Решение от 11 февраля 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

12 февраля 2026 года Дело № А33-29042/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 19 января 2026 года.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в

порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя

ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН

<***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, пени, без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 3/20 от 23.12.2022 в размере 241 864, 81 рублей, в том числе: основной долг – 105 000 рублей по аренде за январь, февраль 2025 г.; 68 250 рублей – пени, 68 614, 81 рублей – оплата компенсации за коммунальные услуги.

Определением от 16.10.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

25 декабря 2025 года индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился к суду с ходатайством об уменьшении исковых требований на сумму коммунальных платежей в размере 68 614, 81 рублей.

Определением от 26.12.2025 ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1 об уменьшении размера исковых требований удовлетворено. Суд определил исковыми требованиями в рамках настоящего дела считать требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от 23.12.2022 № 3/20 в размере 173 250 руб., в том числе: основной долг – 105 000 рублей по аренде за январь, февраль 2025 г. и 68 250 рублей – пени по договору аренды от 23.12.2022 № 3/20.

От ответчика в материале дела поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Согласно части 1 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, о достигнутых ими соглашениях по обстоятельствам дела, существу заявленных требований и возражений, об истребовании новых доказательств и по всем другим вопросам, связанным с разбирательством дела, обосновываются лицами, участвующими в деле.

Код доступа к материалам дела -

Рассмотрев поступившее ходатайство, суд полагает его не подлежащими удовлетворению.

Глава 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает порядок рассмотрения дел в упрощенном производстве.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц один миллион двести тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей - шестьсот тысяч рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела в порядке упрощенного производства рассматриваются судьей единолично в срок, не превышающий двух месяцев со дня поступления искового заявления, заявления в арбитражный суд.

В силу части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Пунктом 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» предусмотрено, что обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части четвертой статьи 232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (например, необходимость выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств), могут быть выявлены как при принятии искового заявления (заявления) к производству, так и в ходе рассмотрения этого дела. В случае выявления таких обстоятельств суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (часть пятая статьи 232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявленное ответчиком ходатайство не мотивировано. Ответчик не приводит дополнительных обстоятельств, которые необходимо исследовать суду в рамках настоящего дела в общей процедуре судопроизводства.

Наличие у ответчика возражений относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не является само по себе основанием для перехода к рассмотрению настоящего дела по общим правилам административного судопроизводства.

Суд также считает необходимым отметить, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не препятствует представлению ответчиком доказательств в обоснование своих доводов и возражений относительно обстоятельств дела.

Судом установлено наличие достаточной совокупности доказательств, представленных в материалы дела, необходимых для рассмотрения настоящего дела по существу.

Согласно абзацу 4 части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом характера и сложности дела арбитражный суд вправе по своей инициативе или по ходатайству лиц, участвующих в деле, провести судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства.

Оснований для назначения судебного заседания с лицами, участвующими в деле, судом не установлено, в связи с чем судом отказано в переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства по ходатайству ответчика.

19 января 2026 года судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 20.01.2026.

Ответчиком срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

09.11.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен предварительный договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым стороны обязуются в срок до 20.12.2022 заключить договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> этаж, общей площадью 50,00 кв.м.

В пункте 2.1. предварительного договора стороны согласовали, что размер арендной платы по основному договору будет составлять за арендуемое помещение 100 000 руб. за месяц аренды.

В пункте 3.1. предварительного договора сторонами согласовано, что в качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного предварительным договором, арендатор обязуется выплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 100 000 руб. в течение 5-ти рабочих дней с момента подписания предварительного договора.

23.12.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3/20 (договор № 3/20), согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> этаж, общей площадью 40,00 (сорок) кв.м.,

именуемое в дальнейшем «Помещение», состоящее из части комнаты 3 площадью 122,5 кв.м., для использования в целях, предусмотренных п. 1.2. договора.

Границы арендуемого помещения обозначены на выкопировке поэтажного плана, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение № 1), линиями красного цвета.

В соответствии с пунктом 1.2. договора № 3/20 помещение площадью 40,00 (сорок) кв.м., передается для демонстрации товара. Стороны договариваются, что помещение передается арендатору не позднее «01» января 2023 г. по Акту приема-передачи.

