Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № А41-107891/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-107891/17
13 февраля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление ООО "Общество Ветеранов "Родина" (адрес: 119121, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 24.11.2008)

к ООО "ГарантияСтройНедвижимость" (адрес: 140105, Московская область, <...>, помещение V; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 07.09.2012)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.12.2013 б/н

при участии в судебном заседании - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Общество Ветеранов "Родина» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гарантиястройнедвижимость" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 01.12.2013 года № б/н за период с 01.12.2013 года по 01.11.2017 года в размере 24 000 000 руб. 00 коп.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ (судебное извещение получено12.01.2018).

В судебном заседании представитель истца наставал на исковых требованиях.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.06.2011 между ООО «Общество Ветеранов "Родина» (арендодатель) и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № б/н, в соответствии с которым арендодатель предал, а арендатор принял в аренду следующие участки: земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110307:29 общей площадью 3 175 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110307:28 общей площадью 3 175 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110307:15 общей площадью 2 927 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110307:16 общей площадью 2 722 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110307:30 общей площадью 3 175 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110307:31 общей площадью 3 175 кв.м., вид разрешенного использования участков – для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия указанного договора согласно п.2.1. установлен на 11 месяцев с даты заключения договора.

Согласно п. 3.1. размер арендной платы составляет 500 000 рублей в месяц.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу с п. 4.4.4. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Истец указывает, что арендатор указанные земельные участки не возвратил, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях по правилам статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность в размере 24 000 000 руб. за период с 01.12.2013 по 01.11.2017.

Истцом 17.07.2017 года была вручена ответчику претензия № б/н, в которой содержалось требование о погашении образовавшейся задолженности в размере 22 000 000 рублей. Факт получения претензии подтверждается наличием на документе оттиска печати ответчика с указанием входящего номера (№3/07).

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

При этом суд считает необходимым отметить, что истцом соблюден досудебный в отношении всей суммы требований, поскольку предъявление иска в сумме, большей, чем указано в претензии, обусловлено последующей (после направления претензии) корректировкой расчета суммы задолженности, что не означает игнорирование (неисполнение) Обществом обязанности по соблюдению досудебного порядка урегулирования по настоящему спору.

Кроме того, между сторонами подписал акта сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2013 по 30.11.2017 года по договору аренды земельных от 01.12.2013 года, в соответствии с которым ответчик признавал наличие задолженности в размере 24 000 000 рублей (копия акта представлена в материалы дела).

Необходимо отметить, что с учетом нахождения иска в производстве арбитражного суда с декабря 2017 года, претензионный порядок урегулирования спора не может считаться не соблюденным, оставление иска без рассмотрения в данном случае будет носить формальный характер, так как не позволяет обеспечить те цели и задачи, для которых применяется институт досудебного урегулирования.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании от 12.02.2018 истец представил на обозрение суда оригинал акта сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2013 по 30.11.2017 года по договору аренды земельных от 01.12.2013 года, в соответствии с которым ответчик признавал наличие задолженности в размере 24 000 000 рублей (копия акта представлена в материалы дела).

На момент рассмотрения дела ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих погашения задолженности, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Гарантиястройнедвижимость" в пользу ООО "Общество Ветеранов "Родина" задолженность по договору аренды земельного участка от 01.12.2013 б/н за период с 01.12.2013 по 01.11.2017 в размере 24 000 000 руб. 00 коп., расходы по государственной пошлине по иску в размере 143 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяА.Б. Семёнова