный участок с кадастровым номером 16:50:000000:21078 площадью 4525 кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, Кировский район, ул.Приволжская, в первоначальное состояние путем его освобождения от каких-либо объектов, и обязать передать указанный земельный участок по акту приема-передачи,

с участием представителей:

от истца – ФИО1 на основании доверенности от 07.02.2019 (до перерыва),

от ответчика – ФИО2 на основании доверенности от 27.08.2019,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Аракчинский гипс", г.Казань (далее – ответчик), об обязании привести земельный участок с кадастровым номером 16:50:000000:21078 площадью 4525 кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, Кировский район, ул.Приволжская, в первоначальное состояние путем его освобождения от каких-либо объектов, и обязать передать указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.10.2019 с учетом результатов автоматизированного распределения дел произведена замена судьи Хуснутдиновой А.Ф. на судью Исхакову М.А. для рассмотрения дела №А65-23000/2019.

На основании ст.163 АПК РФ в судебном заседании 05.11.2019 был объявлен перерыв до 11.11.2019 Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

Представитель истца, участвовавший в судебном заседании до перерыва, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

На основании ч.5 ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после перерыва рассмотрение дела было продолжено в отсутствие представителя истца, участвовавшего до перерыва.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани №4876 от 14.08.2014, между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 24.09.2014 был заключен договор аренды земельного участка №17932, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 7020 кв.м. с кадастровым номером 16:50:280550:1, со срок на 3 года, для целей, не связанных со строительством, а именно под приемку и размещения сырья, без права возведения капитальных сооружений (объектов недвижимости), по ул.Приволжская Кировского района г.Казани, что не оспаривается сторонами.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 29.11.2016 №4864 образованы земельные участки площадью 4525 кв.м. и площадью 2494 кв.м. путем разделения земельного участка с кадастровым номером 16:50:280550:1 (л.д.12-13). Земельный участок площадью 4525 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет по номером 16:50:000000:21078 (л.д.70).

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 15.02.2017 был заключен договор аренды земельного участка №19463 (л.д.7-11), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4525 кв.м. с кадастровым номером 16:50:000000:21078, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу г.Казань, Кировский район, ул.Приволжская.

В пункте 1.4.2 договора установлены ограничения и обременения земельного участка:

- земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством, без права возведения капитальных сооружений (объектов недвижимости),

- предоставить возможность беспрепятственного доступа организаций и служб к эксплуатации, ремонту и прокладке инженерных коммуникации,

- соблюдать ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 №74-ФЗ в связи с нахождением земельного участка в водоохраной зоне Куйбышевского водохранилища, а также в зоне с особыми условиями использования территории. Часть прибрежной защитной полосы Куйбышевского водохранилища, №б/н, 16.00.2.3263, 16.00.2.3262, распоряжение «Об утверждении границ водоохраной зоны и границы прибрежной защитной полосы Куйбышевского водохранилища на территории Республики Татарстан» от 02.06.2014 №2.

Разрешенное использование земельного участка: под причал и открытый склад гипсового камня (п.1.5).

Согласно п.2.1 договора, договор заключен сроком до 13.08.2017 года. Дата возврата земельного участка 13.08.2017 (п.2.2).

Действие настоящего договора прекращается со дня следующего после даты, указанной в пункте 2.1, в связи с чем у арендатора возникает обязанность по возврату земельного участка арендодателю по акту приема-передачи (п.2.6).

Актом приема-передачи от 15.02.2017 подтверждается передача арендодателем арендованного земельного участка арендатору (л.д. 11).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, в порядке предусмотренным настоящим договором, а также в любой другой срок установленный соглашением сторон (п.8.2).

Согласно акту обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля №1973 от 18.07.2019, экспертом I категории отдела муниципального земельного контроля МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", установлено, что на земельном участке площадью 4525 кв.м. с кадастровым номером 16:50:000000:21078 осуществляется складирование гипсового камня, работает техника, установлена строительная будка и шлагбаум (л.д. 18-22).

Как указывает истец, договор аренды земельного участка №19463 прекратил свое действие 13.08.2017, как следует из п.2.2 договора.

Поскольку после расторжения договора аренды земельный участок не был возвращен истцу по акту приема-передачи, истец в адрес ответчика направил уведомление от 21.11.2017 исх.№14957/кзиоисх с требованием возвратить земельный участок по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора (л.д. 14).

В связи с возвращением земельного участка, истец обратился в суд с исковым заявлением об обязании привести земельный участок с кадастровым номером 16:50:000000:21078 площадью 4525 кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, Кировский район, ул.Приволжская, в первоначальное состояние путем его освобождения от каких-либо объектов, и обязать передать указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из представленных истцом материалов муниципального земельного контроля от 18.07.2019 следует, что на участке установлены строительная будка и шлагбаум (л.д. 18). При этом, из акта приема-передачи земельного участка не следует, что на переданном ответчику в аренду земельном участке имелись указанные объекты. Доказательств свидетельствующих об обратном от ответчика не поступили. Кроме того, пункт 1.4.1. договора аренды свидетельствует об отсутствии на земельном участке каких либо объектов. Договор аренды прекращается по истечении срока аренды либо в связи с его досрочным расторжением по соглашению сторон или по решению суда.

Вступившими в законную силу судебными актами, вынесенными при рассмотрении арбитражных дел №А65-35996/2017, №А65-34770/2017 и №А65-6210/2018 установлено, что договор аренды земельного участка №19463 от 15.02.2017 прекратил свое действие.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Довод ответчика о том, что на земельном участке несанкционированно размещен грунт, предположительно с соседней стройки, в связи с чем освобождение его от каких-либо объектов не возможно, отклоняется судом, исходя из следующего. Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества. Земельный участок был предоставлен ответчику в аренду по договору, в связи с чем ответчик при должной осмотрительности должен пресечь противоправные действия в пользовании арендованного земельного участка со стороны третьих лиц. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи, в состоянии необходимым для его использования, в связи с чем у ответчика возникает обязанность вернуть истцу земельный участок по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Снятие с кадастрового учета земельного участка не является основанием для освобождения от возврата земельного участка полученного по акту приема-передачи. Снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:21078, границы которого на момент заключения договора аренды были определены в установленном законом порядке и который, как установлено судом, арендатор до настоящего времени не вернул по акту приема-передачи, само по себе не означает прекращения существования земельного участка как части земной поверхности и объекта возникших между сторонами гражданских прав.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств отказа от использования земельного участка в связи со снятием его с кадастрового учета и передачу участка в установленном порядке арендодателю.

Поскольку на момент предъявления настоящего иска у ответчика отсутствовали какие-либо права на спорное имущество (право аренды прекратилось в связи с истечением срока действия договора), суд приходит к выводу о признании требования истца об обязании привести переданный в аренду земельный участок в первоначальное состояние свободным от каких-либо объектов и передать его по акту приема-передачи, обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Аракчинский гипс", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) привести земельный участок площадью 4525 кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, Кировский район, ул.Приволжская, полученный по договору аренды земельного участка №19463 от 15.02.2017 с кадастровым номером 16:50:000000:21078 в первоначальное состояние свободным от каких-либо объектов и передать Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Аракчинский гипс", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.



Судья М.А. Исхакова