Как следует из пункта 3.1. договора № 3/20, арендная плата по договору за арендуемое помещение составляет 80 000 руб. за месяц аренды.

Арендодатель не является плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС) в связи с применением специального налогового режима - Упрощенная система налогообложения.

Пунктом 3.2. договора № 3/20 установлено, что арендатор обязуется уплатить арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещения путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата за второй и последующие месяцы аренды оплачивается арендатором ежемесячно до 5 (пятого) числа отчетного месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Датой платежа и датой исполнения обязательств арендатора по оплате арендной платы признается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Отчетным месяцем считается календарный месяц пользования помещением.

В пункте 3.3. договора № 3/20 предусмотрено, что арендодатель вправе не чаще одного раза в год, начиная с 1 (первого) месяца срока аренды возобновленного договора в размере не более чем на 10 % (десять процентов), относительно ставки, действующей на момент такого увеличения увеличить в одностороннем порядке размер арендной платы и размер эксплуатационных услуг но настоящему договору, при условии письменного уведомления Арендатора за 30 (тридцать) дней до введения изменений. При этом стороны договариваются, что о соответствующем увеличении арендной платы и эксплуатационных услуг дополнительное соглашение к настоящему договору не подписывается, а арендная плата и эксплуатационные услуги в увеличенном размере выплачивается с даты, указанной в уведомлении Арендодателя, но не ранее 30 (тридцати) дней с даты получения уведомления. Новый размер арендной платы и эксплуатационных услуг действует в течение следующих 364 дней с даты изменения арендной платы и эксплуатационных услуг.

23.12.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3/21 (договор № 3/21), согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> этаж, общей площадью 10,00 (десять) кв.м., именуемое в дальнейшем «Помещение», состоящее из части комнаты 3 «торговый зал» площадью 122,5 кв.м., для использования ь целях, предусмотренных п. 1.2. договора.

Границы арендуемого помещения обозначены на выкопировке поэтажного плана, являющегося неотъемлемой частью договора (приложение № 1), линиями красного цвета.

В соответствии с пунктом 1.2. договора № 3/21 помещение площадью 10,00 (десять) кв.м., передается для розничной торговли нижнем бельём, одеждой для дома и отдыха и чулочно-носочными изделиями. Стороны договариваются, что помещение передается арендатору не позднее «01» января 2023 г. по акту приема-передачи.

В пункте 3.1. договора № 3/21 сторонами согласовано, что арендная плата по договору за арендуемое помещение составляет 20 000 руб. за месяц аренды.

Арендодатель не является плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС) в связи с применением специального налогового режима - Упрощенная система налогообложения.

Как следует из пункта 3.2. договора № 3/21 арендатор обязуется уплатить Арендодателю арендою плату за первый месяц аренды в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи помещения путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата за второй и последующие месяцы аренды оплачивается арендатором ежемесячно до 5 (пятого) числа отчетного месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Датой платежа и датой исполнения обязательств арендатора по оплате арендной платы признается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Отчетным месяцем считается календарный месяц пользования помещением.

В пункте 3.3. договора № 3/21 предусмотрено, что арендодатель вправе не чаще одного раза в год, начиная с 1 (первого) месяца срока аренды возобновленного договора в размере не более чем на 10 % (десять процентов), относительно ставки, действующей на момент такого увеличения увеличить в одностороннем порядке размер арендной платы и размер эксплуатационных услуг но договору, при условии письменного уведомления Арендатора за 30 дней до введения изменений. При этом стороны договариваются, что о соответствующем увеличении арендной платы и эксплуатационных услуг дополнительное соглашение к договору не подписывается, а арендная плата и эксплуатационные услуги в увеличенном размере выплачивается с даты, указанной в уведомлении Арендодателя, но не ранее 30 дней с даты получения уведомления. Новый размер арендной платы и эксплуатационных услуг действует в течение следующих 364 дней с даты изменения арендной платы и эксплуатационных услуг.

При просрочке уплаты арендной платы в установленный п. 3.2. договоров № 3/20, № 3/21 срок, а также при нарушении сроков оплаты коммунальных и иных платежей в соответствии с п. 3.3. договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от неуплаченной/несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2. договоров № 3/20, № 3/21).

27.12.2022 сторонами подписаны акты приема-передачи в аренду нежилого помещения.

Как следует из иска, с 01.01.2025 взыскатель стал плательщиком НДС в размере 5 % и соответственно стоимость аренды составила 84 000 руб. в месяц.

28.02.2025 сторонами подписаны соглашения о расторжении договоров № 3/20, № 3/21.

В соответствии с пунктами 3 соглашений о расторжении договоров № 3/20, № 3/21 гарантийный платеж, уплаченный в соответствии с п. 4.1. договора остается у арендодателя в качестве штрафа на основании п.4.6. договора.

Пунктом 4 подписанного обеими сторонами без каких-либо разногласий и замечаний соглашения о расторжении договора № 3/20 предусмотрено, что на момент расторжения договора арендатор имеет задолженность по арендной плате в размере 105 000 руб., и за коммунальные платежи в размере 68 614 руб. 81 коп., общий размер задолженности составляет 173 614 руб. 81 коп .

Истец в иске указывает, что ответчик свои обязательства по оплате работ выполнил не в полном объеме и по состоянию на день подачи искового заявления задолженность ответчика перед истцом составляет 173 614 руб. 81 коп., которая складывается из задолженностей:

- по аренде за январь, февраль 2025 года в размере 105 000 руб.; - оплата компенсации за коммунальные услуги - 68 614 руб. 81 коп. Истец направил в адрес ответчика претензию от 28.03.2025 об оплате задолженности. Требования истца ответчик добровольно не исполнил.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором указал на следующие доводы:

- арендная плата за январь 2025 года ответчиком была оплачена 03.02.2025 в размере 43 000 и 17.02.2025 в размере 62 000 руб.

- истец предъявляет исковые требования только по одному из двух заключенных договоров, а суммы задолженностей указывает по двум.

В ходе рассмотрения настоящего спора 22.12.2025 истцом от ответчика получена оплата задолженности по компенсации за коммунальные платежи за январь 2025 года по договору № 3/20 в размере 68 614 руб. 81 коп.

Определением от 26.12.2025 ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1 об уменьшении размера исковых требований удовлетворено. Суд с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований определил исковыми требованиями в рамках настоящего дела считать требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 105 000 руб. по оплате арендной платы за январь, февраль 2025 г. и 68 250 руб. пени по договору аренды от 23.12.2022 № 3/20.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенные между истцом и ответчиком договоры по своей правовой природе являются договорами аренды, отношения по которым регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и

пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчиком не оспаривается.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1-5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Как следует из иска, с учетом принятого уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения № 3/20 в размере 105 000 руб. (основной долг –по аренде за январь, февраль 2025 года), 68 250 рублей – пени.

22 декабря 2025 года истцом от ответчика получена оплата задолженности по компенсации за коммунальные платежи за январь 2025 года по договору № 3/20 в размере 68 614 руб. 81 коп.

Определением от 26.12.2025 ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1 об уменьшении размера исковых требований удовлетворено. Суд определил исковыми требованиями в рамках настоящего дела считать требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 105 000 рублей по оплате арендной платы за январь, февраль 2025 г. и 68 250 руб. пени по договору аренды от 23.12.2022 № 3/20.

Истец указывает, что с 01 января 2025 года взыскатель стал плательщиком НДС в размере 5 % и соответственно стоимость аренды составила 84 000 руб. в месяц.

В данном случае арендодатель, ИП ФИО1, в установленном порядке реализовал свое право, предусмотренное пунктами 3.3. заключенных сторонами договоров аренды, на увеличение арендной платы в одностороннем порядке.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что арендатор уведомлен об увеличении арендной платы с 01.01.2025. Так, в отзыве на исковое заявление ИП ФИО2 сама указывает, что истец повысил арендную плату с 01.01.2025.

Из пояснений истца следует, что в представленных ответчиком выписках из банка в назначении платежа не указан конкретный договор аренды, по которому производятся платеж, а иногда и периоды за которые производится оплата; в соответствии с банковскими документами истца от ответчика в январе и феврале 2025 года всего по двум договорам получены денежные средства в размере - 105 000 руб.; из полученного 03.02.2025 истцом от арендатора платежа в размере 43 000 руб., в связи с тем, что оплата за февраль должна быть произведена до 5-го числа текущего месяца аренды, сумма в размере 42 000 руб. засчитана в счет оплаты долга за январь 2025 года и за февраль 2025 года по договору аренды помещений № 3/21, соответственно, истец за январь 2025 года получил арендную плату от ответчика по договору № 3/20 в размере 63 000 руб., вместо 84 000 руб., таким образом, за январь осталась неоплаченной арендная плата в размере 21 000 руб. Арендная плата за февраль 2025 г. в размере 84 000 руб. по указанному договору оплачена не была.

Кроме того, суд учитывает, что в соглашении о расторжении договора № 3/20 ответчик подтвердил заявленные истцом суммы долга, в том числе, спорную сумму долга по оплате арендной платы, а в соглашении о расторжении договора № 3/21 долг стороны не указали, при этом соглашения датированы 28.02.2025, то есть после всех произведенных ответчиком платежей, подписаны обеими сторонами без каких-либо замечаний и возражений, таким образом, стороны могли изменить назначение ранее произведенных платежей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Ввиду изложенного, представленных сторонами документов, содержания подписанных сторонами без каких-либо возражений договоров и соглашений об их расторжении, суд приходит к выводу, что платежи по договору № 3/21 произведены полностью, а задолженность арендатора образовалась по договору № 3/20.

Вопреки доводам ответчика, спорные договоры расторгнуты по соглашению сторон от 28.02.2025, в которых пунктом 3 предусмотрено, что гарантийный платеж, уплаченный в соответствии с п. 4.1. договоров остается у арендодателя в качестве штрафа на основании п. 4.6. договора.

Так, пунктом 4.6. договоров предусмотрено, что в случае расторжения договора по инициативе арендатора до истечения срока договора, в том числе по соглашению сторон, если инициатива исходит от арендатора, гарантийная денежная сумма возврату арендатору не подлежит и остается у арендодателя в качестве штрафа.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, договоры досрочно расторгнуты по инициативе арендатора (заявления от 01.03.2025, 16.01.2025). С учетом изложенного, арендодателем был правомерно удержан гарантийный платеж в соответствии с пунктом 4.1. договоров, что стороны подтвердили в подписанных обеими сторонами соглашениях о расторжении договоров.

Вместе с тем, ответчик не воспользовался правом на заявление какого-либо встречного искового требования к арендодателю об оспаривании пунктов договоров.

Доказательств оплаты истцу задолженности в размере 105 000 руб. не представил.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 105 000 руб. задолженности. Доводы ответчика в данной части отклонены судом.

Истец также просит взыскать с ответчика 68 250 руб. неустойки по состоянию на 03.10.2025.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При просрочке уплаты арендной платы в установленный п. 3.2. договоров № 3/20, № 3/21 срок, а также при нарушении сроков оплаты коммунальных и иных платежей в соответствии с п. 3.3. договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от неуплаченной/несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2. договоров № 3/20, № 3/21).

Судом также проверен выполненный истцом расчет пени и признан верным, соответствующий условиям договора, фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении начисленной истцом неустойки ответчик не заявил, доказательств оплаты начисленной истцом неустойки не представил.

При таких обстоятельствах суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме (с учетом принятого уточнения) о

взыскании с ответчика 105 000 руб. задолженности и 68 250 руб. неустойки по состоянию на 03.10.2025.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых требований.

С учетом изложенного, результата рассмотрения спора (иск удовлетворен в полном объеме), произведенной ответчиком в ходе судебного разбирательства оплаты долга в размере 68 614 руб. 81 коп., понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 17 093 руб.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 173 250 руб., в том числе: 105 000 руб. задолженности и 68 250 руб. неустойки по состоянию на 03.10.2025, взыскать 17 093 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья И.С. Нечаева